Điều kiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất

Gia đình ông Hoàng Ngọc Lĩnh (Hà Giang) có 150 m2 đất nông nghiệp cây lâu năm (CLN) và muốn chuyển mục đích sử dụng 80 m2 sang đất ở tại đô thị (ODT).

Khi ông Lĩnh nộp hồ sơ, các cơ quan đi thẩm định phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm diện tích tối thiểu đất ở để chuyển mục đích, nhưng phải thực hiện tách thửa do chuyển mục đích sử dụng đất một phần.

Khi gia đình ông nộp thủ tục tách thửa thì được trả lời, diện tích đề nghị tách thửa là 80 m² đất nông nghiệp không bảo đảm theo quy định tại Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 8/11/2021 của UBND tỉnh, diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với đất nông nghiệp khu vực thị trấn là 300 m².

Căn cứ Khoản 10 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) thì việc chuyển mục đích một phần thửa đất phải thực hiện thủ tục tách thửa và in giấy mới cho từng thửa đất, chỉ có thửa đất ở có vườn ao liền kề là không phải thực hiện tách.

Ông Lĩnh hỏi, vậy gia đình ông có đủ điều kiện để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng 80 m² đất nêu trên không? Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như cơ quan chức năng trả lời ông có đúng không? Ông phải làm gì để được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được bổ sung theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ) thì việc quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất thuộc thẩm quyền quy định của UBND cấp tỉnh.

Theo quy định tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách; đối với thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nông nghiệp (không phải thửa đất ở có vườn, ao) thì phải thực hiện tách thửa đất.

Việc tách thửa đất phải bảo đảm điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.