Khu đô thị mới Đồi Chè, phường Cao Xanh, TP Hạ Long do Công ty cổ phần doanh nghiệp trẻ Quảng Ninh làm chủ đầu tư. Sau một thời gian điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư đang nỗ lực triển khai các công việc đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở để sớm đưa dự án vào sử dụng.
Chủ đầu tư đang tăng cường thiết bị, máy móc đẩy nhanh tiến độ dự án
Sau khi có các quyết định của UBND tỉnh về phê duyệt dự án và giao mặt bằng, chủ đầu tư dự án đã tiến hành các thủ tục về giải phóng mặt bằng và thi công dự án. Trong quá trình triển khai dự án, nhận thấy có một số bất cập nên tháng 4-2008, Công ty cổ phần doanh nghiệp trẻ Quảng Ninh đã có văn bản đề nghị điều chỉnh quy hoạch và đã được chấp thuận. Theo quy hoạch điều chỉnh, quy mô dự án sẽ được mở rộng từ 77,2 ha lên 79,2ha. Tuy diện tích tăng so với ban đầu nhưng diện tích đất xây nhà ở lại không tăng. Phần diện tích được mở rộng chủ đầu tư sẽ bố trí cây xanh, hồ điều hòa để tăng thêm cảnh quan cho khu vực.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đã được điều chỉnh
Sau một thời gian điều chỉnh quy hoạch và có phương án chống ngập lụt cho các điểm dân cư xen kẽ, liền kề với dự án, chủ đầu tư đang tích cực tập trung máy móc, thiết bị tiến hành san lấp mặt bằng và triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng dự án. Đến nay chủ đầu tư đã bốc xúc vận chuyển được hơn 2,2 triệu m3 đất đá; san lấp tại chỗ trên 1,5 triệu m3; đã lu lèn, xử lý mái ta luy toàn bộ tuyến đường trong dự án. Giờ đây khi đến khu vực này ta có thể nhận thấy diện mạo của một khu đô thị mới đang dần hiện ra thay thế những vạt đồi bị đào bới nham nhở trước đây.
Theo ông Nguyễn Tiến Hùng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty thì để đẩy nhanh tiến độ dự án, Công ty tiến hành phân kỳ đầu tư dứt điểm theo từng khu vực. Công việc đầu tư xây lắp đến đâu kèm theo hạ tầng đồng bộ đến đó. Dự kiến đến hết quý I-2010, Công ty sẽ xong hạ tầng cho phân khu 1 với diện tích khoảng 7 ha và hoàn thành san nền cho gần 20 ha. Hết năm 2010, sẽ hoàn khoảng 33,2 ha và xây dựng được 50% hạ tầng. Cuối năm là những nhà đầu tư có thể tiến hành xây nhà. Tất cả mẫu nhà đã được thiết sẵn để đảm bảo hài hòa với cảnh quan chung của cả khu đô thị với tầm nhìn thoáng.
Theo đánh giá của các cơ quan tư vấn, giám sát thì đây là một dự án khá phức tạp do địa hình trước đây có nhiều điểm khai thác than nên để đảm bảo an toàn cho các công trình sau này, chủ đầu tư đã phải đầu tư rất nhiều công sức và kinh phí để tiến hành xử lý kỹ thuật ở những khu vực từng có khai thác than. “Để xử lý những điểm đã từng khai thác than, chủ đầu tư đã phải đào, xúc xuống sâu 7 mét rồi sau đó tiến hành bù đất rồi lu lèn lại theo tiêu chuẩn. Do đó kinh phí đầu tư và thời gian triển khai sẽ lâu hơn”, anh Nguyễn Văn Tăng, Phó Giám đốc phụ trách kỹ thuật của Công ty cho biết.
Một lò than trái phép nằm ngay cạnh ranh giới của dự án vẫn ngang nhiên khai thác gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng và hoàn nguyên môi trường của dự án sau giải phóng mặt bằng
Hiện khó khăn nữa đối với chủ đầu tư là còn khoảng gần 10% diện tích trong dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Hầu hết những hộ còn vướng mắc này đều nằm ở khu vực sát ranh giới của dự án và có khai thác than. Thực tế khi phóng viên đi kiểm tra thực tế tại công trường thì vẫn có một số điểm khai thác than trái phép đang cho ra than. Nếu như các cấp chính quyền của TP Hạ Long, phường Cao Xanh không có sự vào cuộc quyết liệt ngăn chặn tình trạng khai thác than trái phép này thì khi tiến hành giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ lại phải tốn thêm nhiều kinh phí, thời gian để hàn nguyên những điểm khai thác than trái phép này.
Hy vọng với sự vào cuộc tích cực của các cơ quan chức năng, chủ đầu tư sẽ sớm hoàn thành dự án theo cam kết để tạo thêm quỹ đất phục vụ cho nhu cầu phát triển đô thị của TP Hạ Long.
