Thị trường BĐS đang chững lại. Đó là nhận định chung của nhiều sàn giao dịch BĐS.
Anh Phạm Quang Tuấn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Quảng Ninh cho biết: Hiện nay mặc dù giá đất đã hạ hợp túi tiền hơn nhưng vẫn ít người mua. Đa số khách hàng chỉ hỏi thông tin, còn các giao dịch thành công thì rất ít, chỉ khoảng 10%. Đây cũng là con số được các nhân viên tư vấn tại nhiều sàn thừa nhận.
Khu đô thị Vựng Đâng (TP Hạ Long).
Có thể giải thích cho động thái giảm giá này do hiện nay nguồn vốn BĐS bị siết rất chặt. Bên cạnh đó, quy định giảm tỷ lệ nợ phi sản xuất (trong đó có BĐS) xuống còn 22% khiến nguồn vốn BĐS này càng “teo tóp” hơn. Nhà đầu tư thứ cấp không thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng, hoặc nếu có thì lãi suất rất cao khoảng 25%. Điều đó khiến cho cầu về BĐS giảm mạnh trong khi nguồn cung không ngừng gia tăng.
Để cạnh tranh, các chủ đầu tư buộc phải giảm giá mới mong thu hút được khách hàng tìm đến dự án của mình. Tại khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, B, C, D mở rộng; khu đô thị Bãi Muối; khu đô thị mới Cột 5 - Cột 8 TP Hạ Long sau nhiều lần “sốt nóng” giá đất nền cũng đã giảm khoảng 15 đến 20%. Khảo sát ở Móng Cái nếu như thời điểm trước Tết đất tại các khu đô thị: Tây Ka Long, Phượng Hoàng, Cầu Bà Mai có “nóng” lên đôi chút thì đến thời điểm này lại đứng giá và gần như không có giao dịch. Ngược lại các dự án khu đô thị trên địa bàn TP Uông Bí lại có dấu hiệu tăng. Đơn cử như Khu đô thị Yên Thanh giá đất tại thời điểm cuối năm 2010 dao động từ 9-10 triệu đồng/m2 đến thời điểm này là 12-13 triệu đồng/m2; khu đô thị Hoa Nhàn (Phương Đông) giá cũng tăng từ 7-8 triệu đồng/m2 lên đến 10-11 triệu đồng/m2. Lý giải điều này nhiều chủ đầu tư cho rằng do Uông Bí vừa được lên thành phố. Tuy nhiên, lượng người đến mua bán đất tại Uông Bí cũng rất ít. Bên cạnh yếu tố cạnh tranh, một số chủ đầu tư cũng cần “đẩy hàng” vì thiếu vốn. Chị Tú ở khu 2, phường Hồng Hà (TP Hạ Long) một người có “thâm niên” đầu tư BĐS sau thời gian tìm kiếm đã quyết định “xuống tiền” hai lô đất liền kề tại dự án khu đô thị Cột 5 - Cột 8 với giá 25 triệu đồng/m2. Thực tế cho thấy, tại thời điểm này đối với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lại là cơ hội “vàng” để mua vào khi thị trường sôi động trở lại thì bán ra kiếm lợi nhuận. Ngược lại với những nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng thì cứ mở mắt ra đã thấy đau đầu vì lãi suất. Vì vậy, nhiều người đã phải bán đất rẻ thu hồi vốn để trả ngân hàng. Tuy nhiên, cũng có nhà đầu tư có nguồn vốn rất lớn có thể tung vào thị trường bất cứ lúc nào nhưng lại lựa chọn hình thức “án binh bất động” với thị trường vì hy vọng giá nhà đất còn tiếp tục giảm. Không chỉ có vậy, nhà đầu tư đang ngày càng kén dự án hơn.
Theo đánh giá nhiều nhà đầu tư, việc giảm giá này vẫn là một cơ hội. Bởi giá của mỗi căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp vẫn cao, chủ yếu được tính từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Do vậy, đối với những người làm công ăn lương hay đối tượng có thu nhập thấp thì việc sở hữu một căn nhà trong thời điểm này vẫn là giấc mơ xa vời. Mặt khác những dự án giảm giá thường là các dự án bán đất nền hoặc các dự án biệt thự cao cấp. Còn các dự án chung cư, những sản phẩm mà người có thu nhập trung bình và thấp có thể “với” tới thì lại không hề giảm giá. Lý giải về tình trạng này, đại diện một công ty bất động sản cho rằng, giá chung cư phụ thuộc rất lớn vào giá vật liệu xây dựng. Trong khi đó, với mức lạm phát lớn như hiện nay, giá các loại vật liệu xây dựng đã tăng lên rất mạnh, chỉ tính riêng giá thép đã tăng lên vài lần. Ngoài ra, các chi phí khác như: Tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác (không tính được vào chi phí đầu tư) vẫn không hề giảm. Tất nhiên, chủ đầu tư không thể một mình gánh các chi phí đó, nên hầu hết giá các chung cư đều chưa giảm.
Có thể thấy rằng BĐS giảm giá là hiện tượng tất yếu của việc kiềm chế lạm phát. Và đây là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư có tài chính vững cũng như người có nhu cầu ở thực. Bởi đây là một điểm sáng cho thị trường để loại bỏ tư tưởng “ăn xổi ở thì” trong kinh doanh BĐS.
