Thủ tục xin cấp phép xây dựng

Hỏi: Tôi muốn xây nhà cấp 4 (mái tôn) trên diện tích 60m2 ở Trung tâm TP Hạ Long. Vậy quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?

Trả lời: Điều kiện chung để được cấp GPXD đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ theo quy định tại Điều 8, Quyết định số 929/2013/QĐ-UBND ngày 11-4-2013 của UBND tỉnh ban hành quy định cấp GPXD trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh quy định: “Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư; tuỳ thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp GPXD phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận…; hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hoá thì chủ đầu tư được tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận”.

Ảnh minh hoạ

Điều kiện riêng để được cấp GPXD đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ theo quy định tại Điều 9, Quyết định số 929/2013/QĐ-UBND ngày 11-4-2013 của UBND tỉnh quy định: “Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành…”.

Hồ sơ xin cấp GPXD công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

+ Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu tại Phụ lục 13, Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20-12-2012 của Bộ Xây dựng.

+ Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50-1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50-1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50-1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50-1/200.

Trường hợp cấp GPXD công trình tạm: Điều kiện đối với trường hợp cấp GPXD tạm theo quy định tại Điều 10, Quyết định số 929/2013/QĐ-UBND ngày 11-4-2013 của UBND tỉnh quy định: “Nằm trong khu vực đã có quy định chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư; đảm bảo an toàn công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia…; chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong GPXD tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình…; thời gian tồn tại đối với công trình xây dựng theo GPXD tạm: Theo thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng, lần đầu cấp tối đa không quá 3 năm. Trong trường hợp công trình xây dựng theo GPXD tạm hết thời hạn tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại”.

Hồ sơ thiết kế xin cấp GPXD công trình tạm theo quy định tại Khoản 1, Điều 14 của Quyết định số 929/2013/QĐ-UBND ngày 11-4-2013 của UBND tỉnh. Thẩm quyền cấp GPXD công trình: Chủ đầu tư gửi hồ sơ đến UBND TP Hạ Long theo quy định tại Điều 6, Quyết định số 929/2013/QĐ-UBND ngày 11-4-2013 của UBND tỉnh.

Theo quangninh.gov.vn