Cấp chứng nhận quyền sử dụng đất có phải theo quy hoạch?

Ông Nguyễn Trung (TPHCM) hỏi, theo quy định pháp luật đất đai trong đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, việc phù hợp quy hoạch được hiểu như thế nào?

Theo quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải dựa trên mốc giới thực tế.

Như vậy nếu quy hoạch sử dụng đất (1/10.000), quy hoạch chi tiết (1/500) chưa xác định các mốc giới thì có được áp dụng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do câu hỏi của ông chưa rõ nội dung nên Bộ Tài nguyên và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời về nguyên tắc như sau:

Trường hợp người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì việc xem xét, cấp Giấy chứng nhận không phụ thuộc vào quy hoạch. Trừ trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất là đất nông nghiệp quy định tại Điểm c Khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai mà người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp thì phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì việc xem xét, cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai, trong đó đã quy định cụ thể từng thời điểm sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất để xem xét sự phù hợp với một trong các loại quy hoạch, gồm: quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.