#mục đích sử dụng đất

Ông Võ Trọng Tri (Huế) có 600 m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất tiếp giáp với đường đi. Nay ông có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 100 m2 sang đất ở.

Ông Hồ Quang Nhật có 1.600 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Ông Nhật hỏi, khi ông nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì có thuộc trường hợp phải đăng ký kế hoạch sử dụng đất hằng năm không? Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất có cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất không?

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; trong đó có quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Ông Nguyễn Quang Tùng (Hà Nội) mua một thửa đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng; đã nộp hồ sơ biến động tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và được cán bộ tiếp nhận cấp Phiếu tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.

Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao theo hình thức trúng đấu giá, toàn bộ loại đất là thương mại, dịch vụ.

Gia đình ông Phạm Đức Linh (Quảng Nam) có mảnh đất do ông bà để lại, trích lục địa bộ được chế độ cũ cấp năm 1937, có giấy tờ mua bán bằng chữ Hán Nôm và có đóng dấu của chế độ cũ.

Ngày 17/2/2016, gia đình ông Đồng Văn Phấn (Hải Phòng) nhận chuyển nhượng 226,8 m2 đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 1/5/2017. Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình đã xây nhà và ở ổn định trên thửa đất đó đến nay.

Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 được quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Bà Trương Thị Lan Phương (Ninh Thuận) hỏi, quy định về việc đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 được hiểu gồm phạm vi, tính chất sử dụng như thế nào?

Gia đình ông Lê Lâm (Thanh Hóa) có thửa đất trồng cây lâu năm, đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu năm 2023. Thửa đất nằm trong khu dân cư (các thửa giáp ranh đều là đất ở).

Gia đình bà Trần Thị Trúc Liên (Tây Ninh) muốn chuyển mục đích sử dụng đất theo diện không phải xin phép từ đất ở tại đô thị sang đất thương mại, dịch vụ.

Ông Nguyễn Quang Lương (Hà Tĩnh) đang làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hội đồng xét duyệt chỉ chấp thuận diện tích đất ông đang sử dụng là 100% đất trồng cây lâu năm. Nay ông muốn chuyển 300m2 thành đất ở.

Thửa đất của gia đình bà Nguyễn Thị Minh Tâm (Hà Nội) thuộc diện thu hồi để mở rộng đường. Phần thu hồi là 240 m2, trong đó 40 m2 đất nông nghiệp, thời điểm sử dụng trước ngày 15/10/1993, gia đình đã láng sân, có công trình phục vụ đời sống sinh hoạt và 200 m2 đất ở. Nguồn gốc đất là ông cha để lại.

Ông Nguyễn Hưng (Gia Lai) mua hai thửa đất liền kề. Thửa số 1 có diện tích 1.300 m2 trong đó có 150 m2 đất ở và 1.150 m2 đất trồng cây lâu năm. Thửa số 2 có diện tích 600 m2 trong đó có 50 m2 đất ở và 550 m2 đất trồng cây lâu năm.

Thông tin của vợ chồng bà Nguyễn Thị Thu Huyền (Hải Dương) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là Giấy chứng minh nhân dân. Hiện tại cả hai đã đổi và đang sử dụng Căn cước công dân.

Năm 1988, bố mẹ của bà Đỗ Thị Ngọc Lan được Nhà nước giao đất hoang để sản xuất. Trong giấy tờ giao nhận của ủy ban có ghi đất được sử dụng lâu dài và không được phép sang nhượng.

Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm có hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Ông Tiến Duật (Lào Cai) hỏi, các cây trồng trên đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất được giao có được tính giá trị bồi thường không?

Gia đình ông Hoàng Ngọc Lĩnh (Hà Giang) có 150 m2 đất nông nghiệp cây lâu năm (CLN) và muốn chuyển mục đích sử dụng 80 m2 sang đất ở tại đô thị (ODT).

Theo Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc, đất được sử dụng cho mục đích cho thuê chỉ được phép dùng để phát triển sản xuất kinh doanh trên mục đích cho thuê đó, còn khi không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi lại để đấu giá, hoặc chuyển cho cơ quan, tổ chức khác sử dụng một cách hiệu quả hơn.

Đất của gia đình ông Lê Minh Thám (Phú Yên) và hộ liền kề đang tranh chấp. Diện tích đất tranh chấp thuộc sơ đồ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Thám đã bị UBND huyện cấp trùng trong sơ đồ tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ liền kề mà không có sự xác nhận của gia đình ông.