Luật Nhà ở 2023 - Khơi thông chính sách về nhà ở

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với nhiều điểm mới mang đến những lợi ích cho người dân và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nổi bật là các thay đổi về chính sách phát triển nhà ở xã hội. Hiện Quảng Ninh đang tích cực thực hiện giải pháp để Luật sớm đi vào cuộc sống.

Điểm mới quan trọng nhất của Luật Nhà ở 2023 đó là những thay đổi trong việc mua, thuê nhà ở xã hội. Luật đã bổ sung các đối tượng mua nhà ở xã hội, như: Doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã ở trong khu công nghiệp; thân nhân liệt sĩ; học sinh các trường chuyên biệt... 

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành chỉ quy định điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập, bãi bỏ điều kiện về cư trú. Trên cơ sở đó, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội với những tháo gỡ vướng mắc từ thực tế giúp người có thu nhập thấp tiếp cận loại hình này, như: Thời hạn 7 ngày, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin của người đăng ký không sở hữu nhà và không có tên trong sổ đỏ tại địa phương, nơi có dự án; người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn là vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng…

Chị Nguyễn Thị Toan (phường Yết Kiêu, TP Hạ Long) cho biết: Gia đình tôi có 4 người đang sống cùng bố mẹ. Khi dự án nhà ở xã hội đồi Ngân hàng thuộc địa phận 2 phường Hồng Hải và Cao Thắng được mở bán, gia đình tôi đã đăng ký mua 1 căn hộ. Tuy nhiên, theo quy định, tất cả các thành viên trong gia đình từ 18 tuổi trở lên không nộp thuế thu nhập thường xuyên trong 9 năm liên tục mới đủ điều kiện. Trong khi đó, chúng tôi phải thực hiện nộp thuế khoán với số tiền 3,6 triệu đồng/tháng trong năm 2022 do kinh doanh nhà hàng nên không đủ điều kiện mua nhà. Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100 ra đời đã tháo gỡ những khó khăn này của gia đình tôi cũng như nhiều người có thu nhập thấp khác. Hiện, chúng tôi đang hoàn thiện hồ sơ nộp cho chủ đầu tư để trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Triển khai Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh đã đẩy mạnh tuyên truyền, thông tin và thống nhất với người vay vốn bổ sung phụ lục hợp đồng áp dụng lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo nhà ở bằng lãi suất cho vay hộ nghèo là 6,6%/năm, thay cho lãi suất 4,8% trước đây (theo Nghị định số 100/2025/NĐ-CP). Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Đối với bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo Luật và Nghị định, tỉnh tiếp tục dành 20% quỹ đất xây dựng cho nhà ở xã hội trong các đồ án quy hoạch các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Tỉnh cũng chỉ đạo các địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo thẩm quyền phải quyết định việc chủ đầu tư dự án đó dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội.

Để Luật đi vào cuộc sống, UBND tỉnh đã ban hành kế hoạch phổ biến các luật, nghị quyết mới được thông qua tại Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV và phổ biến, giáo dục về một số vấn đề dư luận quan tâm, trong đó có Luật Nhà ở 2023. Trên cơ sở đó, Sở TN&MT, Sở Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, các địa phương đã đẩy mạnh tuyên truyền bằng nhiều hình thức, như: Đăng tải trên cổng thông tin điện tử thành phần, tổ chức hội nghị, giải đáp, trao đổi, cung cấp thông tin thường xuyên cho tổ chức và cá nhân...; chủ động nắm bắt khó khăn, vướng mắc, dư luận để kịp thời giải đáp, tổng hợp đề xuất với cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế các quy định bất cập. 

Hiện, Sở Xây dựng đã xây dựng dự thảo, đồng thời lấy ý kiến đóng góp, tham gia, bổ sung của các địa phương, đơn vị vào dự thảo quyết định ban hành quy định một số nội dung cụ thể của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn tỉnh, đảm bảo hoàn thành trong tháng 8 này. Quy định này quy định một số điều, khoản của Luật Nhà ở 2023 giao cho địa phương quy định chi tiết gồm: Các địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án, đường giao thông để các phương tiện chữa cháy cứu nạn cứu hộ thực hiện nhiệm vụ tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân; tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng thương mại phải dành diện tích đất cho nhà ở xã hội hoặc đóng tiền tương đương; cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương. Trên cơ sở đó, Sở báo cáo UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh, ban hành quyết định quy định một số nội dung cụ thể của Luật, đưa Luật nhanh chóng đi vào cuộc sống, đảm bảo cho sự phát triển bền vững.