Tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy CNQSDĐ cho các hộ dân

Cử tri TP Hạ Long kiến nghị, các hộ dân ở khu dân cư tự xây Yết Kiêu đã nộp 100% tiền sử dụng đất theo hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Cái Lân. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Đề nghị tỉnh chỉ đạo tháo gỡ những vướng mắc để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Dự án khu dân cư tự xây Yết Kiêu do Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Cái Lân làm chủ đầu tư được triển khai từ năm 2009. Dự án đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, được BQL Đầu tư và xây dựng công trình trọng điểm tỉnh nghiệm thu năm 2009. Đến năm 2010, Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Cái Lân dừng hoạt động, năm 2015 bị thu hồi giấy phép kinh doanh do nhiều năm làm ăn thua lỗ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Tại nhiều cuộc tiếp xúc cử tri TP Hạ Long, các hộ dân thuộc khu 3, phường Yết Kiêu (nay là phường Trần Hưng Đạo) đề nghị được cấp giấy CNQSDĐ sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư. Theo quy hoạch chi tiết được duyệt, có tổng số 45 ô đất để xây dựng. Hiện nay hầu hết các hộ đã xây dựng nhà ở, nhưng lại chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Điều này khiến cho các hộ dân đang mắc kẹt trên chính mảnh đất của mình. Nhiều gia đình muốn giao dịch, vay vốn ngân hàng để kinh doanh mà không thể thực hiện được vì không có “sổ đỏ”.

Được biết Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Cái Lân đã tổ chức ký hợp đồng chuyển nhượng với 43/45 hộ dân. Các hộ dân này đã đóng tiền thuế giá trị gia tăng và công ty cũng đã nộp số tiền này vào Kho bạc nhà nước theo danh sách từng hộ dân. Tuy nhiên, đến nay chưa thể xuất được hoá đơn do vướng mắc trong việc ghi thu, ghi chi NSNN.

Cụ thể, để cấp được giấy CNQSDĐ cho các hộ dân thì cần phải: Rà soát xác định lại giá đất theo đúng Kết luận số 2096/KL-TTCP, ngày 5/9/2014 của Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra. Đồng thời phải thực hiện ghi thu, ghi chi NSNN đối với tiền hỗ trợ chuyển quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư Yết Kiêu cho Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Cái Lân do phải di dời trụ sở sản xuất kinh doanh theo quy hoạch đến địa điểm mới.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 15/6/2023 về giải quyết vướng mắc trong việc cấp giấy CNQSDĐ cho 45 hộ dân nêu trên, Sở Tài chính đã thuê đơn vị tư vấn giá xây dựng giá giao đất theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ. Hiện đơn vị đang hoàn thiện hồ sơ để trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thẩm định làm cơ sở trình UBND tỉnh phê duyệt.

Ngày 12/4/2024, Sở Tài chính có văn bản đề nghị UBND TP Hạ Long rà soát lại quy trình, hồ sơ pháp lý liên quan đến Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 khu dân cư tự xây Yết Kiêu và Quy hoạch điều chỉnh tỷ lệ 1/500 của dự án được UBND TP Hạ Long phê duyệt ngày 23/1/2008. Đồng thời rà soát lại quy trình, hồ sơ pháp lý các thủ tục GPMB của dự án.

Ngày 31/5/2024, UBND TP Hạ Long có công văn phúc đáp Sở Tài chính nội dung về rà soát quy trình, hồ sơ pháp lý quy hoạch và thủ tục GPMB tại khu dân cư tự xây Yết Kiêu. Tuy nhiên, đến nay các vướng mắc chính của dự án là chưa thực hiện ghi thu, ghi chi và chưa có giá đất bổ sung làm cơ sở để hoàn thành dự án. Do vậy, TP Hạ Long chưa có căn cứ để thực hiện cấp giấy CNQSDĐ cho các hộ dân.