Trong “cơn lốc” tăng giá thời gian qua khi tất cả các mặt hàng đều tăng từ 2-4 lần so với biểu giá năm 2007 thì thị trường nhà đất thời gian trở lại đây có phần chững lại. Cảnh “nhà nhà đi mua đất, người người đi mua đất” đang tạm lắng, cả cò đất và người dân đều đang nghe ngóng chờ đợi một mặt bằng giá đất mới.
>>Bài 1: Xây dựng công trình - nhà thầu khắc khoải chờ cơ chế >>Bài 2: Giá phân bón tăng sau rét hại, sản xuất nông nghiệp lao đao >>Bài 4: Doanh nghiệp vận tải “rượt đuổi” theo giá Hơn một tháng nay, các văn phòng môi giới nhà đất cũng như các điểm giao dịch mua bán nhà, đất đã mất hẳn đi sự tấp nập thường thấy. Thành phố Hạ Long - một trong những nơi được giới nhà đất đánh giá là có mức giá nhà, đất cao nhất trên địa bàn tỉnh thời gian này cũng đang có dấu hiệu chững lại. Anh N.T ở phường Hồng Hà (TP Hạ Long) - một trong những chủ buôn đất cho biết: Giá nhà đất hiện nay đang có xu hướng chững lại so với cuối năm 2007. Cụ thể tại khu vực Tổng Công ty Đông Bắc (thuộc phường Hồng Hải) vào thời điểm cuối năm 2007 giá đất ở đây khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng 2 tháng gần đây giá rao bán chỉ còn 8,5 - 9 triệu đồng/m2. Lượng khách hỏi mua cũng không nhiều so với trước đây. Tôi vừa bán một ô đất rộng 60m2 bên khu Vườn Đào (Bãi Cháy) giá 700 triệu đồng, trong khi 5 tháng trước tôi có thể bán với giá 900 triệu đồng. Nhiều khu đất dự án đô thị ở thành phố Hạ Long cũng trong cảnh tương tự như vậy, rất khó bán giá cao. Vậy tại sao chỉ sau 2 tháng Tết mà giá nhà đất lại có sự thay đổi đến vậy?Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, từ khi có thông tin các ngân hàng do khan hiếm tiền đồng đã hạn chế cho vay đầu tư đất do vậy đã phần nào làm hạ nhiệt giá đất thời gian qua. Trong khi đó giá vàng trên thị trường vẫn đang đứng ở mức cao, đồng đô la Mỹ đang dần tăng giá và trên thị trường thế giới vàng vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt vì vậy nhiều nhà đầu tư bỏ thị trường bất động sản sang đầu tư vàng. Cộng với đó là chính sách thắt chặt quản lý các dự án đất đai trên địa bàn, giá đất các dự án rao bán không quá chênh lệch so với giá đất trên thị trường. Việc thông báo giá bán, tổ chức bán cũng công khai hơn nên nhiều người dân có thể mua được đất từ dự án chứ không phải qua tay các nhà đầu cơ. Còn một nguyên nhân đặc biệt quan trọng nữa tác động mạnh đến thị trường bất động sản chính là do giá vật liệu xây dựng tăng quá cao người dân không còn quá mặn mà với việc “mua đất, cất nhà” như trước đây. Đại diện một doanh nghiệp thực hiện dự án kinh doanh đổi đất lấy cơ sở hạ tầng cho biết: Thời gian trước do các doanh nghiệp thiếu tiền phải huy động vốn của các nhà đầu tư thứ cấp để làm dự án theo phương thức đóng trước 60% tiền đất mặc dù chưa được phê duyệt giá đất vì vậy đã tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có cơ hội đăng ký mua nhiều để gom đất sau đó tự ý đẩy giá bán lên cao kiếm lời. Nhưng thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp đã cơ bản ổn định kinh doanh, không quá thiếu vốn vì vậy sau khi được phê duyệt giá đất mới chính thức thông báo bán. Giá bán đất cũng được thông báo công khai, hạn chế việc nhân viên trong doanh nghiệp móc nối với các đầu cơ để mua tích trữ đất. Do giá vật tư tăng cao nên các chi phí trong quá trình san gạt làm mặt bằng dự án cũng tăng theo vì vậy nhiều doanh nghiệp đang có ý định đề nghị cơ quan quản lý Nhà nước điều chỉnh lại giá bán đất. Trong thời gian nghe ngóng chờ đợi động thái của thị trường và cơ quan chức năng một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính không rao bán đất nữa, đợi hình thành một mặt bằng giá đất mới sau đó mới quyết định. Còn những doanh nghiệp vốn ít, phải vay tiền ngân hàng nhiều cho hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn tiếp tục rao bán đất huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp để nhanh chóng hoàn thành dự án. Hiện nay trên thị trường bất động sản đang xảy ra nghịch lý nếu như thời điểm cuối năm 2007, giá nhà, đất tăng đến chóng mặt thì số lượng người mua (kể cả mua để sử dụng hoặc trao tay) đều cố gắng mua thật nhiều, bất kể giá đang tăng cao. Thế nhưng đến thời điểm này, khi giá đất có phần “lắng” thì thị trường mua - bán bỗng chốc cũng “dịu” đi hẳn. Chị Lê Thị Hương (phường Cẩm Thạch, Cẩm Phả) cho biết: “Giữa năm 2007 tôi có vay 250 triệu đồng ở ngân hàng để mua đất nhưng từ sau Tết âm lịch ngân hàng thông báo tăng lãi suất tiền vay lên 1,5%/tháng vì vậy tôi quyết định rao bán đất để trả tiền ngân hàng”. Thực tế trên thị trường bất động sản số đầu cơ có khả năng, tiềm lực tài chính không nhiều, phần lớn là những đầu cơ cò con, cứ nghĩbuôn bán đất lãi cao hơn nên ngoài phần vốn có đã vay thêm tiền ngân hàng đầu tư vào đất sau khi các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất tiền vay và không cho vay mua bất động sản thì nhiều nhà đầu cơ dạng này đã buộc phải bỏ cuộc hoặc rao bán đất để lấy tiền trả nợ ngân hàng. Số còn lại thì đang chờ đợi mặt bằng giá mới. Theo các chuyên gia dự báo, với tình hình chính sách về nhà đất chưa rõ ràng như hiện nay thì phải đến hết tháng 5-2008, may ra mới có thể biết được thị trường bất động sản giao dịch như thế nào và đó cũng là lúc xác lập một mặt bằng giá đất mới. Vì vậy biện pháp tốt nhất để quản lý thị trường bất động sản, tránh tình trạng tự ý đẩy giá tăng cao cần có kiểm soát chặt chẽ việc rao bán đất của các dự án trên địa bàn hiện nay.
>>Bài 3: Chậm trễ hỗ trợ cho ngư dân
Giá đất rao bán tại Dự án Cao Xanh - Hà Khánh A đã chững lại.
