Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Ngày 15/1/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ (LPTB). Theo đó, tại Điều 9 của Nghị định hướng dẫn cụ thể về ghi nợ LPTB đối với nhà, đất. Cụ thể:

Ghi nợ LPTB đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ LPTB thì hộ gia đình, cá nhân phải LPTB tính theo giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai LPTB. 

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ LPTB theo quy định nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau) thì phải nộp đủ số LPTB còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho. 

Thủ tục ghi nợ LPTB:

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ LPTB nhà, đất thực hiện khai LPTB và nộp hồ sơ khai LPTB theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất kiểm tra hồ sơ, nếu xác định đúng đối tượng được ghi nợ LPTB nhà, đất thì ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: “Nợ LPTB” trước khi cấp cho chủ sở hữu, sử dụng nhà, đất.

- Trường hợp nhận được hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân còn ghi nợ LPTB, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai” sang cho Cơ quan Thuế để tính và thông báo để hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nộp đủ số tiền LPTB còn nợ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

Nghị định số 10/2022/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/3/2022.