Cảnh báo của TP Hạ Long

Trước tình trạng hiện nay trên địa bàn TP Hạ Long có một số đơn vị, tổ chức, cá nhân đang thực hiện việc môi giới, giao dịch bất động sản thuộc dự án Khu đô thị mới hiện đại phía đông hòn Cặp Bè, ngày 7-12 vừa qua, UBND TP Hạ Long đã có công văn cảnh báo chủ đầu tư cùng người dân.

Cụ thể, UBND TP Hạ Long yêu cầu Công ty TNHH FPT, Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng, Công ty TNHH Phát triển đô thị Quảng Ninh (chủ đầu tư dự án) tuyệt đối không được chuyển nhượng bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định; không được huy động, chiếm dụng vốn trái phép cũng như thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

UBND TP Hạ Long giao UBND các phường, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Đài Truyền thanh - Truyền hình tuyên truyền, công khai thông tin về điều kiện được chuyển nhượng bất động sản của dự án để nhân dân được biết, tránh tình trạng thực hiện giao dịch, chuyển nhượng trái quy định của Nhà nước.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ 1-7-2015, cho phép các doanh nghiệp bất động sản được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Luật cũ (Luật Kinh doanh bất động sản 2006) chỉ quy định cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản. Luật đã quy định cụ thể nguyên tắc, điều kiện, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có hiệu lực từ 1-7-2015, Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây: a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt; b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt; c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Ngày 10-9-2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1-11-2015.

Cảnh báo của UBND TP Hạ Long cho thấy công tác quản lý hoạt động đầu tư, quản lý hoạt động xây dựng, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của tỉnh Quảng Ninh đã được tăng cường. Ngăn chặn từ đầu những tiêu cực để đảm bảo các dự án, nhất là các dự án đô thị được tiến hành đúng theo tiến độ, kiên quyết thu hồi đối với dự án chậm triển khai.

TP Hạ Long đã tỏ rõ vai trò quản lý nhà nước trên địa bàn của mình, công khai, minh bạch mọi việc liên quan đến quyền lợi của doanh nghiệp và người dân.

Nguyên Đan