Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng

Cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư “đảo” danh mục đầu tư cá nhân và tìm kiếm cơ hội mới để dòng vốn tiếp tục sinh lời. Trong khi thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh, thị trường chung cư và đất nền đang “sốt” bất thường, thì bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên là một kênh đầu tư hấp dẫn thu hút dòng tiền thông minh.

Nhà đầu tư “băn khoăn” tìm kênh rót vốn

Thông thường vào thời điểm cuối năm các cơ hội đầu tư luôn rộng mở để thu hút dòng tiền cá nhân. Trong khi quý IV năm nay, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, USD, chứng khoán lại đang chứng kiến sự trồi sụt thất thường, khiến cho giới đầu tư bối rối.

Giá vàng thế giới sau khi liên tục tăng phi mã lên mức 2.779 USD/ounce vào cuối tháng 10/2024 (tăng 33,4% so với đầu năm) đã bất ngờ lao dốc về còn 2.649 USD/ounce (giảm gần 100 USD/ounce) sau khi ông Donald Trump thắng cử Tổng thống Mỹ. Cùng lúc giá vàng trong nước cũng giảm 6-8 triệu đồng/lượng so với mức giá kỷ lục 89 triệu đồng/lượng vào cuối tháng 10, nhiều người ôm vàng đã bị lỗ nặng.

Giá USD cơ bản đi ngang trong suốt 10 tháng trừ một vài cú giật nhỏ. Sau động thái FED cắt giảm lãi suất liên tiếp trong tháng 9 và tháng 11, giá USD sẽ còn tiếp tục đi ngang và giảm trong thời gian tới, khiến việc cầm USD không còn hấp dẫn.

Chứng khoán 10 tháng đầu năm 2024 chỉ tăng 12%, thấp hơn kỳ vọng. Chỉ số VN-Index sau khi chạm ngưỡng 1.300 điểm đã đảo chiều, giảm 33 điểm trong tuần cuối tháng 10 và tiếp tục giảm sau khi ông Trump tuyên bố đắc cử, xuống còn 1.152 điểm phiên 8/11. Theo dự báo, VN-Index sẽ dao động trong khoảng 1.230 - 1.280 điểm từ nay đến cuối năm, cùng với sự sụt giảm về thanh khoản và lượng vốn đổ vào thị trường.

Đối với bất động sản, giá chung cư và đất nền tại Hà Nội và các thành phố lớn đã tăng chóng mặt từ đầu năm. Báo cáo quý III của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng gần 70 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 10% so với năm trước. Cá biệt có những dự án giá căn hộ đã tăng gấp đôi sau 5-7 năm. Giá nhà đất liền kề tại Hà Nội cũng tăng gần 27% so với cùng kỳ. Các phiên đấu giá đất tại các huyện ven đô thời gian qua liên tiếp ghi nhận mức giá trúng kỷ lục.

Tuy nhiên, thời điểm này các nhà đầu tư đã thận trọng hơn với hiệu ứng FOMO trên thị trường nhà đất. Tuy giá cao nhưng giao dịch thành công không nhiều và lượng bất động sản tồn kho tiếp tục phình to. Theo các chuyên gia thì cơn sốt giá chung cư và đất nền thời gian qua có dấu hiệu bất thường, manh nha hội chứng “bong bóng” bất động sản mới, đem đến nhiều hệ lụy, rủi ro cho thị trường và giới đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng - Tín hiệu hút dòng tiền thông minh quay trở lại

Trong khi các kênh đầu tư khác đều khá rủi ro thì bất động sản nghỉ dưỡng đang có những tín hiệu hút dòng tiền trở lại vào thời điểm cuối năm. Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian “ngủ đông” với nguồn cầu và hoạt động kinh doanh tại hầu hết các điểm du lịch lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy trong 10 tháng đầu năm 2024 khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 14,1 triệu lượt, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng tháng 10/2024, lượng khách quốc tế tăng gần 28% so với cùng kỳ, đạt 1,42 triệu lượt. Bên cạnh đó, lượng khách du lịch nội địa trong 10 tháng đầu năm 2024 ước đạt khoảng 100,5 triệu lượt. Riêng tháng 10/2024, lượng khách du lịch nội địa đạt khoảng 5,0 triệu lượt. Tổng thu từ du lịch trong 10 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 690 nghìn tỷ đồng.

Theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, thì các yếu tố vĩ mô về du lịch, bán lẻ đều đang hồi phục đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng như tâm lý hưng phấn của nhà đầu tư.

Cũng theo ông Tuấn, mức độ quan tâm với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã dần có sự cải thiện trong quý II/2024. Cụ thể, so với quý I/2024, mức độ quan tâm đối với condotel đã tăng từ khoảng 5 điểm lên ngoài 20 điểm. Mức độ quan tâm với nhà phố biển đã tăng từ 60 điểm lên 100 điểm. Mức độ quan tâm với biệt thự biển cũng tăng từ khoảng 80 điểm lên mức 100 điểm. Điều này cho thấy giới đầu tư đã bắt được tín hiệu thị trường.

Chớp thời cơ này, một số dự án nghỉ dưỡng đã được chủ đầu tư tranh thủ ra hàng. Mới đây, Sun Group đã giới thiệu ra thị trường quần thể dự án bất động sản nghỉ dưỡng Sun Symphony Residence Đà Nẵng. Tại Thanh Hóa, thị trường đón thêm nguồn cung mới là The Pathway, thuộc dự án Sun Grand Boulevard, tọa lạc tại quảng trường biển Sầm Sơn.

Tại Quảng Ninh, một dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Theo khảo sát của BHS Group, đây hiện là dự án cao tầng duy nhất cung cấp căn hộ nghỉ dưỡng biển tại miền Bắc khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào chu kỳ phục hồi​.

Dự án sở hữu hai mặt vịnh Bái Tử Long, gồm 5 tòa tháp 28-34 tầng, quy mô 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch cùng hệ thống tiện ích đa năng gồm trung tâm hội nghị quốc tế, bến du thuyền, sân golf, khu mua sắm, spa, nhà hàng Á - Âu, cigar lounge, sky bar,... Giai đoạn 1 của Dự án đã cất nóc vào tháng 10/2024 và sẽ đi vào vận hành từ quý III/2025. Khi đi vào vận hành, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không chỉ là tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp dành cho du khách trong nước mà còn thu hút lượng khách quốc tế ngày càng tăng từ các thị trường như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản,…

Chị H.T, một khách hàng đến từ Hà Nội cho biết: “Tôi mua căn hộ Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vừa để gia đình và bạn bè đi nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần, vừa kết hợp khai thác cho khách du lịch thuê lại. Giá bán căn hộ cũng khá phù hợp nên chúng tôi không muốn bở lỡ cơ hội trước khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục”.

Theo đại diện chủ đầu tư chia sẻ, đa phần khách hàng lựa chọn dự án là bởi vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp, tiến độ thi công đảm bảo, giá cả hợp lý và thanh toán linh hoạt. Đây cũng là nhu cầu thực tế đối với các dự án nghỉ dưỡng hiện nay. Bởi vậy các chủ đầu tư cần quan tâm đến nhu cầu này của khách hàng để hút dòng tiền thông minh quay trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.