Bất động sản năm 2023 phục hồi phụ thuộc nhiều vào chính sách pháp lý

Các chuyên gia đánh giá sự kỳ phục hồi của BĐS 2023 phụ thuộc vào các yếu tố tín dụng, tăng trưởng du lịch, bán lẻ và đặc biệt là chính sách pháp lý được tháo gỡ đến đâu.

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 được kỳ vọng phục hồi trong quý 3 và 4 tuy nhiên theo các chuyên gia, sự kỳ phục hồi này còn phụ thuộc vào các yếu tố tín dụng, phục hồi của du lịch, bán lẻ và đặc biệt là tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Những tín hiệu tích cực của thị trường

Mặc dù trải qua một năm 2022 ảm đạm nhưng thị trường BĐS trong năm 2023 đang được các chuyên gia đánh giá tích cực hơn với nhiều điểm sáng. Những tín hiệu tích cực đến từ việc tăng trưởng GDP của Việt Nam được dự báo ở mức trên 6% năm 2023 và trung bình tăng trưởng hậu COVID-19 trên 7%/năm. Ngoài ra, lĩnh vực sản xuất, tiêu dùng, khách du lịch quốc tế tăng và nguồn vốn cung ứng vào bất động sản ổn định hơn đang là những động lực đòn bẩy dự kiến sẽ kéo thị trường này lấy lại nhịp từ nửa cuối năm sau.

Còn riêng trong giai đoạn đầu năm tại TP Hồ Chí Minh, một trong những xu hướng nhìn thấy là sự dịch chuyển của nhiều phân khúc bán lẻ, cho thuê, căn hộ và đặc biệt là BĐS văn phòng ra các khu vực ngoài trung tâm. Các chuyên gia đánh giá sự dịch chuyển này tạo ra nhiều sản phẩm, đáp ứng nhu cầu văn phòng, nhà ở trong giai đoạn đầu năm, tạo sự sôi động cho thị trường.

Trong báo cáo mới công bố của Savills, tổng nguồn cung mới cho thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh 27.800m2 đến từ 5 dự án ở ngoài trung tâm, chiếm đến 94% tổng nguồn cung.

Với các phân khúc bán lẻ, và nhà ở thị trường cũng sôi động ở các quận vùng ven như quận 12, Bình Chánh và quận 8. "Nguồn cung khan hiếm tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục thúc đẩy nhu cầu lan sang các tỉnh lân cận, nơi hưởng lợi từ nhiều dự án cơ sở hạ tầng được triển khai’’, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá .

Chính sách pháp lý ''quyết định" thị trường

Các chuyên gia của Savills đều có chung quan điểm về các yếu tố tác động lên thị trường BĐS năm 2023. Thừa nhận các tín hiệu tích cực đến sớm và thị trường sẽ có khởi sắc trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, ông Sử Ngọc Khương, Cố vấn cao cấp của Savills Việt Nam đánh giá sự phục hồi của thị trường còn phụ thuộc vào những yếu tố chính đến từ hoạt động ngân hàng, sự tăng trưởng chung của nền kinh tế và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Đối với 2023, 2 quý đầu năm còn chịu nhiều tồn đọng từ 2022 để lại đặc biệt chính sách pháp lý liên quan đến BĐS. Ông phân tích, "nguồn cung chính thị trường hiện khan hiếm, phụ thuộc rất lớn về quỹ đất, giải quyết vấn đề quỹ đất này cũng cần phải nhìn từ góc độ pháp lý, các doanh nghiệp thực hiện vấn đề này mất rất nhiều thời gian. Về tài chính cho BĐS, nhìn khách quan, đây cũng là lĩnh vực kinh tế như các ngành nghề sản xuất khác, khi bơm nguồn lực tài chính vào lĩnh vực này mà không giải quyết được các vấn đề ách tắc pháp lý thì không khác nào làm khó các tổ chức tài chính", ông nói.

Tuy nhiên, điểm sáng cho vấn đề tháo gỡ pháp lý hiện nay theo ông Khương chính là việc cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ liên ngành xử lý khó khăn của BĐS, việc xử lý này đòi hỏi rất nhiều thời gian, tuy nhiên, kết quả thị trường trong 2 quý đầu năm phụ thuộc vào các vướng mắc khó khăn được tháo gỡ thế nào.

Nói thêm về chính sách pháp lý tác động đến thị trường, ông Khương dẫn chứng xu hướng rót vốn vào BĐS trong năm tới. Bên cạnh nguồn vốn từ trong nước, các tổ chức nước ngoài đang có xu hướng đầu tư vào lĩnh vực BĐS, ở các phân khúc khách sạn, văn phòng đặc biệt là BĐS công nghiệp. Đây đang là lực hút nguồn vốn FDI lớn vào thị trường, tuy nhiên, chính sách pháp lý đâu đó là điểm trừ trong lĩnh vực này, khiến các doanh nghiệp FDI e dè hoặc phải chậm trễ hơn khi rót vốn.

Về phía nội lực các doanh nghiệp trong năm 2023, khó khăn tồn đọng của các doanh nghiệp BĐS trong chính sách khiến họ thực hiện các dự án và giao dịch lâu hơn, có khi kéo dài hàng năm, do đó, họ bù những thiệt hại vào giá thành, đẩy giá cao hơn không đáng có. Nếu không giải quyết được các chính sách này, việc hoạt động của doanh nghiệp BĐS trong năm tới sẽ không thuận lợi hơn. Tuy nhiên, ông Khương vẫn bày tỏ tin tưởng việc ra đời tổ công tác của Chính phủ nhằm giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vẫn là tín hiệu tốt của thị trường này trong năm 2023.

Trước đó, nhiều chuyên gia cũng kỳ vọng vào sự thay đổi của chính sách pháp luật liên quan đến thị trườn BĐS trong năm tới. Với việc Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS được thông qua vào cuối năm nay với tính đồng nhất, hiệu quả hơn sẽ từng bước tháo gỡ ách tắc pháp lý nhiều năm qua cho thị trường bất động sản.