Tìm lời giải cho bài toán cải tạo, xây mới chung cư xuống cấp

Hiện trên địa bàn tỉnh vẫn còn nhiều nhà chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, được cảnh báo ở mức độ nguy hiểm cấp D – cấp nguy hiểm mức độ cao nhất, cần phải xây dựng lại. Với quyết tâm đặt ra là đảm bảo an toàn, nâng cao chất lượng sống của người dân, tỉnh đang nỗ lực triển khai, đẩy nhanh tiến độ cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ trong thời gian sớm nhất.

Từ nhiều năm nay, 136 hộ dân với tổng số 418 nhân khẩu tại khu nhà chung cư 2 tầng trên địa bàn phường Cẩm Thủy, TP Cẩm Phả luôn sống trong tình trạng nơm nớp lo sợ vì các căn hộ ở đây có nguy cơ sập đổ bất cứ lúc nào. Kết cấu chịu lực của lô nhà đã không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng bình thường. Các mảng tường bong tróc, ngấm nước, ẩm mốc… diện tích sinh hoạt chật hẹp, bất tiện. Bà Lê Thị Thu Hương, sống ở tầng 2 của chung cư cho biết: Mỗi khi trời có mưa, gió là cả gia đình lo lắng mất ăn mất ngủ. Rất mong chính quyền các cấp quan tâm, có các giải pháp cùng với người dân để nâng cấp, cải tạo các chung cư cũ, đảm bảo an toàn, ổn định cuộc sống.

Theo rà soát, trên địa bàn TP Cẩm Phả hiện còn 18 chung cư cũ cần cải tạo xây dựng lại, trong đó riêng phường Cẩm Thủy có đến 5 lô chung cư xây dựng từ trước năm 1980 đã xuống cấp trầm trọng được đánh giá kiểm định ở mức độ D - cấp độ nguy hiểm cao nhất theo thang tiêu chuẩn an toàn kết cấu công trình. Trong khi đó hầu hết các chung cư vốn tình trạng xuống cấp có nguy cơ sập, đổ lại bị đè nén từ hàng chục téc nước sinh hoạt của các hộ dân ở trên nóc các tòa nhà.

Trước thực trạng chung cư xuống cấp trên địa bàn, thành phố Cẩm Phả đã có chủ trương sửa chữa, cải tạo đối với chung cư cấp C. Còn đối với chung cư cấp D sẽ kêu gọi, thu hút các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng mới. Trong đó sẽ xây dựng phương án tái định cư cho các hộ dân khi xây dựng nhà chung cư, đảm bảo phù hợp các quy định và điều kiện kinh tế của các hộ dân.

Không chỉ tại TP Cẩm phả, tại đô thị trung tâm của tỉnh là TP Hạ Long cũng còn đến 10 chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, cũ nát không đảm bảo an toàn và ảnh hưởng xấu đến diện mạo đô thị và phát triển du lịch. Những mảng tường nứt toác, sụt lún; lan can bong tróc; dây điện chằng chịt như màng nhện; rác thải ngổn ngang. Thậm chí, căn hộ nào cũng cơi nới lồng sắt, chuồng cọp mặc cho công tác phòng cháy chữa cháy còn bỏ ngỏ.

Theo Sở Xây dựng, triển khai thực hiện chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, từ năm 2010 đến nay thành phố Hạ Long đã triển khai xây dựng lại được 2 dự án nhà chung cư (gồm chung cư lô 4 và 5 tại phường Trần Hưng Đạo và chung cư 4 lô nhà 3 tầng tại phường Bạch Đằng). Thành phố Cẩm Phả đã triển khai 2 dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư tại phường Cẩm Thủy.

Trong giai đoạn 2024-2025 và những năm tiếp theo, Sở Xây dựng đã xác định thêm 14 chung cư cũ (trong đó có 11 chung cư cấp D và 3 chung cư cấp C) trên địa bàn thành phố Hạ Long và Cẩm Phả sẽ tiếp tục được triển khai xây dựng lại bằng hình thức xã hội hóa, đảm bảo đầy đủ và thống nhất các phương án tái định cư, tạm cư cho nhân dân trong quá trình xây dựng. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được triển khai thực hiện theo dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị trên cơ sở phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở.

Các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Cẩm Phả và Hạ Long đều được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước. Khi đó điều kiện kinh tế còn khó khăn, công nghệ xây dựng chưa phát triển nên các tập thể nhà chung cư thường xuống cấp rất nhanh. Diện tích các căn hộ chung cư thì nhỏ hẹp. Hệ thống điện, cấp thoát nước ở mỗi căn hộ và cả khu nhà chung cư đều chắp vá và luôn tiềm ẩn nguy cơ về cháy nổ xảy ra.

Để giải quyết những vấn đề nêu trên, mới đây, Văn phòng UBND tỉnh đã ra thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp về kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư cũ trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2024-2025 và điều chỉnh lại các thủ tục để thực hiện xây dựng nhà chung cư cũ lô 6,7,8 tại phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long. Trong đó yêu cầu UBND thành phố Hạ Long và UBND thành phố Cẩm Phả rà soát các đối tượng đang sinh sống tại các chung cư; đề xuất phương án tái định cư, tạm cư trong quá trình cải tạo và đầu tư xây dựng các nhà chung cư; Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và UBND các địa phương tiếp tục tham mưu cho tỉnh thu hút, kêu gọi các nhà đầu tư tham gia đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trường hợp không có nhà đầu tư quan tâm, Sở Xây dựng phối hợp với UBND các địa phương đề xuất phương án thực hiện. Mục tiêu cao nhất tỉnh đặt ra là tuyệt đối không được để xảy ra tình trạng mất an toàn cho người dân đang ở trong các chung cư cũ đã xuống cấp thuộc diện phải xây mới, cải tạo.

Liên quan đến xây dựng lại nhà chung cư cũ lô 6,7,8 tại phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long hiện đang bị chậm so với kế hoạch đề ra; yêu cầu UBND thành phố Hạ Long khẩn trương hoàn thành việc kiểm tra hồ sơ, năng lực của nhà đầu tư và nội dung phương án bồi thường, lập danh sách các doanh nghiệp đáp ứng; tổ chức lấy ý kiến của chủ sở hữu nhà chung cư về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án, báo cáo UBND tỉnh phê duyệt trong tháng 3/2024.