Xu hướng “Ăn chắc mặc bền” trong phân khúc cho thuê căn hộ hiện nay

Bên cạnh sức nóng của thị trường mua bán bất động sản thì thị trường cho thuê căn hộ hiện nay cũng được nhiều nhà đầu tư cho là “ăn chắc mặc bền”. Thay vì đầu tư vào các phân khúc phức tạp, lên xuống rồi đứng yên như đất nền thì một số cá nhân đã chuyển hẳn vốn sang đầu tư hướng cho thuê chung cư căn hộ.

Từ đất nền chuyển sang đầu tư cho thuê căn hộ

“Sau dịch COVID-19, lượng khách đổ về Hà Nội ngày một đông hơn, đông hơn cả trước dịch nên nhu cầu tìm thuê nhà ở cũng gia tăng đáng kể. Theo tôi thì loại hình nào cũng được miễn là phù hợp, hợp tiền lẫn hợp chất lượng. Hiện nay, không chỉ thuê nhà trọ mà nhiều người còn thuê luôn chung cư để sống. Như em gái tôi hiện tại cũng ở một căn hộ mini với đám bạn của nó, tính ra cũng không chênh giá so với nhà trọ là bao nhiêu” - Anh Định (nhà đầu tư BĐS Hà Nội) vừa chuyển hướng đầu tư đất nền sang cho thuê căn hộ chia sẻ.

Lý giải cho việc có hướng chuyển đầu tư sang cho thuê chung cư, anh Định lại tiếp tục: “Giờ với tôi hướng ‘ăn chắc mặc bền’ thì chắc chỉ có cho thuê thôi, chứ mua bán thì thua rồi. Đất nền hồi sốt rần rần, cứ một giao dịch là cả trăm triệu vào túi, nhưng rủi ro cao. Chứng kiến nhiều người thoát hàng không kịp nên tôi hiểu lắm, giờ chuyển sang đầu tư cho thuê chung cư xem như là lãi ít mà nó ổn định hơn. Tình hình chung cư nói chung theo thống kê hiện tại cũng rất khả quan. Nhất là tại Hà Nội, thống kê nhu cầu tìm thuê căn hộ quý sau bao giờ cũng thấy cao hơn quý trước đó, quận nào huyện nào cũng tăng lên ít nhiều. Không chỉ trong thống kê đâu, mà tự bản thân người đầu tư thì chắc cũng thấy. Phần tôi thì đăng tin cho thuê lên website https://thuecanho123.com/ thì cũng mau chóng có khách ngay”.

Không chỉ có môi giới “quay xe” sang cho thuê căn hộ, nhiều nhà đầu tư cũng chọn hướng “ăn chắc mặc bền” này vì chứng kiến rủi ro cao từ đất nền hay các hướng mua bán nói chung. Dĩ nhiên để nói về mảng sinh lợi nhuận cao, thì cho thuê khó cạnh tranh lại mua bán, song nói về mức độ an toàn thì có thể cho thuê sẽ cao hơn. Tuy nhiên nói là hướng “ăn chắc” nhưng anh Định vẫn chưa đưa hết số vốn của mình vào thị trường này bởi…

Hướng “ăn chắc mặc bền” nhưng…

Cũng vì bởi là hướng đầu tư an toàn, nên hiện tại mức cạnh tranh của thị trường này ngày càng tăng. Theo một vị khách thuê chung cư sống tại Cầu Giấy - Hà Nội được 10 năm nay, thì từ sau dịch COVID-19 đến giờ, mức giá cho thuê đã tăng lên khoảng 10 - 20% mà công việc tìm thuê cũng khó khăn. Khó ở đây không chỉ về giá mà còn là về tốc độ, bởi theo anh “chậm một chút là người đăng tin đã bảo có khách rồi”. Giá cho thuê chung cư tăng, một số gia đình phải từ bỏ và chuyển sang ở trọ, tuy nhiên theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê chung cư vẫn tăng cao. Cụ thể tại Hà Nội trong quý III vừa qua, con số này đã tăng 13% so với quý trước, nhiều quận còn có mức tăng cao nhất lên đến 16%.

Chính vì nhu cầu trên mà nhiều người đã chuyển hướng sang đầu tư cho thuê căn hộ. Không riêng gì anh Định, mà nhiều bạn bè của anh cũng chuyển hướng sang  kinh doanh “ăn chắc mặc bền” trong thời điểm kinh tế được đánh giá là ngày càng khó khăn như hiện tại. Do đó mà việc đầu tư từ khâu “đầu vào” là mua căn hộ hoặc tìm thuê, cho đến giai đoạn tìm khách thuê cũng cạnh tranh rất lớn. Theo đó với giá bán chung cư tăng cao, việc xuống vốn mua nhà để đầu tư cũng không phải là chuyện dễ dàng quyết định, tuy nhiên “chậm là mất”, nên thị trường này lại khó khăn hơn gấp bội. Từ việc thuê rồi cho thuê lại hoặc mua mới rồi cho thuê đều đã được nhiều nhà đầu tư “chen chân” vào vì đây được đánh giá là một thị trường tốt. 

Anh Định chia sẻ: “Hiện tại vốn của tôi vẫn chưa đưa hết về đầu tư cho thuê căn hộ, một ít tôi vẫn dùng để hùn vốn với bạn bè mua đất ở dưới Bắc Ninh. Bản thân tôi hiểu đây là hướng an toàn, nhưng thị trường này lại cạnh tranh quá gay gắt vì đâu phải mỗi mình tôi nhìn thấy nó là hướng ‘ăn chắc mặc bền”, số liệu đã quá rõ ràng để ai có tiền cũng có quyết định rót vốn vào cho thuê. Một phần lý do nữa là ‘ăn không trọn”. Nếu mua bán, thì giao dịch xong mình có tiền về tay ngay, lợi nhuận bao nhiêu có hết. Nhưng cho thuê thì khác, tháng có khách tháng không có, chưa kể là các tình huống hi hữu liên quan đến pháp luật hay án mạng thì chủ nhà cũng chịu phần thiệt hại không nhỏ”.