Đất dính một phần vào quy hoạch, diện tích còn lại được chuyển đổi?

Một phần đất dính quy hoạch là thực tế mà người dân nhiều địa phương đang gặp phải, vậy họ cần phải làm gì? Nhà nước quy định sao về trường hợp này?

Ông Nguyễn Bá Tân (Quốc Oai, Hà Nội) hỏi: Nhiều gia đình sống ở mặt đường, ít nhiều diện tích đất dính vào quy hoạch mở rộng đường.

Do đó, nhiều hộ đã xin chuyển đổi phần đất trồng cây lâu năm còn lại trên cùng thửa đất, phù hợp với quy hoạch lên đất ở để phục vụ đời sống. Tuy nhiên, việc xin chuyển đổi này gặp khó khăn, địa phương từ chối.

Lý do của địa phương là do Luật Đất đai 2024 không quy định những mảnh đất dính quy hoạch được chuyển đổi. Ông Tân hỏi: "Hiện nay các trường hợp đó sẽ được giải quyết tháo gỡ cho người dân như thế nào?"

Ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời: Các địa phương có trách nhiệm giải quyết quyền lợi cho người dân đối với diện tích đất không nằm trong kế hoạch quy hoạch.

Đối với phần đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có trong kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện và chưa có quyết định thu hồi, người dân vẫn giữ đầy đủ quyền lợi, bao gồm quyền mua bán, chuyển nhượng. Khi phần đất thuộc diện quy hoạch bị thu hồi, Nhà nước sẽ thực hiện đền bù theo quy định.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ nếu thửa đất bao gồm cả nhà ở và đất trồng cây lâu năm, người dân sẽ được phép tái định cư tại chỗ. Phần đất trồng cây lâu năm phù hợp quy hoạch có thể được chuyển đổi thành đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất trong phạm vi định mức mà Nhà nước đã thu hồi.

Một điểm quan trọng khác, ông Chính giải thích, là nếu khoản bồi thường của Nhà nước không đủ để người dân nộp tiền sử dụng đất, họ có thể được phép ghi nợ. Số nợ này sẽ kéo dài cho đến khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng, không áp dụng đối với trường hợp thừa kế.