Cải tạo, xây dựng lại các chung cư xuống cấp

Năm 2016 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4500/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hỏng, xuống cấp trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2016-2021 và ngoài năm 2021. Theo đó, sẽ từng bước cải tạo, xây dựng lại và xóa bỏ 60 khu nhà chung cư cũ bị hỏng, xuống cấp, đảm bảo an toàn, cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt của người dân. 

Năm 2016, chung cư 3 tầng cũ của ngành Than tại phường Bạch Đằng (TP Hạ Long) hết niên hạn sử dụng, xuống cấp trầm trọng, không đảm bảo an toàn; đa số căn hộ diện tích nhỏ hẹp, thậm chí phải sử dụng chung nhà vệ sinh... Để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, cải tạo, chỉnh trang kiến trúc đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, thực hiện chỉ đạo của tỉnh, TP Hạ Long đã giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để xã hội hóa đầu tư cải tạo, nâng cấp chung cư cũ.

Bằng quyết tâm của cả hệ thống chính trị từ tỉnh đến cơ sở, kiên trì với mục tiêu cao nhất là cải thiện điều kiện sinh hoạt, nâng cao chất lượng sống và đảm bảo an toàn cho nhân dân, tỉnh và thành phố đã tập trung chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn phối hợp chặt chẽ với Công ty CP Đầu tư khách sạn My Way Hạ Long, chủ đầu tư dự án Khu hỗn hợp chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở kết hợp mua sắm, thường xuyên đối thoại, lắng nghe, giải quyết thấu đáo những kiến nghị, đề xuất của người dân, đảm bảo hài hòa lợi ích chung giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Năm 2021 hàng trăm hộ dân ở khu chung cư 3 tầng cũ của ngành Than đã được chuyển đến căn hộ tái định cư mới, khang trang, hiện đại. Ông Trần Thông, một trong những hộ dân thuộc diện tái định cư, chia sẻ: “Các căn hộ tái định cư so với nơi ở cũ của chúng tôi thì rộng hơn, chắc chắn hơn, đẹp hơn. Người dân rất phấn khởi”.

Thời gian qua, hàng loạt các chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn TP Hạ Long nói riêng, tỉnh Quảng Ninh nói chung, đã được phá dỡ, thay thế bằng các chung cư mới, khang trang, không chỉ đảm bảo an toàn, cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt của người dân, mà còn góp phần cải tạo, nâng cấp bộ mặt đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Ông Lưu Xuân Khoa (phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long) chia sẻ: “Hàng loạt các chung cư mới, cao tầng được xây dựng không chỉ làm cho bộ mặt đô thị thành phố khang trang, hiện đại, mà cái chính là đảm bảo an sinh xã hội, nâng cao cuộc sống cho người dân. Đây có thể coi là một cuộc cách mạng, đổi đời, tạo nên niềm tin, sự phấn khởi trong nhân dân”.

Mặc dù đạt được một số kết quả khả quan, song việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, xuống cấp vẫn đang gặp không ít những khó khăn, vướng mắc. Cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, xuống cấp thực hiện theo nguyên tắc xã hội hoá, khai thác quỹ đất nền cũ của chung cư, đầu tư xây dựng mới, tạo ra lợi ích từ dự án để tự cân đối về tài chính và đáp ứng đủ quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu tái định cư tại chỗ. Thực tế cho thấy, các chung cư cũ đều có diện tích nhỏ hẹp, nên chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư xây dựng lại. Bên cạnh đó, việc lựa chọn chủ đầu tư, huy động nguồn lực còn gặp khó khăn do không nhận được sự đồng thuận của chủ sở hữu. Các chủ sở hữu nhà chung cư cũng nhiều lần chuyển đổi, sang tên đổi chủ; các doanh nghiệp quản lý cũng chia tách, giải thể…, gây khó khăn cho công tác quản lý, ảnh hưởng trực tiếp đến việc triển khai thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Điển hình là chung cư CC1 tại phường Cẩm Thủy (TP Cẩm Phả), mặc dù đã xây dựng lại được 3 năm, song đến nay vẫn chưa bàn giao được cho các hộ dân.

Để bảo đảm điều kiện sống an toàn cho người dân, đồng thời cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp diện mạo đô thị, rất cần sự chung tay vào cuộc của các cấp chính quyền, người dân và doanh nghiệp; thường xuyên đối thoại, giải quyết thấu đáo những kiến nghị, đề xuất, đảm bảo hài hòa lợi ích chung giữa các bên. Có như vậy, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hỏng, xuống cấp trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2016-2021 và ngoài năm 2021 mới có thể thực hiện được.