Đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi, tiền bồi thường ra sao?

Bạn đọc hỏi nhà đang trồng cấy trên mảnh đất nông nghiệp, nhưng bị thu hồi để xây dựng khu công nghiệp thì sẽ được đền bù ra sao?

Bị thu hồi đất nông nghiệp, người dân có được nhận bồi thường không?

Bà Bùi Xuân Hạnh (Hoài Đức, Hà Nội), 55 tuổi, là một nông dân tại huyện Hoài Đức, sở hữu một mảnh đất nông nghiệp rộng 2.500m² đã được sử dụng cho mục đích trồng lúa trong hơn 30 năm qua.

Đầu năm 2024, bà nhận được thông báo từ Ủy ban nhân dân huyện về việc Nhà nước sẽ thu hồi mảnh đất này để triển khai dự án xây dựng khu công nghiệp.

Bà Hạnh lo lắng vì không am hiểu các quy định pháp luật mới. Bà không biết liệu mình có được bồi thường thỏa đáng theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 hay không. Để đảm bảo quyền lợi, bà Hạnh quyết định nhờ đến sự trợ giúp của luật sư chuyên về đất đai.

Sau khi lắng nghe câu chuyện và kiểm tra các giấy tờ liên quan, luật sư giải thích rằng căn cứ theo Luật Đất đai 2024 quy định về “Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân” tại Điều 95.

Cụ thể, theo luật quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 (quy định về “Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”) của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau: Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 (quy định về “Hạn mức giao đất nông nghiệp”) và Điều 177 (quy định về “Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân”) của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế; Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Ngoài ra, đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, hộ nông dân có được hỗ trợ gì không?

Căn cứ theo Điều 108, Luật Đất đai 2024, trong trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, sẽ nhận được các biện pháp hỗ trợ gồm: Hỗ trợ ổn định đời sống. Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh. Hỗ trợ di dời vật nuôi. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;

Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 (quy định về “Bố trí tái định cư”) của Luật này. Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 (quy định về “Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất”) của Luật này.

“Điều 108, Luật Đất đai cũng nêu rõ, căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể. Việc hỗ trợ cho các trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sẽ được Chính phủ quy định chi tiết.