TP Móng Cái: Rà soát, giải quyết kiến nghị của ông Hoàng Việt Cường

Vừa qua, Trung tâm Truyền thông tỉnh nhận được đơn của ông Hoàng Việt Cường (được ủy quyền của ông Bùi Hữu Tợ) liên quan đến việc UBND TP Móng Cái chậm giải quyết đơn kiến nghị, khiếu nại về cấp GCNQSDĐ cho ông Bùi Hữu Tợ tại khu 5, phường Hải Yên.

Nội dung đơn của ông Cường đã được Trung tâm Truyền thông tỉnh chuyển đến UBND TP Móng Cái giải quyết theo thẩm quyền. Ngày 21/2/2022, UBND TP Móng Cái có văn bản 682/UBND-VP trả lời với nội dung, sau khi nhận được đơn kiến nghị của ông Hoàng Việt Cường, UBND TP Móng Cái đã ban hành các văn bản, giao các ngành kiểm tra, rà soát (văn bản 3826/UBND-VP ngày 16/8/2021; văn bản 4672/UBND-VP ngày 28/9/2021; văn bản 5014/UBND-VP ngày 13/10/2021; văn bản 5580/UBND-VP ngày 11/11/2021; văn bản 5820/UBND-VP ngày 22/11/2021...)

Theo báo cáo của Cơ quan Ủy ban Kiểm tra - Thanh tra TP Móng Cái, thửa đất của bà Trần Thị Yến Hồng và ông Bùi Hữu Tợ có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Bùi Đức Thiện. Ông Bùi Đức Thiện được UBND TX Móng Cái (nay là TP Móng Cái) cho thuê đất tại Quyết định số 3383/QĐ-UB ngày 24/11/2003 và được Phòng Địa chính xây dựng ký hợp đồng thuê đất số 28HĐ/TĐ ngày 25/11/2003, diện tích được thuê 2.550m2, mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, thời hạn thuê 50 năm (kể từ ngày 25/11/2003 đến ngày 25/11/2053) và được cấp GCNQSDĐ, thời hạn sử dụng đến ngày 24/11/2053.

Ngày 3/9/2005, ông Thiện chuyển nhượng 506m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm và tài sản trên đất (10 cây vải trồng từ năm 2003) cho bà Trần Thị Yến Hồng, được UBND xã Hải Yên chứng thực và được phòng Tài nguyên - Môi trường, UBND TX Móng Cái xác nhận. Sau khi thực hiện việc chuyển nhượng đất, hộ ông Thiện được cấp đổi GCNQSDĐ, diện tích 2.044m2 đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Ngày 24/11/2005, bà Trần Thị Yến Hồng cùng chồng là ông Bùi Hữu Tợ được cấp mới GCNQSDĐ, diện tích 506m2 đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm.

Theo báo cáo của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố cho thấy, trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ của hộ ông Bùi Đức Thiện - bà Lý Thị Mai và hồ sơ cấp GCNQSDĐ của bà Trần Thị Yến Hồng - ông Bùi Hữu Tợ không có quyết định thuê đất và hợp đồng thuê đất đối với diện tích đất sau khi nhận chuyển nhượng.

Theo Cơ quan Ủy ban Kiểm tra - Thanh tra TP Móng Cái, quy định tại Điều 105, Điều 114 Luật Đất đai 2013, thì người thuê đất có quyền được cấp GCNQSDĐ, được quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê; người mua tài sản gắn liền với đất thuê được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định và phải thực hiện lại trình tự, thủ tục thuê đất để được cấp GCNQSDĐ theo quy định. Theo đó, trường hợp hộ bà Trần Thị Yến Hồng sau khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của ông Bùi Đức Thiện đã được UBND thị xã Móng Cái cấp GCNQSDĐ, đúng với mục đích ban đầu là thuê đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, về hình thức hợp đồng các bên thực hiện chưa đúng, có sự nhầm lẫn về hình thức hợp đồng theo quy định Điều 114 Luật Đất đai 2013 nhưng đã được các cơ quan Nhà nước chứng thực, xác nhận giao dịch chuyển nhượng giữa 2 bên.

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực và xác nhận, cơ quan nhà nước đã cấp GCNQSDĐ cho hai hộ gia đình, trong khi chưa thực hiện quy trình cho thuê đất theo quy định.

Theo quy định tại điểm d, khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp nhà nước thu hồi GCNQSDĐ, cơ quan chức năng TP Móng Cái nhận định GCNQSDĐ đã cấp cho ông Bùi Đức Thiện và bà Trần Thị Yến Hồng thiếu về trình tự, thủ tục, không thuộc trường hợp thu hồi GCNQSDĐ theo quy định trên.

Trên cơ sở kiểm tra, rà soát lại hồ sơ cấp GCNQSDĐ của 2 hộ dân, cơ quan Ủy ban Kiểm tra - Thanh tra TP Móng Cái kiến nghị không thu hồi GCNQSDĐ của 2 hộ dân và tham mưu cho UBND TP Móng Cái nhằm giải quyết dứt điểm vụ việc.

Trên cơ sở báo cáo của Cơ quan Ủy ban Kiểm tra - Thanh tra, thành phố đã ban hành văn bản giao phòng Tài nguyên - Môi trường chủ trì cùng các cơ quan liên quan rà soát và hướng dẫn hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ thuê đất, cấp GCNQSDĐ cho 2 hộ gia đình trên theo quy định pháp luật. Đồng thời, ngày 13/1/2022, UBND thành phố đã có văn bản hướng dẫn công dân chủ động liên hệ với Phòng Tài nguyên- Môi trường để được hướng dẫn các trình tự, thủ tục theo quy định.