Cần xử lý nghiêm những đơn vị, cá nhân rao bán nhà ở xã hội có dấu hiệu trục lợi

Thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội và để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, những năm gần đây trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh đã triển khai một số dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. 

Trong đó, Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long đang triển khai sẽ được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án, có hiện tượng một số sàn giao dịch bất động sản hoặc các tài khoản mạng xã hội (không phải của chủ đầu tư) đăng tải thông tin rao bán, hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội... có dấu hiệu “trục lợi”, làm mất an ninh trật tự, hoang mang trong dư luận và làm ảnh hưởng tới đường lối của Đảng, Nhà nước đối với đối tượng xã hội.

Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, TP Hạ Long có chủ đầu tư là Liên danh Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (được chấp thuận tại Quyết định số 1389/QĐ-UBND ngày 27/5/2022 của UBND tỉnh). Quy mô dự án (theo Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 14/2/2022 và 2126/QĐ-UBND ngày 27/7/2022 của UBND tỉnh) có tổng diện tích sử dụng đất là 25.900m²; trong đó, diện tích đất xây dựng công trình: 7.409,7m²; đất cây xanh: 5.185m²; đất hạ tầng kỹ thuật: 13.305,3m². Quy mô dân số dự kiến vào khoảng 3.880 người với vốn đầu tư khoảng: 1.361 tỷ đồng (trong đó, chi phí đầu tư xây dựng khoảng 1.361 tỷ đồng).

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Quảng Ninh, tiến độ thực hiện dự án cụ thể là: Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư: Từ quý IV/2021 đến quý IV/2022; thi công xây dựng công trình: Quý I/2023 đến quý IV/2025; hoàn thiện toàn bộ dự án, bàn giao đưa vào sử dụng: trong quý I/2026. Đến nay, Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng đã được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, đánh giá tác động môi trường, giao đất, phê duyệt thiết kế, PCCC, cấp GPXD… Chủ đầu tư đang triển khai xây dựng phần móng nhà chung cư. Tuy nhiên, dự án chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định Điều 63 Luật Nhà ở và các quy định hiện hành.

Mặc dù vậy, hiện nay trên số trang mạng, facebook, zalo có một số tài khoản (Bất động sản TH Land, Đồi Ngân hàng, NOXH Đồi Ngân Hàng GHomes Hạ Long, Nhà ở xã hội đồi ngân hàng Ghome Hạ Long…) đăng tải việc tư vấn, hỗ trợ làm thủ tục hồ sơ mua nhà ở xã hội và thu phí dịch vụ của khách hàng, đồng thời cam kết sẽ hỗ trợ mua được nhà ở xã hội tại dự án. Theo thông tin từ Chủ đầu tư thì các tài khoản mạng xã hội trên không phải của chủ đầu tư, những thông tin từ các tài khoản này có yếu tố mạo danh, gây nhiễu loạn thị trường, gây mất an ninh trật tự, có yếu tố trục lợi.

Sở Xây dựng cũng cho biết, tại văn bản số 78/2023/CV-GI ngày 20/3/2023 và văn bản số 83/2023/CV-GI ngày 27/3/2023 của Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hà Nội thì chỉ có địa chỉ liên lạc, nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại: Bến tàu Hòn Gai, số 98 phố Bến Tàu, phường Bạch Đằng, thành phố Hạ Long; số điện thoại liên hệ 036.960.9986 và 032.600.9986; website của chủ đầu tư: https://www.globalinvest.com.vn và website của Dự án: https://www.ghomeshalong.vn và Chủ đầu tư không uỷ quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào thực hiện việc hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án.

Ngày 3/4/2023, Sở Xây dựng đã có văn bản số 1115/SXD- QLN&TTBĐS “V/v Kinh doanh bất động sản đối với dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, TP Hạ Long”. Trong đó có đề nghị Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hà Nội: Kiểm tra, rà soát các thông tin trên mạng xã hội để có thông báo khuyến cáo dừng ngay việc quảng cáo, chào bán, đăng ký nộp hồ sơ mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, TP Hạ Long trên các trang điện tử Internet. Trường hợp có dấu hiệu vi phạm, báo cáo cấp có thẩm quyền để xem xét, xử lý theo quy định.

Cũng theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, các quy trình xét duyệt hồ sơ và quy định sở hữu nhà rất chặt chẽ, nên các đối tượng không đủ điều kiện sẽ không thể mua được. Trong đó, hồ sơ mua hoặc thuê nhà sẽ được chủ đầu tư chuyển cho Sở Xây dựng để sau đó cùng với các ban, ngành, đoàn thể xác minh, kiểm chứng tận gốc. Danh sách những người được mua, thuê nhà cũng sẽ được công bố công khai.

Hơn nữa, người được mua, thuê nhà cũng không được chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong vòng tối thiểu 5 năm đầu. Hoặc, chưa hết thời hạn 5 năm nhưng đã trả hết tiền thuê hoặc mua, nếu muốn bán, nhượng lại thì cũng chỉ được bán, nhượng lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng có đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Qua thông tin từ chủ đầu tư cũng như khẳng định của Sở Xây dựng, có thể thấy nhiều thông tin chào bán nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng hiện nay trên các mạng xã hội là không chuẩn xác. Và việc mua nhà ở xã hội có những điều kiện, tiêu chí chính xác, minh bạch, có các quy trình xét duyệt hồ sơ và quy định sở hữu nhà rất chặt chẽ, không đủ điều kiện sẽ không được phê duyệt. Chính vì vậy, người dân cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về điều kiện mua nhà ở xã hội trên các website chính thống của chủ đầu tư hoặc của các cơ quản quản lý nhà nước... Từ đó, đăng ký ở các đơn vị có thẩm quyền theo quy định.

Các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần kiểm tra, xử lý nghiêm những đơn vị, cá nhân đăng tải thông tin rao bán, hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội... có dấu hiệu “trục lợi”, làm mất an ninh trật tự, hoang mang trong dư luận và làm ảnh hưởng tới đường lối của Đảng, Nhà nước đối với đối tượng xã hội.