Với những biện pháp thắt chặt chính sách tiền tệ, kiềm chế lạm phát nguồn vốn trong lưu thông bất động sản tại các ngân hàng nay cũng đã dần hạn chế.
Nhiều nhà đầu tư đất có nguồn vốn vay từ ngân hàng như “ngồi trên đống lửa” vì phải tính lãi theo ngày. Trái ngược với đó, đối với các nhà đầu tư nhỏ sử dụng nguồn vốn cá nhân để tham gia thị trường nhà đất ung dung chờ thời để kiếm lời.
Nhu cầu sử dụng đất xây nhà của người dân TP Hạ Long vẫn còn rất lớn. (Ảnh chụp tại khu dân cư Bãi Muối, phường Cao Thắng, TP Hạ Long).
Bằng số tiền không nhiều, khoảng trên dưới 400 triệu đồng, rất nhiều nhà đầu tư nhỏ đã lùng tìm cho mình những mảnh đất vừa giá để đầu tư. Đa số đó là đất dự án (chưa đầu tư hạ tầng), đất mới chuyển đổi sử dụng hoặc đất những khu vực nằm trong định hướng quy hoạch... Những lô đất dạng này giá không đắt, diện tích cũng không quá lớn nên giao dịch khá dễ dàng, thuận tiện. Chị Nguyễn Thị Hiền, phố Hải Thịnh, phường Hồng Hải (TP Hạ Long) cho biết: “Cuối năm 2010 hai vợ chồng tôi dành được một khoản đã đầu tư mua đất ở khu Hà Khánh B. Mới đến đầu năm nay bán ra lãi trên 1.000.000 đồng/m2. Cộng thêm cả vốn lẫn lãi, hai vợ chồng quyết định đầu tư mua đất tiếp. Với số tiền không nhiều như vậy, nhiều người nghĩ là khó có thể đầu tư mua đất, thực tế không phải vậy. Nếu chịu khó tìm hiểu qua nhiều kênh thông tin, nhà đầu tư nhỏ vẫn có thể tìm được. Hiện nay tôi cũng đã đầu tư thêm một lô đất ở khu vực Cột 8, giá đất 5,5 triệu đồng/m2 ngõ hơi nhỏ, nhưng trong thời gian tới các hộ dân sẽ chung tiền đầu tư mở rộng đường cho ô tô đi vào, lúc đó, giá đất sẽ lên rất cao, khoảng 7-9 triệu đồng/m2”.
Để tìm một lô đất thích hợp đối với các nhà đầu tư không chuyên thật không phải chuyện dễ dàng. Theo ý kiến của các nhà đầu tư thì nếu tìm hiểu thông tin hoặc mua đất qua “cò” thì giá đất rất đắt, nhà đầu tư sẽ không biết đâu là giá trị thật của đất. Đơn cử như giá đất tại một số khu dự án hiện nay trên địa bàn TP Hạ Long, mức giá thấp nhất dao động từ 7.000.000-9.000.000 đồng/m2 tuỳ từng khu vực. Tuy nhiên, khi tham khảo trực tiếp tại các đơn vị có nhu cầu bán đất thì mức giá của “cò” chênh với công ty ít nhất cũng từ 500.000 - 1.000.000 đồng/m2. Mức giá này khi sang tay sẽ tiếp tục có mức chênh lệch cao hơn nữa. Tuy nhiên, qua tìm hiểu giá đất tại nhiều khu vực tại TP Hạ Long cho thấy, giá đất thực tế chưa hẳn đã cao như thế. Ngoài ra, dù không chuyên nhưng nhà đầu tư cũng phải nắm bắt được những thông tin, lợi thế khu đất mình mua mới có hiệu quả như mong đợi.
Thực tế cho thấy, đối với nhà đầu tư lớn, do “ôm” nhiều đất nên phải huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau như: Vay ngân hàng, vay nóng lãi suất cao... Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro khi thị trường này giao dịch kém đi. Ngược lại, đối với nhà đầu tư không chuyên muốn đầu tư khoản tiền nhàn rỗi của mình vào nhà đất có thể an tâm hơn vì dù thị trường giao dịch nhà đất có phần trầm lắng nhưng giá nhà đất không giảm là bao. Và không thể phủ nhận, nhu cầu sử dụng đất hiện nay vẫn đang ngày một lớn.
