Shop thương mại – “Khẩu vị” đầu tư mới của giới thương gia

Tuy khá mới trên thị trường bất động sản Việt Nam, song shop thương mại được đánh giá là hình thức đầu tư đầy tiềm năng, mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Đặc biệt trong bối cảnh dịch bùng phát thời gian qua, mô hình này lại càng phát huy ưu điểm ở những đô thị lớn, giữ được địa bàn an toàn và đà phát triển sôi động như Hạ Long – Quảng Ninh.

Hấp lực từ kênh đầu tư mới

Trên thế giới, loại hình shop thương mại đã xuất hiện và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại nhiều quốc gia, nở rộ nhất là tại châu Á như: Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc… Giá trị bất động sản của các shop thương mại tại nhiều khu vực đông dân cư của các quốc gia này luôn ở mức vô cùng đắt đỏ. Song nhiều thương hiệu, các nhà đầu tư vẫn không ngần ngại xuống tiền để sở hữu một mặt bằng đẹp tại đây.

Tại Việt Nam, gần đây, loại hình shop thương mại như một làn gió mới mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản (BĐS). So với nhà phố thương mại (shophouse), shop thương mại là sản phẩm đầu tư có tiềm năng sinh lời hơn. Nếu như shophouse là sự kết hợp nhà ở bên trên và shop kinh doanh ở tầng trệt thì shop thương mại được tối ưu hóa 100% diện tích vào việc kinh doanh.

Shop thương mại thường được thiết kế nằm tại khối đế của các tòa nhà căn hộ, các quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp, sầm uất. Nhờ đó, các shop thương mại sẽ thu hút sự chú ý của nhiều người qua lại và từ chính lượng khách dồi dào là cư dân trong khu, cũng như các khu dân cư liền kề. Đây được coi là vị trí kinh doanh đắc địa, là cơ sở chứng minh tiềm năng khai thác kinh doanh hiệu quả hoặc cho thuê của mô hình. Một điều đặc biệt nữa là shop thương mại khối đế thường được chủ đầu tư quy hoạch đồng bộ, thống nhất và chuẩn cao cấp giúp tối ưu hóa việc kinh doanh.

Được ưu ái sở hữu những vị trí đắc địa nhất tại các dự án, nhưng số lượng shop thương mại lại vô cùng giới hạn. Trung bình, số lượng shop thương mại chỉ chiếm 2 – 3% trên tổng số lượng căn hộ của toàn dự án, với các dự án lớn hơn thì tỉ lệ cũng chỉ tăng lên đến 5%. Điều này khiến cho sản phẩm BĐS này trở nên khan hiếm nhất định, chỉ cần tung ra thị trường, ngay lập tức sẽ có người mua; cho thấy tự thân sản phẩm đã có tính thanh khoản và sức hút cao.

Thời điểm hiện tại, khi cung của shop thương mại vẫn không đủ cầu thì khả năng tăng giá trong thời gian ngắn của sản phẩm là vô cùng cao, giúp gia tăng lợi nhuận tốt như "gà đẻ trứng vàng".

Ngoài ra, theo thống kê, tỷ suất sinh lời 8 – 12% năm từ việc kinh doanh cho thuê của shop thương mại cũng đã đủ cho thấy sản phẩm mới mẻ này luôn nằm trong top đầu phân khúc có thanh khoản sôi động nhất, từ đó tạo ra hấp lực lớn với giới đầu tư, hơn hẳn các kênh đầu tư khác.

Mô hình “hái ra tiền” của các nhà đầu tư tại Hạ Long

Sức hấp dẫn của shop thương mại đã khiến cho thời gian gần đây, ngoài 2 trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mô hình shop thương mại đã xuất hiện tại các tỉnh, thành phố du lịch lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh, Phú Quốc… và nhiều địa phương lân cận các trung tâm.

Xu thế dịch chuyển dần của thị trường BĐS từ các thành phố lớn về các tỉnh đã khiến thị trường các tỉnh trở thành miền đất mới cho sản phẩm shop thương mại. Với lợi thế lớn về diện tích đất và vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, khác biệt, shop thương mại cũng là điểm nhấn thu hút khách hàng đến trải nghiệm sự mới lạ, từ đó giúp tăng tiềm năng kinh doanh và đầu tư sinh lời của sản phẩm này.

Tại Hạ Long – Quảng Ninh, một trong những trung tâm du lịch sôi động bậc nhất miền Bắc và cả nước, nắm bắt xu hướng này, mô hình shop thương mại đã được đầu tư tại một số dự án. Có thể nhìn thấy rất rõ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của shop thương mại tại Hạ Long như một mảnh đất màu mỡ, với mức lấp kín tại một số shop thương mại luôn đạt tỉ lệ 100% và mức giá cho thuê rất tốt khoảng 30USD/m2/tháng. Tiêu biểu như các shop thương mại tại Hạ Long như: Lideco, Trần Hưng Đạo, Hạ Long Center, Hạ Long DC, Chung cư Đông Bắc, Chung Cư Xanh, Chung cư vàng… Tuy nhiên, thị trường shop thương mại của các tầng đế chung cư, cao ốc tại đây nguồn cung chưa nhiều, nếu không muốn nói là vẫn còn khan hiếm.

Nổi bật tại thành phố ven vịnh di sản chính là Shop thương mại của Green Diamond sắp ra mắt trong thời gian cận kề. Đây là shop thương mại duy nhất tại Hạ Long trong năm 2021, hứa hẹn tạo nên “cơn sốt” sở hữu của các nhà đầu tư. Shop thương mại Green Diamond sở hữu trọn vẹn lợi thế của shop thương mại khối đế chung cư với những ưu điểm nổi trội về vị trí độc tôn trên giao lộ vàng (tọa sơn – kế vịnh – cận phố) mà hiếm shop thương mại nào có được. Nằm giữa trái tim của “khu nhà giàu” Hạ Long, sản phẩm này sẽ mang lại tiềm năng sinh lời khổng lồ từ cư dân và du khách. Cùng với chính sách pháp lý sở hữu lâu dài, chắc chắn shop thương mại Green Diamond sẽ trở thành thỏi nam châm với sức hút cực mạnh, đặc biệt khi Hạ Long – Quảng Ninh là địa phương hiếm hoi của cả nước vẫn giữ được địa bàn an toàn, đà tăng trưởng cao, du lịch được mở lại và thị trường bất động sản đã bắt đầu những tín hiệu khởi sắc sau đợt dịch Covid lần thứ 4.

Hiện chủ đầu tư Green Diamond đang đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào bàn giao. Vì vậy, đây chính là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư đi trước đón đầu, sở hữu các shop thương mại Green Diamond - một kênh đầu tư với tỷ suất sinh lời hấp dẫn được coi như “mỏ vàng” trên thị trường BĐS hiện nay.