Kê biên tài sản của chủ đầu tư để thu hồi phí bảo trì chung cư?

Tôi nhận căn hộ chung cư và dọn đến ở được 5 năm. Ban quản trị chung cư đã thành lập khoảng 2 năm nhưng chủ đầu tư chưa chịu bàn giao phí bảo trì chung cư.

Cư dân có thể đề nghị cơ quan chức năng cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư không? Cơ quan nào tổ chức cưỡng chế?

Thái Chí Luân (TP Thủ Đức, TP.HCM)

Luật sư Nguyễn Thanh Đạm (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Khoản 2, điều 153 Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ 1- 8- 2024 quy định: Sau khi cơ quan có thẩm quyền ra quyết định công nhận, ban quản trị (BQT) nhà chung cư mở tài khoản tại ngân hàng, đề nghị chủ đầu tư chung cư bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của BQT, chủ đầu tư và BQT thống nhất quyết toán số liệu phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Căn cứ vào số liệu quyết toán trên, chủ đầu tư chuyển phần kinh phí bảo trì và lãi phát sinh sang tài khoản do BQT chung cư lập.

Nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì chung cư thì BQT đề nghị UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của BQT, UBND cấp huyện phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho BQT.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có văn bản của UBND cấp huyện, nếu chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì, UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT.

Trong quá trình cưỡng chế bàn giao phí bảo trì, nếu phát hiện chủ đầu tư có dấu hiệu tội phạm thì UBND cấp huyện kiến nghị bằng văn bản và gửi kèm theo chứng cứ, tài liệu liên quan cho cơ quan điều tra có thẩm quyền xem xét xử lý.

Về trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24-7-2024 của Chính phủ quy định có ba trường hợp cụ thể như sau:

- Nếu người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư đã nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung vào cùng một tài khoản của chủ đầu tư trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực, hết thời hạn 10 ngày kể từ ngày UBND cấp huyện có văn bản yêu cầu mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì UBND huyện sẽ thực hiện các bước cưỡng chế bàn giao phí bảo trì từ tài khoản chung của chủ đầu tư.

- Nếu người mua chung cư nộp kinh phí bảo trì tài khoản phí bảo trì: Hết thời hạn 10 ngày kể từ ngày UBND cấp huyện có văn bản yêu cầu mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì thì UBND huyện sẽ thực hiện các bước cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã lập.

- Nếu chủ đầu tư chưa nộp hoặc nộp không đầy đủ kinh phí bảo trì (cho căn hộ hoặc diện tích mà chủ đầu tư giữ lại) thì thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư.

Sau khi cưỡng chế tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư mà BQT vẫn chưa nhận đủ phí bảo trì thì UBND huyện sẽ cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì nhà chung cư.