Chấn chỉnh sai phạm liên quan đến dự án của Tập đoàn Xuân Lãm

Tháng 8/2021, UBND tỉnh có Quyết định số 2600/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 2 dự án tại phường Trưng Vương (TP Uông Bí) là: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư và dịch vụ thương mại (hay còn gọi là dự án Mario Capital ) và dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu dân cư đô thị. Cả 2 dự án này sẽ do chủ sở hữu mới của Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm triển khai. Tuy nhiên trong khi chủ đầu tư mới đang hoàn thiện dự án, chưa đủ điều kiện mở bán hay chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì đã xuất hiện những giao dịch trái phép liên quan đến dự án Mario Capital.

Trước đó, 2 dự án này đã được giao cho Chủ đầu tư cũ của Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm (TP Uông Bí) triển khai thực hiện, tuy nhiên theo Kết luận của Thanh tra tỉnh, cả 2 dự án nói trên của chủ sở hữu cũ đều triển khai quá chậm, trong đó dự án Mario Capital chậm trên 36 tháng, dự án còn lại chậm trên 50 tháng so với quy định. Bên cạnh đó, khối lượng của 2 dự án đều đạt thấp so với giá trị dự toán đã được Sở Xây dựng thẩm dịnh, phê duyệt. Về năng lực tài chính, chủ đầu tư còn nợ ngân sách nhà nước và nhiều ngân hàng khác hàng trăm tỷ đồng. Đáng chú ý là Công ty đã sử dụng 14.962m2 đất đã ký hợp đồng góp vốn với 79 nhà đầu tư thứ cấp (các hộ góp vốn) với giá trị hàng chục tỷ đồng làm tài sản thế chấp tại 5 ngân hàng để vay vốn. Chủ đầu tư còn thực hiện các thủ tục để Sở TN&MT cấp giấy CNQSDĐ với mục đích vay ngân hàng; chuyển nhượng đất kinh doanh dịch vụ, đất ở cho chủ đầu tư là 56.714m2, nhưng không đưa khoản tiền này vào đầu tư dự án. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa thanh toán và cũng chưa có phương án xử lý.

Khẳng định sẽ kế thừa mọi quyền và nghĩa vụ phát sinh từ chủ sở hữu cũ, tiếp nhận lại dự án, thời gian qua, chủ sở hữu mới của Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm đã tích cực phối hợp các sở, ngành và UBND TP Uông Bí để từng bước giải quyết các tồn tại của dự án, trong đó có những khoản nợ lớn như: Nợ tín dụng ngân hàng 800 tỷ đồng, nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước khoảng 90 tỷ đồng, vốn góp của các nhà đầu tư thứ cấp khoảng 230 tỷ đồng. Tuy nhiên, hầu hết các nền đất do nhà đầu tư thứ cấp góp vốn hoặc nhận chuyển nhượng là tải sản thế chấp tại các ngân hàng. Trong đó, Ngân hàng NN&PTNT-Chi nhánh Mỹ Đình đang chào bán khoản nợ được thế chấp bởi 80 ô đất của dự án; 42 ô đất đang được cơ quan thi hành án TP Uông Bí kê biên, đấu giá để thu hồi nợ cho Ngân hàng Đông Á-Chi nhánh Quảng Ninh.

Ông Nguyễn Bằng Phi, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm, cho biết: Đối với quyền lợi của các nhà đầu tư thứ cấp, về nguyên tắc, Công ty sẽ tuyệt đối tuân thủ pháp luật, đảm bảo sự công bằng và không có ngoại lệ giữa các nhà đầu tư thứ cấp. Thế nhưng, do sự phức tạp, khó khăn, vướng mắc của dự án trong những giai đoạn trước nên Công ty sẽ giải quyết quyền lợi của nhà đầu tư thứ cấp theo hình thức sau: Ưu tiên thương lượng với từng nhà đầu tư hoặc nhóm các nhà đầu tư thứ cấp và sẽ giải quyết quyền lợi của các nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi đạt được thỏa thuận. Những trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, Công ty sẽ chuyển hồ sơ giải quyết tại TAND có thẩm quyền và nghiêm túc tuân thủ phán quyết của Tòa án.

Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty đã tiếp xúc với hơn 100 nhà đầu tư thứ cấp, thu thập hồ sơ, tiến hành đối thoại với từng trường hợp cụ thể và đang đi vào thương lượng chi tiết với một số nhà đầu tư thứ cấp, nhóm nhà đầu tư thứ cấp có giao dịch góp vốn hoặc nhận chuyển nhượng giá trị lớn, liên quan đến nhiều nền đất. Đồng thời, đang tích cực triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án, dự kiến đến ngày 31/7/2022 sẽ hoàn thành.

Chưa giải quyết xong quyền lợi của các nhà đầu tư thứ cấp, chưa hoàn thành xây dựng hạ tầng… Điều này, cũng có nghĩa là đến thời điểm hiện tại dự án chưa đủ điều kiện mở bán hay chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thời gian gần đây, một số trang mạng và sàn giao dịch bất động sản đang quảng cáo, chào bán và huy động vốn rầm rộ các sản phẩm nhà ở... tại dự án Mario Capital. Một số người dân cho biết, các lô đất nền đang được chào bán tại đây và đã nhận đặt cọc của người mua chính là những lô đất chủ đầu tư cũ đã từng bán cho họ cách đây 10 năm.

Trước tình trạng này, thời gian qua, Công ty đã liên tục cảnh báo việc giao bán trái phép các nền đất thuộc dự án trên website chính thức của Công ty. Đồng thời treo biển, dán thông tin cảnh báo tại mặt bằng dự án, tại trụ sở công ty, trụ sở giao dịch; phối hợp với Công an phường Trưng Vương ngăn chặn những cá nhân, tổ chức, thực hiện việc rao bán, chào giá tại mặt bằng dự án.

Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm cũng đã gửi thông báo đến Công ty CP Đầu tư Mario Capital (Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) yêu cầu chấm dứt ngay mọi hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư và dịch vụ thương mại.

Về phía UBND thành phố Uông Bí, trước những lùm xùm liên quan đến dự án, để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư thứ cấp và an ninh trật tự, thành phố cũng đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm tổ chức rà soát, kiểm tra và yêu cầu các đơn vị, cá nhân liên quan dừng ngay việc quảng cáo, giới thiệu, chào bán, huy động vốn tại dự án Mario Capital trên các trang điện tử và các hình thức khác. Cùng với đó phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Ông Bùi Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND TP Uông Bí, khẳng định: Thành phố đã yêu cầu chủ đầu tư mới phải tìm phương án hợp tình, hợp lý, giải quyết dứt điểm tranh chấp với các nhà đầu tư thứ cấp trong thời gian sớm nhất và nghiêm cấm việc huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư thứ cấp khi chưa có phương án giải quyết, khắc phục các tồn tại của dự án và khi chưa đủ điều kiện huy động vốn. Hiện chúng tôi cũng đã giao Công an thành phố theo dõi, nắm bắt tình hình thực hiện dự án và có biện pháp ngăn chặn về mua bán, chuyển nhượng, góp vốn trái quy định dưới bất cứ hình thức nào.

Như vậy, trước việc dự án chưa đủ điều kiện mở bán hay chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và việc mua bán không phải do Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm triển khai, nhà đầu tư và người dân cần hết sức cẩn trọng, tuyệt đối không thực hiện giao dịch mua bán bất động sản tại dự án cho đến khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đủ điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.