Năm 2010 tốc độ phát triển kinh tế - xã hội của Quảng Ninh tiếp tục tăng trưởng bền vững, nhiều dự án lớn được khởi công và đang hoàn thành như: dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 18A, khu thể thao vùng Đông Bắc, khu thể thao văn hoá cột 3, tạo nâng cấp quốc lộ 18C, đường Trới - Vũ Oai, các dự án điện, than, xi măng làm cho bộ mặt các khu đô thị khang trang; nhiều dự án đầu tư vào bất động sản tiếp tục khởi động lại do lãi suất và chính sách cho vay đầu tư bất động sản không còn thắt chặt như năm 2008, 2009.
Nhiều phiên đấu giá đất diễn ra sôi động đạt kết quả với mức giá cao ở khu vực thành phố Hạ Long (đặc biệt phiên đấu giá đất Hòn Cặp Bè), Cẩm Phả, Uông Bí. Các cơ quan chuyên môn dự báo, năm 2011 thị trường bất động sản ở Quảng Ninh vẫn tiếp tục tăng nhưng sẽ không có đột biến lớn. Việc xây dựng, ban hành giá các loại đất năm 2011 sẽ góp phần thực hiện tốt các nhiệm vụ kinh tế - xã hội của tỉnh trong lĩnh vực quản lý đất đai cũng như thu hút đầu tư.
Khu đô thị Cột 5 - Cột 8 là một trong những vị trí có giá đất cao tại TP Hạ Long.
Giá đất năm 2011 trên địa bàn Quảng Ninh sẽ được điều chỉnh tăng bình quân khoảng 20% so với phương án giá năm 2010 và dự báo đạt 60% đến 70% giá thị trường. Năm 2011 tất cả các địa phương của tỉnh đề nghị điều chỉnh giá đất ở đô thị với 2.729 vị trí, khu vực điều chỉnh giá. 8/14 huyện, thị xã, thành phố đề nghị bổ sung giá với 81 vị trí, khu vực do hình thành đất ở dân cư mới, một số vị trí chưa quy định giá trong bảng giá đất năm 2010. Có 11 địa phương điều chỉnh tăng mức giá tối đa gồm Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Yên Hưng, Hoành Bồ, Vân Đồn, Cô Tô, Ba Chẽ, Tiên Yên, Bình Liêu, Móng Cái; 3 địa phương không điều chỉnh tăng giá tối đa gồm: Đông Triều 8.000.000 đồng/m2 (do đã hết khung quy định); Hải Hà 3.800.000 đồng/m2, Đầm Hà 3.000.000 đồng/m2 do giá thực tế trên thị trường 2 địa phương này cơ bản ổn định, hầu hết ít có biến động, mặt khác mặt bằng giá xây dựng đã phù hợp với các địa phương lân cận. Bên cạnh đó, có 9 huyện, thị xã, thành phố điều chỉnh tăng mức giá tối thiểu gồm Hạ Long, Uông Bí, Đông Triều, Yên Hưng, Hoành Bồ, Vân Đồn, Cô Tô, Tiên Yên, Hải Hà. 5 huyện không điều chỉnh tăng mức giá tối thiểu là: Cẩm Phả, Móng Cái, Ba Chẽ, Bình Liêu, Đầm Hà do những vị trí có mức giá thấp nhất của các địa phương này có điều kiện rất khó khăn, giá đất cơ bản ổn định, mặt khác mặt bằng giá cơ bản xây dựng đã phù hợp với giá tối thiểu các địa phương lân cận xây dựng năm 2011. Có 3 địa phương xây dựng hết khung giá tối đa Chính phủ cho phép là: TP Hạ Long 36.000.000 đồng/m2, huyện Đông Triều 8.000.000 đồng/m2, TP Móng Cái 21.400.000 đồng/m2. 1 địa phương xây dựng bằng khung giá Chính phủ quy định (chưa tính cộng thêm 20%) là thị xã Cẩm Phả 19.500.000 đồng/m2. Nhìn chung mức giá các địa phương xây dựng trong phương án giá năm 2011 đều nằm trong khung giá đất Chính phủ quy định theo loại đô thị và được phép tăng 20% so với mức tối đa, giảm 20% so với mức tối thiểu của khung giá.
Đối với phương án giá đất ở nông thôn thuộc các xã đồng bằng, mức giá xây dựng thấp nhất là 100.000 đồng/m2 (Yên Hưng), cao nhất 4.500.000 đồng/m2 (Đông Triều). Có 4 địa phương có đất ở nông thôn tiếp giáp với đô thị được phép quy định theo quan hệ giáp ranh với đất ở đô thị (theo khung giá đất ở tại đô thị) gồm: Móng Cái có mức giá cao nhất là 6.000.000 đồng/m2 thuộc xã Hải Xuân, khu vực này tiếp giáp với phường Hoà Lạc; Uông Bí có mức giá 7.000.000 đồng/m2 thuộc xã Phương Đông đoạn bám đường quốc lộ 18A mới từ Cầu Sến đến ngã tư đường rẽ UBND xã Phương Đông, khu vực này giáp ranh với đất ở đô thị - phường Yên Thanh đoạn bám đường Trần Nhân Tông từ cầu Sông Sinh 1 đến Cầu Sến; Vân Đồn có mức giá 6.000.000 đồng/m2 thuộc xã Đông Xá tiếp giáp với phường Cửa Ông (Cẩm Phả).
Giá đất nông nghiệp năm 2011 cơ bản giữ nguyên như năm 2010, chỉ điều chỉnh, bổ sung một số nội dung và mức giá đất đầm ven biển. 3 địa phương đề nghị điều chỉnh tăng giá đất đầm ven biển gồm: Vân Đồn đề nghị điều chỉnh tăng từ 6.000 đồng/m2 lên 8.000 đồng/m2; Hạ Long đề nghị tăng từ 4.500 đồng/m2 lên 6.000 đồng/m2; Đầm Hà đề nghị tăng từ 4.500 đồng/m2 lên 5.000 đồng/m2. Riêng giá đất nông nghiệp huyện Ba Chẽ, hiện tại mặt bằng giá đất nông nghiệp trên địa bàn huyện quá thấp, chưa phù hợp với các huyện lân cận như Bình Liêu, Ba Chẽ, Hải Hà. Vì vậy năm 2011 huyện Ba Chẽ đề nghị điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất hồ đầm nội địa lên 2.000 đồng/m2 cho phù hợp với các huyện lân cận.
Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất năm 2011 được xây dựng đảm bảo sự cân đối hài hoà, hợp lý giữa các khu vực trong cùng địa phương và giữa các huyện, thị xã, thành phố với nhau. Đảm bảo sự phù hợp về mức giá giữa các vị trí giáp ranh. Đặc biệt các mức giá tối đa, tối thiểu được xem xét điều chỉnh phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương, đảm bảo hài hoà mặt bằng giá giữa các địa phương với nhau và tuân thủ khung giá Chính phủ quy định. Giá đất được xác định để thực hiện cho nhiều mục đích khác nên được xem xét hài hoà để phục vụ cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó quan tâm đến việc xác định giá đất ở tại các khu tái định cư và đất ở để tính bồi thường GPMB được thực hiện theo quan điểm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân, đồng thời phù hợp với việc thu hút vốn đầu tư thực hiện các chương trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
