Nguy cơ mất an toàn từ các chung cư cũ

Mặc dù nằm ở trung tâm TP Hạ Long nhưng hiện nay có nhiều khu nhà tập thể, chung cư cũ đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Tình trạng xuống cấp, nhếch nhác của những khu chung cư cũ này không chỉ đe doạ đến cuộc sống của hàng trăm hộ dân, mà còn gây mất mỹ quan đô thị. Có thể kể đến như chung cư 5 tầng Cột 8 (phường Hồng Hà); chung cư 5 tầng Phố Mới (phường Trần Hưng Đạo); khu nhà tập thể 5 tầng, 3 tầng Bạch Đằng, nhà tập thể 5 tầng Lán Bè, khu tập thể 5 tầng Bạch Long; nhà tập thể 2 tầng Bệnh viện Đa khoa tỉnh (phường Bạch Đằng). Trong đó, chung cư 5 tầng Cột 8, chung cư 5 tầng Phố Mới, khu nhà tập thể 3 tầng Bạch Đằng đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Mới đây, TP Hạ Long đã phải di dời khẩn cấp 83 hộ dân sinh sống tại nhà chung cư 5 tầng Cột 8 do tình trạng mất an toàn nghiêm trọng của khu nhà này.

Tường bong tróc, vữa rơi từng mảng, cầu thang tối, hôi hám, lan can đoạn mất, đoạn trơ lại thanh sắt hoen gỉ… Đây là thực trạng của khu nhà chung cư 5 tầng Phố Mới (phường Trần Hưng Đạo), đặc biệt là hai lô số 4 và 5. Nhiều hộ gia đình do quá sợ hãi trước sự xuống cấp, điều kiện sinh hoạt tại các khu chung cư cũ này, nên đã chuyển đi nơi khác để sinh sống và cho thuê lại căn hộ. Ông Phạm Xuân Long, trú tại tổ 4, khu 5, phường Yết Kiêu cho biết: Đã hơn 10 năm kể từ khi chuyển đi đến nay, giờ nghĩ lại tôi vẫn còn chưa hết kinh hoàng. Trước đó, tôi sống ở tầng 2, lô 2 nhà chung cư 5 tầng Phố Mới (phường Trần Hưng Đạo). Cả gia đình 4 người sinh hoạt trong căn phòng diện tích 17m2, không có bếp nấu ăn, nhiều hộ phải nấu ngoài hành lang, hoặc cơi nới diện tích phía sau thành các “chuồng cọp” để tiện cho sinh hoạt. Cả dãy có 1 nhà vệ sinh chung ở đầu cầu thang cũng bị những người đến trước chiếm dụng, không có chỗ vệ sinh, người già, trẻ nhỏ đành “đi” vào các túi nilon rồi liệng ngay xuống đường hoặc phía sau nhà tập thể. Ngày nắng, mùi hôi thối bốc lên nồng nặc, ngày mưa, rác, nước thải dềnh lên trôi vào các nhà bên dưới.

Các hộ dân cơi nới diện tích tạo thành những “chuồng cọp”, càng khiến cho khu chung cư trở nên nhếch nhác, xập xệ. (Ảnh chụp tại Chung cư 5 tầng Phố Mới, TP Hạ Long).

Do không có điều kiện để chuyển đi, những hộ bám trụ lại không khỏi hoang mang, lo sợ mỗi ngày. Bà Trần Thị Minh Dương, giáo viên nghỉ hưu, trú tại tầng 5, lô 5 cho biết: Chúng tôi ở đây nhưng ngày nào cũng nơm nớp lo sợ nhà sập. Tường nhà, trần nhà bong tróc, dù đã tu sửa nhiều lần nhưng cũng không đảm bảo, trần nhà thi thoảng lại rơi từng mảng vữa lớn để trơ lại lõi sắt han gỉ. Nhiều gia đình phải căng bạt hoặc ốp một lớp xốp bên trên để hứng vữa. Gần đây nhất là ngày 22-8 vừa qua, khi tôi đang nằm ngủ trưa, một mảng vữa lớn trên trần nhà rơi ngay bên cạnh. Những ngày mưa nước dột là một nhẽ, đằng này ngày nắng nước cũng chảy tong tong, không biết từ đâu ra. Công trình vệ sinh chung thì xuống cấp, hôi hám, bất tiện. Trong khi đó, an ninh trật tự bất ổn, trộm cắp xảy ra thường xuyên, các con nghiện thường hay lui tới đây chích hút xong vứt lại ống kim tiêm bên cầu thang, ngõ ngách. Lo sợ các cháu nhỏ chơi đùa dẫm phải, chúng tôi lại phải gói túi nilon đi thu dọn.

Được biết, năm 2010, UBND tỉnh đã có kế hoạch xây dựng lại lô 4 và 5 của khu chung cư này, tuy nhiên do vướng giải phóng được mặt bằng, nên đến nay vẫn chưa triển khai thực hiện được. Ông Phạm Tiến Phúc, Phó Chủ tịch UBND phường Trần Hưng Đạo cho biết: Tình trạng xuống cấp của chung cư 5 tầng Phố Mới, nhất là hai lô 4 và 5 đã gần ở mức D, mức độ rất nguy hiểm. Để đảm bảo an toàn cho các hộ dân sống trong 5 khu tập thể trên, phường cũng đã nhiều lần kiến nghị lên TP Hạ Long đề nghị có phương án giải quyết. Trong thời gian tới, phường chỉ đạo khu phố bầu ban quản trị để đảm bảo an ninh trật tự, thu phí vận hành, bảo trì các công trình chung như cầu thang, lan can…

Mặc dù chưa đến mức báo động như chung cư 5 tầng Phố Mới, nhưng tình trạng xuống cấp của chung cư 5 tầng Bạch Đằng cũng khiến nhiều người dân sinh sống tại đây lo ngại. Bà Vũ Thị Toán, trú tại tầng 3, lô 1 cho biết: Gia đình cũng đã nhiều lần sửa chữa, nhưng do tường cũ, được xây dựng từ lâu, nên quét vôi được một thời gian lại bị bong tróc, thời gian gần đây đã xuất hiện những vết nứt trên trần và tường nhà, chúng tôi thấy rất lo lắng. Đợt mưa bão vừa qua, một số tấm đá ganito ốp mặt ngoài của khu nhà do bị thấm nước mưa lâu ngày đã bở thành các tảng lớn, rơi xuống đường đi, rất may lúc đó không có người qua lại tại khu vực, nên không xảy ra thiệt hại. Các công trình chung như lan can, cầu thang hiện cũng đã bị xuống cấp.

Theo ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Chủ tịch UBND phường Bạch Đằng, các khu nhà tập thể cũ trên địa bàn phường hầu hết đều cũ nát và xuống cấp. Nghiêm trọng nhất là các dãy nhà tập thể 3 tầng Bạch Đằng, phần mái, toàn bộ xà gồ đã bị mối mọt, trần hỏng toàn bộ, không an toàn cho người sử dụng. Các khu nhà tập thể còn lại thì khu vực vệ sinh, phần ngoài nhà và cầu thang chung cũng đang trong tình trạng xuống cấp.

Ông Sơn cho biết thêm, cơn bão số 5 vừa qua đã làm tốc một phần mái tôn của lô 1 khu nhà 3 tầng, ảnh hưởng đến 14 hộ đang sinh sống tại đây. Lực lượng cứu hộ của phường phối hợp cùng tổ dân hướng dẫn các hộ dân trong vùng nguy hiểm dùng bạt phủ, che chắn tài sản, yêu cầu các hộ dân khoá cửa để đảm bảo tài sản và di dời các hộ đến nơi tránh trú an toàn. Để đảm bảo tính ổn định công trình, hàng năm phường cũng đã ban hành nhiều văn bản yêu cầu các hộ dân không được tự ý cải tạo, sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.

Trước tình trạng xuống cấp của các khu chung cư, nhà tập thể cũ, TP Hạ Long cũng tiến hành nhiều biện pháp khắc phục, thành lập Ban chỉ đạo cải tạo nhà chung cư; tiến hành cải tạo, sửa chữa lại một số chung cư tại phường Bạch Đằng và phường Trần Hưng Đạo; di dời các hộ dân đang cư trú tại chung cư 5 tầng Cột 8 (phường Hồng Hà)… Tuy nhiên, việc cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ này đang gặp phải không ít khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là kinh phí thực hiện. Và như vậy, mong ước của người dân xem ra vẫn còn phải chờ một thời gian dài nữa.

Thanh Hoa