Cơ hội mua nhà ở xã hội 

Thời gian qua, những chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, lao động, người có thu nhập thấp luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân và dư luận xã hội. Nhất là khi vừa qua Chính phủ phê duyệt Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 thì thị trường bất động sản nhà ở xã hội sôi động hơn hẳn.

Đề án này đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, bảo đảm an sinh xã hội.

Hiện thực hoá ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng và các gói tín dụng cụ thể để cho chủ đầu tư, người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

Để thúc đẩy mạnh mẽ các doanh nghiệp, nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường, mới đây Bộ Xây dựng cũng đã dự kiến sẽ đề xuất, kiến nghị Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà cho công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn. Gói này sẽ cho vay với cả chủ đầu tư và người mua nhà. 

Dự kiến đề xuất của Bộ Xây dựng đã nhận được sự đồng tình của các hiệp hội bất động sản các địa phương, doanh nghiệp đang tiến hành xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là từ phía công nhân, người lao động, những người có thu nhập thấp.

Một tin vui cho những người dân đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội là Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, khoản 10 Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8%/năm. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.

Chắc chắn rằng, với những đề án, chính sách ưu đãi dành riêng cho lĩnh vực nhà ở xã hội sẽ khiến nguồn cung cho thị trường này dồi dào, qua đó mở ra cơ hội lớn cho những hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất được sở hữu căn hộ của riêng mình để ổn định cuộc sống, an cư lạc nghiệp.