Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hoành Bồ: Chậm do vướng dự án

Thời gian qua, huyện Hoành Bồ đã rất tích cực trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người dân trên địa bàn. Theo báo cáo của cơ quan chức năng, hiện toàn huyện đã cấp được 2.191/2.204 GCNQSDĐ ở đô thị với tổng diện tích trên 97ha (đạt 99,4%); gần 6.300 GCNQSDĐ ở nông thôn với tổng diện tích 334,7ha, (đạt 98,34%). Như vậy diện tích đất ở đô thị đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận chỉ còn 13 giấy với diện tích 0,25ha; diện tích đất ở nông thôn cần cấp là 7,27ha với 106 giấy.

Tuy nhiên, kết quả đáng mừng trên được tính trên cơ sở diện tích đất đủ điều kiện cần cấp, còn nếu so với diện tích thống kê đất đai thì lại đạt rất thấp. Cụ thể cấp GCNQSDĐ ở đô thị cũng như cấp GCNQSDĐ ở nông thôn mới đạt 60%; riêng đất ở đô thị còn đến trên 60ha chưa được cấp giấy; đất ở nông thôn còn tới hơn 200ha cần phải cấp. Điều đáng suy nghĩ là nguyên nhân của tình trạng trên chủ yếu do vướng các dự án hạ tầng đô thị trên địa bàn.

Dự án khu dân cư bờ Tây cầu Trới có nhiều hộ dân đã xây dựng nhà ở ổn định từ năm 2008 nhưng vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ.

Anh Nguyễn Xuân Hải, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện khẳng định: Số diện tích chưa được cấp GCNQSDĐ kể trên đều nằm trong khu quy hoạch các dự án nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, nhưng chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ dân. Cụ thể hiện còn 7 dự án chậm triển khai, trong đó 3 dự án lấy đất đô thị là: Khu đô thị Bắc sông Trới (Công ty CP Xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư); khu dân cư bờ Tây cầu Trới (Xí nghiệp 269, Công ty CP 319); khu dân cư đô thị nhà ở cán bộ, công nhân viên Cụm công nghiệp Hoành Bồ (Công ty TNHH Bảo Long). 4 dự án lấy đất nông nghiệp là khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Nhà máy Xi măng Thăng Long (Công ty CP Xi măng Thăng Long); khu nhà ở cán bộ, nhân viên Công ty Sông Đà (Công ty Sông Đà I); khu đô thị mới Bắc cầu Bang (Công ty Công trình Giao thông 5); khu nhà ở cán bộ, nhân viên Nhà máy gạch Hoành Bồ (Công ty CP Xây dựng số 3 Quảng Ninh). Đáng buồn là các dự án này đều đã được phê duyệt từ lâu song do nhiều lý do nên hiện vẫn đang nằm trong tình trạng chậm hoặc “treo”. Do vậy doanh nghiệp không đủ điều kiện để được cấp đất cũng như chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng của mình.

Hiện nay chỉ có Dự án khu dân cư đô thị nhà ở cán bộ, nhân viên Cụm công nghiệp Hoành Bồ đang được cơ quan chức năng xem xét cấp một phần quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, để trên cơ sở này làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho người dân; 6 dự án còn lại đều không có tiến triển gì. Thực tế dự án khu đô thị Bắc sông Trới với quy mô trên 39ha đất, sau gần chục năm mới giải phóng mặt bằng (GPMB) được 70% diện tích, 30% diện tích còn lại doanh nghiệp không muốn triển khai tiếp, do đó đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng chục hộ dân. Anh Nguyễn Quốc Thành, khu 5, thị trấn Trới, một hộ dân trong diện chờ đền bù GPMB bức xúc nói: Đất của chúng tôi nằm trong diện quy hoạch của dự án, vậy mà hàng chục năm nay vẫn trong tình trạng chờ doanh nghiệp triển khai đền bù GPMB, dẫn đến bán không được, sửa hay xây mới nhà ở cũng không xong, khiến đời sống của chúng tôi luôn tạm bợ, không phát triển được...

Tương tự, Dự án khu nhà ở cán bộ, nhân viên Nhà máy Xi măng Thăng Long với diện tích hơn 39ha chưa triển khai bất cứ hạng mục gì, hiện đã có quyết định thu hồi. Dự án khu nhà ở cán bộ, nhân viên Công ty Sông Đà với diện tích 15,9ha hiện mới xong GPMB, chưa triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng đường, điện, nước sinh hoạt. Dự án khu đô thị mới Bắc cầu Bang với diện tích 134ha hiện còn vướng GPMB gần 30 hộ dân. Dự án khu nhà ở cán bộ, nhân viên Nhà máy gạch Hoành Bồ có diện tích 4,5ha đang trong giai đoạn GPMB, chưa xây dựng hạ tầng...

Điều đáng nói là đa số các dự án kể trên đều đã có người dân góp vốn để mua đất, thậm chí làm nhà và ở ổn định vài năm nay. Thế nhưng do chủ đầu tư chưa có đủ điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua nên người dân vẫn không được cấp GCNQSDĐ. Đặc biệt là dự án khu dân cư bờ Tây cầu Trới hiện đã có tới hơn 100 hộ dân làm nhà ở ổn định từ năm 2008 đến nay; dự án khu dân cư đô thị nhà ở cán bộ, nhân viên cụm công nghiệp Hoành Bồ cũng bắt đầu có nhiều hộ dân làm nhà ở... nhưng vẫn không có sổ đỏ.

Được biết để khắc phục tình trạng trên và đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ, huyện Hoành Bồ đã nhiều lần làm việc với các chủ đầu tư yêu cầu đẩy mạnh tiến độ thực hiện dự án, hoàn tất nghĩa vụ, trách nhiệm của mình. Thậm chí nhiều dự án huyện còn kiên quyết đề xuất với tỉnh thu hồi để bàn giao cho chủ đầu tư có năng lực khác. Tuy nhiên, phải thừa nhận đến thời điểm này, tất cả các động thái kể trên vẫn chưa đạt được kết quả như mong đợi.

Việt Hoa