TP Hạ Long: Giải quyết các dự án tranh chấp, gây mất ổn định ANTT

Trên địa bàn TP Hạ Long vừa qua có một số vụ việc có công dân tham gia tập trung đông người tại khu vực trụ sở Tỉnh uỷ, trụ sở HĐND và UBND tỉnh, trụ sở tiếp công dân tỉnh. Các vụ việc này đều liên quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn đầu tư dự án chung cư, nhà ở thương mại. Để giữ vững môi trường đầu tư của địa phương, UBND thành phố yêu cầu các nhà đầu tư phải sớm đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp.

Những dự án chung cư, nhà ở thương mại hiện nay trên địa bàn thành phố đang xảy ra tranh chấp, bao gồm: Dự án Khu chung cư, khách sạn, thương mại và dịch vụ tại khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh (tên thương mại là The Ruby Hạ Long) do Công ty CP sinh thái Đại Dương làm chủ đầu tư; Dự án Quần thể Trung tâm hội nghị khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hạ Long (tại khu vực đồi cột 3 đến cột 8, phường Hồng Hải, Hồng Hà) do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long làm chủ đầu tư; Dự án chung cư, condotel cao cấp Citadines Marina Hạ Long tại phường Hùng Thắng, do Công ty CP Bất động sản Bim (Bim Land), thuộc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long (Bim Group) làm chủ đầu tư; dự án Khách sạn À la Carte Hạ Long Bay do TasecoLand làm chủ đầu tư…

Trong đó, vụ việc gây nhiều chú ý cho dư luận trong thời gian qua liên quan chủ yếu đến The Ruby Hạ Long. Nguyên nhân chính là do nhiều khách hàng phản ánh việc chủ đầu tư dự án The Ruby Hạ Long có dấu hiệu lừa dối khách hàng trong giao dịch mua bán căn hộ, vi phạm về tiến độ thi công dự án theo cam kết với các hộ dân và không công khai cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện dự án theo quy định để các hộ dân có quyền lợi liên quan được biết. Điều này đã dẫn đến việc nhiều khách hàng  tập trung căng băng rôn tại khu vực tòa nhà The Ruby Hạ Long và căng băng rôn trên các xe ô tô. Cụ thể, như vào khoảng 14h ngày 17/6/2023 tại khu vực Dự án The Ruby Hạ Long (khu 4A, phường Cao Xanh) có khoảng 40 người dân là khách hàng đã mua các căn hộ, sản phẩm của dự án đến sảnh văn phòng bán hàng The Ruby Hạ Long. Tại đây xuất hiện nhiều tiếng la ó, cùng hàng loạt tấm băng rôn nội dung yêu cầu chủ đầu tư trả lãi suất do chậm tiến độ giao nhà.

Đối với những dự án còn lại, phần lớn tranh chấp xảy ra do có sự tranh chấp về kinh tế, dân sự giữa nhà đầu tư thứ cấp với chủ đầu tư trong các hợp đồng kinh doanh; liên quan đến việc thanh toán hợp đồng hợp tác kinh doanh các căn hộ; việc trả lại tiền cho nhà đầu tư thứ cấp trong hợp tác liên doanh, liên kết; vướng mắc trong quản lý vận hành nhà chung cư…

Trước thực trạng này, ngày 27/12/2023, UBND TP Hạ Long đã làm việc với chủ đầu tư của 15 dự án có xảy ra trường hợp tập trung khiếu kiện đông người, căng băng rôn, khẩu hiệu và các tình huống phức tạp khác. Tại cuộc làm việc, lãnh đạo thành phố đã yêu cầu các chủ đầu tư báo cáo làm rõ tiến độ của các dự án, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp và đưa ra các phương án cũng như cam kết về thời gian giải quyết tranh chấp. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư các dự án phải có đối thoại với các nhà đầu tư thứ cấp và thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật như: Phân chia lợi nhuận liên quan đến sử dụng các căn hộ của các nhà đầu tư thứ cấp và nếu không giải quyết thì đưa ra tòa án; trả lại căn hộ cho các nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu lấy lại nhà; giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho các căn hộ đủ điều kiện; có cam kết thời gian bàn giao các căn hộ.

Với sự vào cuộc quyết liệt của thành phố, hiện đã có một số dự án cơ bản giải quyết xong các tranh chấp giữa chủ đầu tư với nhà đầu tư thứ cấp. Điển hình như Dự án chung cư Sapphire Hạ Long của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Doji Land; dự án Khách sạn À la Carte Hạ Long Bay do TasecoLand làm chủ đầu tư… Đối với các dự án còn lại, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đang trong quá trình làm việc để tháo gỡ vướng mắc.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Chủ tịch UBND thành phố khẳng định: Thành phố rất chia sẻ với các nhà đầu tư khi thời gian qua đã gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các yếu tố tác động của nền kinh tế. Tuy nhiên, với quan điểm giữ vững an ninh trật tự, an toàn, môi trường đầu tư trên địa bàn thành phố, chúng tôi sẽ tiếp tục chỉ đạo các cơ quan quản lý nhà nước (Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường) cùng chính quyền các địa phương phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư, nắm bắt tình hình tại cơ sở, chủ động giải quyết theo thẩm quyền và kịp thời báo cáo thành phố đối với những nội dung vượt thẩm quyền.

Thành phố cũng yêu cầu Công an thành phố nắm vững, nắm chắc tình hình an ninh trật tự, nhất là ở khu vực vùng sâu, vùng xa… để đảm bảo kiểm soát tốt các thông tin xuyên tạc, các thông tin kích động trên các trang mạng xã hội. Với những trường hợp tụ tập đông người trái phép, có hành vi quá khích, vi phạm các quy định của pháp luật thì xem xét, đưa ra khởi tố các trường hợp có hành vi vi phạm. Riêng đối với chủ đầu tư cố tình chây ỳ, không khắc phục các sai phạm, thành phố kiên quyết sẽ xử lý nghiêm theo đúng quy định của pháp luật.