Thay đổi địa chỉ thửa đất có bắt buộc cấp đổi Giấy chứng nhận?

Trong quá trình làm các thủ tục đăng ký biến động và chuyển nhượng đất đai, ông Nguyễn Anh Đức được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện yêu cầu cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi làm các thủ tục biến động khác do thay đổi địa giới hành chính (sáp nhập xã), theo quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Ông Đức cho rằng việc áp dụng Điểm h Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là chưa phù hợp. Tại Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có trường hợp quy định về việc thay đổi địa chỉ phải cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra tại Khoản 1, 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ các trường hợp đăng ký biến động và khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động chỉ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó.

Ông Đức đề nghị cơ quan chức năng giải thích để ông hiểu và thực hiện đúng quy định pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ Điểm d Khoản 1, Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai, Điểm h Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai, trường hợp thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc thực hiện xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ quy định tại Khoản 6 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người yêu cầu đăng ký có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thì các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Do đó, trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động và chuyển nhượng đất đai mà có thay đổi địa chỉ thửa đất, người yêu cầu đăng ký có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục thì các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết mà không bắt buộc phải thực hiện từng thủ tục.