Doanh nghiệp địa ốc nói giá bất động sản ‘cao quá’, cần đưa về giá trị thực

Doanh nghiệp bất động sản cho rằng phải tập trung vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, nhà ở thật.

Tại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" do báo Người Lao Động tổ chức ngày 10-10, ông Ngô Hữu Trường - phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh - đã nêu ra các giải pháp để đưa bất động sản về giá trị thực.

Theo ông Trường, thị trường bất động sản vẫn đang chịu nhiều tổn thương, khách hàng bị ảnh hưởng và lòng tin của thị trường chưa thể phục hồi.

Về phía các chủ đầu tư, nhiều công ty bất động sản đang đối mặt với khó khăn pháp lý, lượng hàng tồn kho còn lớn và dòng tiền bị gián đoạn.

Bên cạnh đó, việc triển khai dự án mới cũng như xử lý các vấn đề tồn đọng cũ vẫn gặp trở ngại, dẫn đến chi phí tăng cao, thời gian chờ đợi pháp lý càng lâu thì chi phí càng gia tăng.

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, ông Trường cho rằng doanh nghiệp phải hợp tác sâu rộng, gia tăng các giao dịch mua bán, sáp nhập để thu hút nguồn vốn mới.

Quan trọng nhất là làm sao giải quyết các vướng mắc pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả, tiết giảm chi phí.

Đối với giải pháp cho doanh nghiệp địa ốc, ông Trường cho rằng phải chọn đúng thị trường, đúng phân khúc và hướng đến đúng khách hàng tiềm năng.

"Doanh nghiệp phải quay về thực tế, làm sao để có nhà thật, bất động sản thật và đúng giá trị của nó.

Đồng thời cần chọn đúng điểm rơi để dự án xử lý nhanh, gọn lẹ và hấp thụ được", ông Trường nói.

Ngoài ra, ông Trường cho rằng cần phải định giá đúng, quay về giá trị thực, không giống như giai đoạn trước khi "thị trường lên thì 1-2-3 chúng ta cùng lên".

Theo ông Trường, doanh nghiệp cần phải cân đối về mặt chi phí đầu tư, lợi nhuận hợp lý để định giá đúng.

"Bốn dự án được cấp phép năm nay đều là cao cấp, ví dụ như khu vực quận 2 cũ lên đến 10.000 USD/m² (tương đương 250 triệu đồng/m²) thì cao quá", ông Trường cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho rằng để giảm giá nhà, cần phải tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền.

Nhưng muốn tăng nguồn cung phải giải quyết hơn 148 dự án đang vướng mắc, tồn đọng. Đơn cử dự án gồm 1.000 căn, thị trường sẽ có thêm đến 148.000 căn hộ mới, điều này trực tiếp điều tiết thị trường và kéo giảm giá nhà.

"TP.HCM và doanh nghiệp cần tăng sản phẩm nhà ở, đặc biệt sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời nếu triển khai thành công 1 triệu căn nhà xã hội sẽ kéo giảm giá nhà", ông Châu nói.