Để Luật Kinh doanh bất động sản sớm đi vào cuộc sống

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 (chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 thay vì từ 1/1/2025 như trước) được đánh giá cần thiết, phù hợp trong giai đoạn hiện nay khi BĐS được xem là một trong những trụ cột của nền kinh tế, giúp tập trung các nguồn lực, tạo ra tài sản cố định cho quốc gia. Để Luật sớm vào đi vào cuộc sống, tỉnh đang khẩn trương rà soát, hoàn thiện các văn bản thi hành liên quan.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 (số 29/2023/QH15) được xây dựng trên tinh thần kế thừa và điều chỉnh, bổ sung từ Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 (số 66/2014/QH13) cho phù hợp với bối cảnh tình hình mới hiện nay. Các điểm mới trong Luật được điều chỉnh theo hướng giải quyết các vướng mắc, giảm thiểu thủ tục, công khai, minh bạch, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng. Luật đã gắn trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong xây dựng được hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS thống nhất, đồng bộ, cụ thể, tạo hành lang pháp lý lành mạnh cho các hoạt động kinh doanh BĐS.

Luật bổ sung các hành vi bị cấm để bảo đảm thống nhất với Bộ luật Dân sự, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và phù hợp thực tiễn: Nghiêm cấm giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh; các giao dịch quyền sử dụng đất, nhà, công trình xây dựng không đủ điều kiện kinh doanh vẫn kinh doanh diễn ra tràn lan trên thị trường, dẫn đến rất khó kiểm soát… Điều này sẽ góp phần ngăn chặn, giảm thiểu tình trạng bất cập trước đây.

Với mục tiêu sớm đưa các quy định của pháp luật vào cuộc sống, phát triển lành mạnh thị trường BĐS và quản lý chặt chẽ thị trường này…, thực hiện Nghị định số 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ "Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản"; Công điện số 63/CĐ-TTg (ngày 26/6/2024) của Thủ tướng Chính phủ về đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh BĐS…, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, lấy ý kiến, dự thảo ban hành một số quy định, nội dung cụ thể của Luật, nhằm hướng dẫn, áp dụng, truyên truyền, triển khai trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, quy định về phát triển nhà ở theo dự án được áp dụng đối với các khu vực đô thị, nông thôn và các khu vực khác trên tinh thần cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp với chương trình xây dựng NTM, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền theo chủ trương đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê phải đảm bảo các điều kiện về đường giao thông, bãi đỗ xe chữa cháy để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Cùng với đó là các quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội, quy định phối hợp cung cấp thông tin nhà ở, lưu trữ, bàn giao và quản lý hồ sơ nhà ở đối với các cơ quan quản lý nhà…

Theo tổng hợp từ Sở Xây dựng, hiện có trên 80% ý kiến từ các sở, ngành, địa phương tham gia vào dự thảo Quyết định của UBND tỉnh. Đa phần thống nhất Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng để góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Quyết định của UBND tỉnh được ban hành sẽ góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới, giao dịch BĐS; đảm bảo thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh… Sở Xây dựng đang tiếp tục đôn thúc các đơn vị còn lại sớm hoàn thành ý kiến đóng góp, tham gia vào dự thảo trong tháng 8/2024 để báo cáo UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh, ban hành Quyết định cụ thể để hiện thực hóa các quy định của Luật.

Những năm qua, tỉnh có được hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trở thành địa phương có chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam, tỷ lệ đô thị hóa cao thứ 5 cả nước. Điều này kéo theo thị trường BĐS khá sôi động, hấp dẫn, đa dạng về loại hình. Sự phát triển của thị trường BĐS sẽ tạo ra động lực tăng trưởng cho các ngành nghề liên quan, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở và phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ cũng như hạ tầng xã hội, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai... Việc sớm hoàn thiện các quy định để Luật đi vào cuộc sống là nhiệm vụ tập trung, cấp bách trong giai đoạn hiện nay, nhằm tạo sự ổn định kinh tế vĩ mô, tạo đà tăng trưởng tốt. Do đó, các đơn vị, địa phương cần đẩy nhanh tiến độ tham gia vào dự thảo Quyết định, xây dựng các văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền; đẩy mạnh công tác tuyên truyền những điểm mới của Luật đến nhân dân.