Hàng chục hộ dân khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long mong chờ sổ đỏ

Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) đồng nghĩa với việc không có bất cứ quyền định đoạt nào đối với tài sản của mình, điều này đã gây ra vô vàn khó khăn cho cuộc sống người dân. Đây là thực trạng mà nhiều hộ dân tại Dự án Đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long (phường Hà Khẩu, TP Hạ Long) đang gặp phải.

Gia đình ông Hoàng Đức Duẫn ký kết hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Licogi 2 mua một ô đất 60 m2 tại Khu đô thị Nam Ga Hạ Long từ năm 2017. Đến năm 2020, Công ty đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng theo hồ sơ thiết kế và bàn giao đất trên thực địa cho gia đình anh. Cũng ngay trong năm, gia đình anh Duẫn đã xây dựng nhà và chuyển về đây sinh sống.

Anh Duẫn chia sẻ: "Tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Licogi 2 và nộp các loại thuế, phí liên quan. Tuy nhiên, gia đình hiện vẫn chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Điều này đã gây khó khăn không nhỏ cho cuộc sống gia đình như không chuyển được hộ khẩu về nhà mới. Con tôi vẫn theo địa chỉ nhà cũ ở phường Bãi Cháy cách nhà 7 km, mưa gió rất bất tiện. Bên cạnh đó, tôi muốn thế chấp đất để vay vốn làm ăn cũng không được do không có sổ đỏ…".

Còn anh Vũ Văn Doanh, người dân ở tại Dự án Khu đô thị Nam Ga Hạ Long, cho biết: "Gia đình tôi mua đất, xây nhà tại dự án từ năm 2016, tuy nhiên do không có giấy CNQSDĐ trên chính ngôi nhà của mình đang ở nên nhiều bất tiện. Các hoạt động chung của địa phương, gia đình tôi đều không được biết mà tham gia do hộ khẩu không ở trên địa bàn phường. Chúng tôi mong muốn chủ đầu tư và các cơ quan chức năng của tỉnh và TP Hạ Long quan tâm, tháo gỡ khó khăn cho người dân".

Được biết, Dự án Đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt từ năm 2003 với diện tích gần 60 ha. Đây là dự án được thực hiện theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Sau 4 lần điều chỉnh quy hoạch, đến năm 2021, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Licogi 2 đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng dự án theo quy hoạch và bàn giao về TP Hạ Long quản lý. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 74 hộ dân mua đất ở các lô từ 17 đến 20 và LK1 thuộc Dự án khu đô thị Nam Ga Hạ Long chưa được chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục để cấp giấy CNQSDĐ. Bởi vậy, các hộ dân không có quyền định đoạt đối với tài sản của mình, kéo theo đó là vô vàn các khó khăn khác cho cuộc sống. 

Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Trọng Đại, Trưởng Phòng Đầu tư và Phát triển Dự án, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Licogi 2 cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm trễ cấp giấy CNQSDĐ cho người dân ở các lô đất nêu trên là do giá đất chính thức của dự án chưa được phê duyệt. Vì vậy, nghĩa vụ tài chính đối với dự án chủ đầu tư chưa thể hoàn thành. Để hoàn tất các thủ tục, ngày 29/6/2021, Công ty đã có văn bản đề nghị Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Quảng Ninh và các Sở, ngành chức năng sớm xác định giá đất của dự án. Đến nay, các bước cuối cùng liên quan đến giá đất chính thức của dự án đang được hoàn thiện. Ngay sau khi giá đất của dự án được phê duyệt, Công ty sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tiến hành các thủ tục xin cấp giấy CNQSDĐ tổng cho các lô đất nêu trên và tách bìa lẻ cho từng ô đất để cấp cho các hộ dân.

Giấy CNQSDĐ là một văn bản quan trọng khẳng định quyền của chủ sở hữu tài sản, đảm bảo quyền lợi và hạn chế những rủi ro cho người dân. Vì vậy, chủ đầu tư dự án Công ty NHH MTV Đầu tư và Xây dựng Licogi 2 và các cơ quan chức năng của tỉnh, TP Hạ Long cần phối hợp, rà soát xác định cụ thể những khó khăn, vướng mắc để tháo gỡ, sớm hoàn thiện các thủ tục cần thiết để cấp cho chủ sở hữu các ô đất theo quy định của pháp luật.