Đảm bảo quyền lợi cho người dân khi chưa thu hồi đất dự án

Cử tri khu Núi Gạc (phường Yên Thanh, TP Uông Bí) kiến nghị do các hộ dân nằm trong quy hoạch Khu phức hợp đô thị công nghiệp, công nghệ cao của Công ty Amata VN PCL, nên đất không thể tách thửa, mua bán... Đề nghị tỉnh, TP Uông Bí có giải pháp đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án.

Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Khu phức hợp đô thị công nghiệp, công nghệ cao tại TP Uông Bí và TX Quảng Yên được UBND tỉnh phê duyệt ngày 1/4/2016. Phân kỳ đầu tư giai đoạn đến năm 2035 phần lớn diện tích là đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản và một phần là đất ở hiện trạng.

Gia đình ông Nguyễn Văn Vùng (tổ 22B, khu Núi Gạc, phường Yên Thanh) có hơn 1.000m² đất, trong đó 120m² đất ở. Ông muốn tách thửa cho các con và bán một phần đất, nhưng vướng các quy định. Ông Vùng nói: “Tôi muốn tách thửa cho các con để tránh xảy ra mâu thuẫn tranh chấp sau này. Rất mong Nhà nước có giải pháp đảm bảo quyền lợi của người dân”.

Một số hộ muốn bán nhà đất nhưng không ai mua, không thể thế chấp để vay vốn… vì khu vực nằm trong quy hoạch; chính quyền địa phương cũng không thể xác nhận vào giấy mua bán. Bà Nguyễn Thị Mai, Bí thư Chi bộ, Trưởng khu Núi Gạc, cho biết: Khi có chủ trương quy hoạch dự án người dân rất đồng tình ủng hộ. Về quy hoạch, TP Uông Bí đã thực hiện đúng. Chúng tôi mong dự án sớm được triển khai để người dân ổn định cuộc sống.

Trước những kiến nghị của người dân và đề xuất của Sở Xây dựng, TP Uông Bí, UBND tỉnh đã ban hành Văn bản số 1839/UBND-QH1 (ngày 25/3/2019), trong đó nêu: Đối với phần diện tích đất ở hiện trạng đang sử dụng ổn định nằm trong ranh giới quy hoạch dự án và được xác định là đất ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang, giao các địa phương Uông Bí, Quảng Yên phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu dân cư hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang, làm cơ sở cấp phép xây dựng cho các hộ gia đình với quy mô hợp lý, không xây dựng nhà cao tầng. Đối với diện tích đất ở hiện trạng nằm trong ranh giới quy hoạch nhưng chưa phù hợp dự án thì các địa phương căn cứ quy định cấp giấy phép có thời hạn theo quy định thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với quy mô nhà 1 tầng, đảm bảo thời gian sử dụng công trình phù hợp với thời gian tiến độ đầu tư của dự án. Trong đó, các hộ gia đình phải cam kết khi dự án thực hiện thì sẽ tổ chức tháo dỡ công trình, không được bồi thường, giải phóng mặt bằng theo đúng quy định hiện hành.

Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, ngày 26/9/2019 UBND tỉnh ban hành Văn bản số 7000/UBND-QLĐT, có nêu: Trước mắt tạm dừng việc chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ cho phép chuyển nhượng các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật; tạm dừng việc tách thửa các loại đất trong phạm vi dự án, tránh việc lợi dụng chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng.