Shophouse - Kênh đầu tư mới của thị trường BĐS Quảng Ninh

Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn gọi là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản đã có từ lâu trên thế giới, nhưng ở Việt Nam mới xuất hiện những năm gần đây. Tại Quảng Ninh, Shophouse có mặt cùng với các dự án bất động sản lớn của các Tập đoàn như BIM Group, Sun Group, Vingroup, FLC...

Phối cảnh nhà phố thương mại Tuần Châu Marina.

Được đánh giá là thị trường vô cùng tiềm năng do có nhiều điều kiện lý tưởng để phát triển du lịch, đặc biệt những năm gần đây Quảng Ninh đã tạo được sự đột phá lớn từ hạ tầng giao thông và đô thị. Sự thuận lợi về giao thông, đô thị phát triển mạnh mẽ cộng với chính sách cởi mở, thông thoáng, hết mình với nhà đầu tư của tỉnh đã thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp lớn đến đầu tư tại đây.

Chỉ tính riêng tại TP Hạ Long trong vài năm gần đây đã có nhiều khu Shophouse thu hút sự quan tâm của nhiều người, như: Nhà phố thương mại Tuần Châu Marina của Tập đoàn Tuần Châu và Gami Group; Vinhomes Hạ Long của Vingroup với 380 căn có diện tích đa dạng từ 299-446m2 mặt tiền từ 6-21m; Shophouse Premier Village Hạ Long của Tập đoàn Sun Group tại Bãi Cháy; Dự án Times Garden Hạ Long của Công ty CP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long tại phường Bạch Đằng; Dự án Nhà phố thương mại Mon Bay Hạ Long... Tính sơ bộ trên địa bàn TP Hạ Long có đến hàng nghìn căn Shophouse đã và đang được các nhà đầu tư chào bán.

Được gọi là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, Shophouse thường ở tại những nơi đông dân cư, có vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn, mặt tiền rộng, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán. Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, kinh doanh Shophouse lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt, cơ hội đầu tư sinh lời khả quan... nên các căn hộ Shophouse thường có giá thành cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường.

Theo tính toán của giới chuyên môn, 1 căn hộ Shophouse thường đòi hỏi chi phí cao hơn ít nhất là 20% trở lên so với giá trị của các căn hộ khác trong cùng toà nhà. Thậm chí, trong một số dự án siêu sang, giá thành của loại hình sản phẩm này còn có thể cao gấp đôi mức giá của căn hộ bình thường. Chắc chắn, với giá thành đắt đỏ như vậy, việc đầu tư vào loại hình bất động sản này không phải là điều dễ dàng. Theo khảo sát, giá căn Shophouse tại Vinhomes Hạ Long có diện tích 90m2 (4 tầng) mới xây thô, giá “mềm” nhất cũng đã khoảng trên 6 tỷ đồng, còn Shophouse Premier Village Hạ Long khoảng trên dưới 8 tỷ đồng.

shophouse Premier Village Hạ Long

Ngay cả với các khách hàng nhiều tiền thì việc đầu tư vào Shophouse cũng nên cân nhắc, bởi theo các chuyên gia bên cạnh các ưu điểm thì loại hình này cũng tồn tại không ít hạn chế. Một trong những lý do khiến nhà đầu tư lo lắng đó là thời hạn sở hữu. Theo tìm hiểu của chúng tôi, khác với các căn hộ thông thường, chủ nhân sẽ được sở hữu căn hộ vĩnh viễn thì đối với Shophouse, thời hạn sở hữu diện tích kinh doanh (shop) chỉ là 50 năm (trong khi thời gian sử dụng với diện tích ở (house) vẫn là vĩnh viễn). Nhiều gia đình đầu tư vào Shophouse với mong muốn làm ăn lâu dài và để lại cơ ngơi kinh doanh cho con cháu sẽ không khỏi quan ngại khi thời hạn sử dụng của shop chỉ là 50 năm.

Bên cạnh đó, phải xem xét đến yếu tố vị trí của dự án cũng như khả năng kinh doanh của khu vực đó, bởi trên cùng một địa bàn có số lượng dân cư không nhiều nhưng lại dày đặc các dự án Shophouse thì liệu có cạnh tranh được không? Chưa kể thói quen của người tiêu dùng là vẫn ưa chuộng mua sắm tại các chợ truyền thống, các siêu thị và các cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ dọc các tuyến phố. Với một khu đô thị chưa mấy đông dân cư như Hạ Long, sức mua của khách du lịch chưa nhiều thì đầu tư vào Shophouse trong thời điểm này cần có sự cân nhắc, tính toán rất kỹ.

Nếu xét trên nhiều phương diện, thì có một “điểm tựa” lớn để nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư Shophouse. Bởi, mặc dù là một thành phố trẻ, năng động và đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu vui chơi, giải trí mới đang dần hình thành, Hạ Long vẫn thiếu các khu kinh doanh, dịch vụ, mua sắm tập trung. Đây chính là thời cơ lớn cho nhà đầu tư nếu biết nắm bắt kịp thời.

Bảo An

[links()]