“Mùa vàng” của các nhà đầu tư

Nở rộ các sàn giao dịch BĐS

Chưa bao giờ TP Hạ Long có nhiều sàn giao dịch và trung tâm BĐS đến thế. Nếu như đầu năm chỉ có 3 sàn chính thức hoạt động, thì đến cuối năm 2010, con số này đã tăng lên 12 sàn, chưa kể tới hàng loạt trung tâm môi giới nhà đất cũng đua nhau mọc lên. Hiện tượng này phần nào cho thấy nguồn cung cầu BĐS thời gian qua hết sức dồi dào.

Cùng với dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế, nhu cầu thực sự về nhà ở tăng, Quảng Ninh cũng chứng kiến làn sóng đầu tư của giới kinh doanh nhà đất ngoại tỉnh đổ về... khiến cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Trước những diễn biến của thị trường BĐS nói chung, cũng như tâm lý của người tiêu dùng nói riêng, hàng loạt các dự án, khu đô thị đã, đang được khởi công tại Quảng Ninh cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Điểm mặt những lô đất vàng, nổi bật trong thời gian qua phải kể đến dự án Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, B. Nếu như tháng 7-2010, giá 1 ô đất liền kề ở khu đô thị mới này khoảng 7-8 triệu đồng/m2, thì đến tháng 11 đã tăng lên tới 15 triệu đồng. Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh C, trước đây thường bị chê là "hẻo lánh, bụi bặm" nhưng cũng đã tăng từ 3 triệu đồng (đầu năm) lên 7 triệu đồng/m2 (tháng 11). Đây là những khu vực mà nhà đầu tư "lướt sóng" tập trung nhiều và kinh doanh hiệu quả nhất trong thời gian qua. Điểm thu hút các nhà đầu tư là những dự án khu đô thị này ngày càng hoàn thiện hạ tầng cơ sở, cảnh quan đẹp, không gian thoáng đãng và đặc biệt là giá cả còn tương đối dễ chịu. Khu đô thị Vựng Đâng, ngay bên bờ vịnh Cửa Lục, là một trong những tâm điểm để các nhà đầu tư "nhòm ngó". Các lô biệt thự A1, A3, A9 của khu đô thị này đầu năm 2010 có giá 15-18 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 30-32 triệu đồng/m2.

Khu vực dân cư vùng ven đô thị, các tuyến đường chính trong nội thành, các khu chung cư đều sôi động. Giá BĐS ở một số khu vực lên rất cao, như Lán Bè, Hạ Long, dao động trong khoảng 60 đến 70 triệu/m2. Các mảnh đất dọc trục đường có khả năng kinh doanh cao ở Hạ Long, Cẩm Phả, giá cũng dao động từ 20 đến 80 triệu/m2, tùy vào vị trí cũng như diện tích. Thị xã Uông Bí cũng nở rộ với các khu dân cư, đô thị mới. Chỉ trong một thời gian rất ngắn, hàng loạt các dự án đã được cấp phép và triển khai xây dựng, như: Khu đô thị mới trung tâm phường Yên Thanh; Cầu Sến, Phương Đông... Giá giao dịch tự do thường cao hơn nhiều lần so với giá của chủ đầu tư đưa ra, nhưng vẫn là cơ hội cho người đầu tư thứ cấp khi có thông tin Uông Bí chuẩn bị lên thành phố.

“Không có biến động ảo!”

Theo bà Hoàng Lan, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hoàng Lan (phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long): Những năm trước, giá BĐS ở Hạ Long thường có những khoảng lặng, ít có những đợt sốt. Năm nay cứ bình quân 1-2 tháng lại tăng 1 lần. "Tuy nhiên, đây là những đợt biến động theo thị trường, không có sự biến động ảo như một số địa phương khác" - Bà Lan đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, giá đất ở các khu vực tại Quảng Ninh bắt đầu tăng mạnh do một số nguyên nhân như: việc điều chỉnh giá đất của tỉnh trong thời gian qua, mức sống của người dân ngày càng tăng lên hay nhu cầu nhà ở tăng cao. Bên cạnh đó việc quy hoạch hóa các khu đô thị ven biển đã biến Quảng Ninh trở thành miền đất "hứa" cho các nhà đầu tư cũng như những cá nhân trong và ngoài nước có nhu cầu lựa chọn một nơi nghỉ dưỡng cho mình.

Năm 2010 cũng ghi nhận sự tồn tại một lực lượng "hùng hậu" các nhà đầu tư trong lĩnh vực đất đai. Ngày càng xuất hiện nhiều các thành phần đầu tư, từ công chức Nhà nước đến tiểu thương, từ người nhiều vốn đến những người chung vốn cố kiếm tìm một mảnh đất sinh lời. "-Khác với mọi năm, các thành phần đầu tư trong lĩnh vực đất đai năm nay có sự tin tưởng hơn, có kiến thức hơn và bản lĩnh hơn rất nhiều" - Bà Lưu Thị Hương, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS An Bình, nhận định. Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, đầu tư BĐS được xem là một trong những mảnh đất màu mỡ, bởi thế số doanh nghiệp, cá nhân tham gia thị trường này ngày càng nhiều.

Có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng giá cao, trong đó giá đầu vào tăng và tỷ lệ cung ngày càng ít hơn so với cầu được kết luận là nguyên nhân chính. Trao đổi với chúng tôi, một cán bộ lãnh đạo Sở Xây dựng cho rằng: Lệch cán cân "cung - cầu" vẫn là bài toán mà thị trường BĐS sẽ phải đối mặt trong những năm tiếp theo. Hiện nay, tốc độ triển khai các dự án BĐS vẫn chậm khiến khả năng "cung" chưa đáp ứng được "cầu" mặc dù tỉnh đã có nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ, nhất là việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng và thực hiện công khai thông tin dự án đến nhân dân. Đối với doanh nghiệp, cái khó nhất hiện nay là khâu đền bù giải phóng mặt bằng do chính sách liên tục thay đổi.