Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/1/2007 nhưng đã qua gần 10 tháng vẫn chưa thông tư hướng dẫn. Hậu quả là cơ quan quản lý thì lúng túng còn doanh nghiệp thì như "ngồi trên đống lửa"...
Làm tới thì e... phạm luật!
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Thế Ngọc, trong bối cảnh kinh tế phát triển như hiện nay, việc chậm ban hành văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản khiến cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực này như bị "bó tay".
Theo luật định, các sàn giao dịch địa ốc phải có ít nhất 2 chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên, hơn 1 tháng nay, DN địa ốc đang lúng túng vì không biết học ở đâu và cơ quan nào quản lý cấp chứng chỉ.
Lãnh đạo Công ty Cổ phần Địa ốc ACB (ACBR), trực thuộc hệ thống Ngân hàng ACB, cho biết, hoạt động của Công ty trên lĩnh vực này là rất lớn. Chỉ tính trong tháng 7/2007, sàn giao dịch bất động sản ACB đã có 114 giao dịch thành công, với giá trị lên tới 12.800 lượng vàng và trên 28 tỷ đồng. Nhưng nhìn trước nhìn sau thì sàn địa ốc ACB chưa một nhân viên nào có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Một "đại gia" khác trong giới bất động sản là Công ty địa ốc Hoàng Quân, cũng trong hoàn cảnh tương tự. Công ty luôn có chủ trương tạo điều kiện để nhân viên theo học các lớp đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề, nhưng lại chẳng biết ở đâu tổ chức các khóa học này.
Hiện nay, các sàn giao dịch bất động sản vẫn đang hoạt động, song nếu "chiểu" theo luật mới thì tất cả các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM đều phạm luật.
"Chúng tôi rất muốn làm tới, nhưng lại e... phạm luật", một doanh nghiệp cho biết.
Trên thực tế cũng có một số trường Đại học kinh tế mở các lớp đào tạo nghiệp vụ bất động sản. Chủ yếu tập trung ở phía Nam như Viện quản trị doanh nghiệp, trường đại học Kinh tế, đại học Mở bán công...
"Nhưng những chứng chỉ này không đáp ứng được nhu cầu của công việc do ít đề cập đến kỹ năng và đạo đức của nghề môi giới", một doanh nghiệp bất động sản nói.
Trước những bất cập này, Sở Kế hoạch Đầu tư- đầu mối cấp giấy phép cũng không khỏi lúng túng vì phải đứng giữa ngã ba đường: Nếu ngưng cấp phép thì doanh nghiệp sẽ lâm vào thế khó, hơn nữa còn làm ảnh hưởng xấu tới cả thị trường, nhưng tiếp tục cấp phép mới thì lại phạm luật!
Luật chưa đi vào cuộc sống đã bất cập?
Theo một số luật gia, Luật Kinh doanh bất động sản vẫn còn một số nội dung chưa phù hợp mà khi áp dụng vào cuộc sống rất có thể sẽ gây ra những khó khăn cho doanh nghiệp.
Đơn cử, tại Điều 8 quy định: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật”. Tuy nhiên, đến nay Bộ Kế hoạch và đầu tư cũng chưa có thông tư hướng dẫn mức vốn pháp định đối với ngành nghề này là bao nhiêu, vì thế càng không thể thực hiện được.
Một vấn đề nữa là vấn đề mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang kêu là việc cấp chứng chỉ môi giới. Theo luật định, người đăng ký học môi giới bất động sản sẽ không bị quy định về trình độ đầu vào.
Nhưng theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản là một lĩnh vực khá phức tạp, nhiều biến động, lại bị chi phối bởi một hệ thống pháp luật nhằng nhịt. Vì vậy người môi giới ít nhất phải có trình độ đại học trở lên và trải qua các khóa đào tạo, sát hạch thì mới có thể đáp ứng được yêu cầu.
Ở góc độ khác, về trách nhiệm của tổ chức định giá bất động sản đối với chứng thư định giá, chuyên gia nhìn nhận, nhà đất là vấn đề hết sức nhạy cảm, rất dễ gây nên các tranh chấp trong tương lai, có khi vài ba năm hoặc hàng chục năm và các giấy tờ liên quan là những căn cứ hàng đầu.
Nếu trong trường hợp tranh chấp xảy ra nhưng tổ chức định giá giải thể thì chưa có căn cứ xác định về vấn đề này. Điều này sẽ có tác động tiêu cực đến đến các vấn đề xã hội gây bức xúc, khiếu kiện đối với những người tham gia giao dịch...
