Từ đầu năm đến nay do biến động tỷ giá giữa VND và USD, đặc biệt là việc hạn chế cho vay bất động sản (BĐS) theo Nghị quyết 11 của Chính phủ đã khiến cho thị trường BĐS cả nước nói chung, Quảng Ninh nói riêng ít biến động.
Theo đánh giá tại một số trung tâm giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh, thời điểm này giá đất không biến động nhiều. Tại những dự án lớn ở khu vực Hạ Long giá đất có nhích lên đôi chút so với thời điểm cuối năm ngoái khoảng 1 triệu đồng/m2 như: khu đô thị Cột 5 - Cột 8 giá dao động từ 19 đến 30 triệu đồng/m2; khu đô thị Vựng Đâng từ 12 đến 17 triệu/m2; Hà Khánh A, B, C có giá từ 8 đến 16 triệu đồng/m2. đồi Cột 5 từ 11 đến 15 triệu đồng/m2. Đất các dự án tại TP Uông Bí có giá từ 5 đến 9 triệu đồng/m2. Mặc dù mới hoàn thành đường nội bộ, san lấp xong mặt bằng và chưa phân lô, nhưng Khu đô thị Làng Bang, nằm phía Bắc cầu Bang (xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ) đã bán được 45% diện tích với giá từ 3 đến 5 triệu đồng/m2. Đây là dự án đổi đất lấy hạ tầng do Công ty 508 (Cienco 5) thực hiện, diện tích trên 100 ha, tổng vốn đầu tư 418 tỷ đồng.
Các ngôi nhà cao tầng hiện đại đang được xây dựng ngày một nhiều tại TP Hạ Long.
Ảnh: Đỗ Giang
Hiện nay những giao dịch thông qua sàn giao dịch BĐS chủ yếu là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tương đối lớn. Họ thường "ôm" vào khi nào được giá sẽ bán ra kiếm lợi nhuận. Đối với những người có nhu cầu thực mua đất xây nhà rất ít, nếu muốn mua họ đều tìm hiểu kỹ và thận trọng khi đưa ra quyết định cuối cùng. Bởi trên thực tế giá đất trên thị trường chênh lệch nhiều so với quy định của tỉnh. Theo bảng giá đất năm 2011 của tỉnh giá đất chuẩn tại đô thị cao nhất là 30 triệu đồng/m2 thuộc các tuyến đường của phường Hồng Gai, TP Hạ Long. Tuy nhiên, trên thị trường những ô đất dọc trục đường có khả năng kinh doanh cao ở Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái giá tương đối cao từ 25 đến 90 triệu đồng/m2, thậm chí 100 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng giá BĐS cao, do giá đầu vào tăng... nhưng nguyên nhân quan trọng là do giá BĐS bị thả nổi, các chủ đầu tư tự quyết định giá và do chính hiện tượng đầu tư theo phong trào đã đẩy giá lên cao. Diễn biến của thị trường BĐS cũng cho thấy thị trường này phụ thuộc lớn vào chính sách tín dụng cũng như động thái của hệ thống ngân hàng. Ngoài ra, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực BĐS trong đó có những doanh nghiệp, cá nhân không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh nên đã xảy ra hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh. Đa số các dự án nhà ở đều huy động vốn bằng hình thức mua nhà trả tiền trước, thanh toán theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, do thiếu năng lực của một số chủ đầu tư đã dẫn đến các vi phạm như giao nhà chậm so với tiến độ thoả thuận, sai chất lượng, tự ý điều chỉnh giá nhà so với giá trong hợp đồng.
Theo đánh giá của cán bộ Phòng Quản lý nhà (Sở Xây dựng), vừa qua Chính phủ ban hành Nghị định 71, Thông tư 16 cho phép chuyển nhượng dự án khu đô thị mới đã có thể giúp thị trường BĐS chuyển động theo hướng tích cực. Tuy nhiên, muốn thị trường BĐS phát triển theo hướng lành mạnh, các chủ đầu tư nên xem xét lại về giá để đưa giá của BĐS về đúng với giá trị thật, đảm bảo cho người bán có lãi và phù hợp với khả năng của người tiêu dùng. Với tốc độ đô thị hoá nhanh như hiện nay, đầu tư BĐS được xem là một trong những kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Bởi thế số doanh nghiệp, cá nhân tham gia thị trường này ngày càng nhiều. Anh Ngô Văn Lợi (Cao Xanh, TP Hạ Long) một nhà đầu tư BĐS lâu năm cho rằng: Việc xây dựng các khu đô thị là một động thái khôn ngoan của các chủ đầu tư, bởi bằng việc tạo ra các khu đô thị đồng bộ, đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ thu hút nhanh và nhiều các nhà đầu tư cá nhân. Những người có nhu cầu để ở thật sự thì mong muốn có những nơi sạch sẽ với hạ tầng đường sá đồng bộ, còn những nhà đầu tư "lướt sóng" thì cũng không thể kiên nhẫn chờ đợi lâu những khu vực chưa được quy hoạch hạ tầng đồng bộ mà khoảng 5 hay 10 năm nữa mới bán được đất. Nên đây chắc chắn sẽ là sự lựa chọn được ưu tiên nhất và đương nhiên những nơi này sẽ trở thành những khu vực sôi động trong thời gian ngắn.
Với một lượng cung lớn như hiện nay, chắc chắn muốn thành công, các chủ đầu tư sẽ phải nỗ lực hết mình trong việc tạo sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh, trong đó chú trọng đến việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kỹ hơn nữa thị hiếu người mua sẽ là ưu tiên hàng đầu.
