Hội nghị trực tuyến lấy ý kiến vào dự thảo nghị định quy định về giá đất

Ngày 24/5, Chính phủ tổ chức cuộc họp trực tuyến lấy ý kiến vào dự thảo nghị định về giá đất. Đồng chí Trần Hồng Hà, Phó Thủ tướng Chính phủ chủ trì cuộc họp. Dự tại điểm cầu tỉnh Quảng Ninh có đồng chí Nghiêm Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND tỉnh.

Theo báo cáo tại hội nghị, đến nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận được 17/26 ý kiến của thành viên Chính phủ và ý kiến góp ý của các địa phương, các tổ chức, chuyên gia vào dự thảo nghị định về giá đất. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu, hoàn thiện dự thảo nghị định gồm 06 chương 41 điều. Theo đó, dự thảo nghị định quy định rõ các nội dung về phương pháp định giá đất; trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất; bảng giá đất…

Tại hội nghị, các đại biểu cho ý kiến vào các nội dung như: Các chi phí xác định giá đất theo phương pháp thặng dư, phương án tính chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư, chi phí dự phòng... Về phương pháp thặng dư, có ý kiến đề nghị bổ sung “chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” vào tổng chi phí phát triển. Có ý kiến đề nghị diện tích để tính doanh thu, chi phí trong phương pháp thặng dư là diện tích toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đến thời điểm định giá đất phân bổ theo tỷ trọng diện tích đối với diện tích được bàn giao (điểm d khoản 2 Điều 9)…

Liên quan đến bảng giá đất, có ý kiến đề nghị quy định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm và trong năm thì sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, theo cơ quan chủ trì soạn thảo cho rằng, theo quy định tại khoản 7 Điều 158 Luật Đất đai thì các phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất. Do đó, việc quy định chỉ áp dụng một phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Việc quy định như dự thảo để đảm bảo tính toàn diện, bao trùm khi điều chỉnh bảng giá đất đối với tất cả các khu vực, vị trí.

Phát biểu kết luận cuộc họp, Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà khẳng định các ý kiến đóng góp sẽ được cân nhắc, cái đúng phải bảo vệ tiếp thu, chưa đúng thì điều chỉnh. Nghị định quy định về giá đất cần quy định: Tổ chức đấu thầu 1 lần. Phương pháp định giá theo giá thị trường. Dung hoà lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Cơ sở đào tạo, giấy hành nghề phải đảm bảo theo quy định. Các chuyên gia tiếp tục hỗ trợ câu chữ trong nghị định đảm bảo logic, mọi người hiểu như nhau. Còn một số vấn đề sẽ phải xin ý kiến Chính phủ để nghị định ban hành sẽ giải quyết các yêu cầu thực tiễn đang đặt ra.