Cần sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân

Hơn 10 năm qua, 45 hộ dân thuộc Dự án Khu dân cư tự xây tại phường Yết Kiêu (TP Hạ Long) do Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy và Xây dựng Hạ Long làm chủ đầu tư, mắc kẹt trên chính mảnh đất, ngôi nhà của mình. Mặc dù các hộ đã nộp 100% tiền sử dụng đất theo hợp đồng góp vốn với công ty, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ).

Dự án triển khai từ năm 2009. Đến năm 2010 công ty dừng hoạt động, năm 2015 bị thu hồi giấy phép hoạt động kinh doanh. Do nhiều năm làm ăn thua lỗ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật dự án về UBND TP Hạ Long quản lý, nên các hộ chưa được xem xét cấp giấy CNQSDĐ. Vì vậy, những quyền lợi của người dân như thế chấp, chuyển nhượng tài sản đều không thực hiện được.

Ông Hàn Kim Phượng (khu 3, phường Yết Kiêu) cho biết: "Gia đình tôi cũng như nhiều hộ dân ở đây đã mua đất nền tại dự án bằng hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư từ hơn 10 năm nay, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Mong chính quyền và các ngành chức năng có phương án giải quyết".

Trước kiến nghị và nhu cầu bức thiết của người dân, TP Hạ Long đã kiểm tra, rà soát toàn bộ dự án. Qua kiểm tra cho thấy, các công trình thuộc dự án không tuân thủ quy định về chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình, nhất là những nhà ở kiểu biệt thự. Hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư xong, tuy nhiên do đưa vào khai thác sử dụng đã lâu nên vỉa hè, cây xanh hiện trạng không còn đúng theo hồ sơ thiết kế. Hành lang kỹ thuật (cống thoát nước thải) giữa lô I và lô II không đảm bảo đủ 2m theo quy hoạch, do phần lớn các công trình nhà ở xây dựng vượt chỉ giới phía sau; đặc biệt xuất hiện tình trạng lấn chiếm vỉa hè để đặt chậu cây, làm mái che, mái vẩy... 35/tổng số 45 ô đất đã xây dựng có 25 công trình sai quy hoạch chi tiết được duyệt. Do vậy hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa đủ điều kiện để tiếp nhận, bàn giao.

Về điều kiện để xem xét cấp giấy CNQSDĐ cho các hộ dân thuộc dự án, UBND TP Hạ Long yêu cầu Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy và Xây dựng Hạ Long thực hiện rà soát toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án để khắc phục, sửa chữa, đảm bảo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt; đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các tổ chức, cá nhân để hoàn thiện hồ sơ cấp giấy CNQSDĐ cho các hộ dân.

UBND TP Hạ Long đề nghị UBND tỉnh xem xét, trước mắt thực hiện cấp giấy CNQSDĐ đối với trường hợp chưa xây dựng công trình hoặc xây dựng công trình đúng quy hoạch (không cấp quyền sở hữu nhà ở). Đối với các vị trí không tuân thủ quy định về chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình, quy mô tầng cao, hành lang hạ tầng kỹ thuật của dự án thì xử lý hành vi vi phạm theo quy định và thực hiện điều chỉnh đối với diện tích tăng thêm nếu không lấn chiếm vào diện tích đất hạ tầng khi cấp giấy CNQSDĐ cho các hộ dân. Cùng với đó, nghiên cứu lập dự án cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo mỹ quan đô thị theo hướng xã hội hoá.