Bị thu hồi đất làm dự án, diện tích còn lại cấp giấy chứng nhận ra sao?

Gia đình tôi bị thu hồi đất một phần để làm đường nối với quốc lộ, giờ muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích còn lại, làm thế nào?

Nhà tôi có gần 15.000m² đất, trong đó đất nuôi trồng thủy sản hơn 14.000m², còn lại là đất ở. Đất được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010.

Sau đó, Nhà nước làm dự án đầu tư xây dựng đường nối quốc lộ và chúng tôi nhận được 2 quyết định thu hồi đất vào năm 2013 và 2017, với tổng diện tích đất bị thu hồi là hơn 4.000m².

Chúng tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích còn lại là hơn 10.000m² thì làm thế nào?

UBND huyện hướng dẫn chúng tôi liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai huyện có đúng quy định không?

- Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 4 điều 95 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.

Cũng tại khoản 2 điều này quy định việc đăng ký biến động được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai.

Căn cứ thông tư liên tịch số 15/2015/TTLT- BTNMT-BNV-BTC ngày 4-4-2015 thì văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có nhiệm vụ quyền hạn thực hiện cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, thực hiện đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Do đó, theo nội dung bạn trình bày, diện tích đất của gia đình bạn đã được đăng ký và cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất này bị thu hồi một phần nên có thay đổi về diện tích, kích thước, thuộc trường hợp phải đăng ký biến động.

Do vậy, UBND huyện hướng dẫn bạn đến văn phòng đăng ký đất đai huyện để thực hiện việc đăng ký biến động, xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định pháp luật.