Sẽ siết chặt thu thuế với người có nhà cho thuê

Pháp luật về thuế đã quy định mức thuế 10% với doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản, trong đó có hoạt động cho thuê nhà đã có từ nhiều năm qua, nhưng việc thực hiện và quản lý của ngành thuế chưa tốt. Nay do dịch COVID-19, các nguồn thu thuế giảm, ngành thuế siết lại quản lý thuế cho thuê nhà.

Bà Nguyễn Thị Cúc, Chủ tịch Hội tư vấn thuế Việt Nam cho rằng, quản lý thuế với hoạt động cho thuê nhà, bất động sản đã có quy định từ lâu, mức thuế 10% trên tổng thu nhập 1 năm. Trong đó, thuế giá trị gia tăng (VAT) 5%, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 5%. Khoản thu nhập từ cho thuê nhà và bất động sản từ 100 triệu đồng/năm trở lên mới phải nộp thuế, và được tách khỏi thu nhập từ tiền lương, tiền công để tính thuế TNCN. Trong khi, 2 khoản thuế này áp dụng với doanh nghiệp lần lượt là 10% và 20%.

Câu chuyện thuế với hoạt động cho thuê nhà chỉ “nóng” lên gần đây khi Cục Thuế Hà Nội và TPHCM tăng cường rà soát, thí điểm kiểm soát thuế với hoạt động này, không phải chính sách mới.

“Thực tế, công tác quản lý hoạt động cho thuê nhà nói chung, gồm cả thu thuế với hoạt động này vừa qua chưa tốt, thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà đất, hộ tịch, thuế… Do đó, đã có những trường hợp cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà cư trú không hợp pháp, người nước ngoài nhập cảnh trái phép, người thuê sử dụng nhà cho kinh doanh bất hợp pháp... Hầu như những trường hợp này đều trốn thuế, nên siết chặt quản lý thuế là phù hợp, đảm bảo bình đẳng”, bà Cúc nói.

Bà Cúc cũng đồng tình với đề xuất nên nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế, thay vì mức từ 100 triệu đồng/năm trở lên như hiện hành, và áp dụng với tất cả loại hình kinh doanh khác của cá nhân. Khi mức giảm trừ gia cảnh hiện đã tăng từ 9 lên 11 triệu đồng/người/tháng, nên ngưỡng thu nhập chịu thuế từ hoạt động kinh doanh của các nhân có tể tăng lên 150 triệu đồng/năm.

Phó vụ trưởng Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế doanh nghiệp nhỏ, vừa và hộ kinh doanh, cá nhân (Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính) Tạ Thị Phương Lan cho biết, hiện giá tính thuế hoạt động cho thuê nhà với cá nhân là căn cứ theo giá hợp đồng. Hoạt động cho thuê bất động sản được chia thành 2 loại, cho thuê tài sản và cho thuê cơ sở lưu trú, mức thuế 10% tổng doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên (bình quân trên 8,3 triệu đồng/tháng).

Trường hợp cho thuê nhà được miễn thuế gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và các phương tiện giải trí.

Theo bà Lan, thu thuế cho thuê tài sản, nhà đất được áp dụng ổn định từ năm 2009 tới nay, không phải tới nay mới thực hiện. Tuy nhiên, tuỳ theo từng năm, cơ quan thuế địa phương sẽ thực hiện rà soát, thanh kiểm tra theo chuyên đề, như năm nay Hà Nội và TPHCM thực hiện chuyên đề rà soát thuế với cá nhân cho thuê nhà.

Bà Lan cũng cho biết, Tổng cục Thuế đang nghiên cứu để đề xuất với Bộ Tài chính xem xét báo cáo Chính phủ trình Quốc hội nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế, thay cho mức 100 triệu đồng trở lên trong 1 năm đang áp dụng. Đề xuất này sẽ được đưa vào chương trình sửa Luật thuế VAT thời gian tới.