Theo thông lệ, dự báo cho thị trường bất động sản cuối năm luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư, đầu cơ bất động sản, dù thực tế nó chỉ kéo dài trong thời gian 2-3 tháng.
Song với giới đầu tư, đây lại chính là khoảng thời gian được mong đợi nhất trong năm. Giá vàng thế giới và trong nước liên tục tăng mạnh trong thời gian qua, khiến thị trường bất động sản (BĐS) cũng “chạy” theo.
Giá đất tại khu vực giáp đường bao biển Cột 5 (TP Hạ Long) là một trong những khu vực có nhiều giao dịch thành công nhất.
Sốt giá vàng lan sang giá đất?
Đầu năm 2010, thị trường BĐS nhiều khu vực nằm trong tình trạng “người bán chờ người mua”. Thế nhưng mấy tháng trở lại đây, giao dịch có xu hướng tăng mạnh không chỉ ở những khu vực có lợi thế phát triển về thương mại, dịch vụ tại các tuyến đường chính mà ngay cả những khu đất nằm ở ven trung tâm thuộc các đô thị lớn như Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái… cũng được nhà đầu tư “săn lùng” ráo riết. Các trục đường lớn có khả năng kinh doanh cao ở TP Hạ Long, TX Cẩm Phả giá dao động từ 20-80 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí cũng như diện tích. Đặc biệt, hơn một tháng trở lại đây, khi giá vàng đột ngột tăng mạnh (có thời điểm tăng lên hơn 38 triệu đồng/lượng) thì thị trường nhà đất đã chuyển động mạnh, có khu đất tăng lên từ 15-40% so với thời điểm cách đó vài tháng. Điểm dễ nhận thấy trong việc tăng giá của thị trường BĐS lần này là tác động từ tăng giá của thị trường vàng cùng với nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao. BĐS vẫn đang chứng tỏ tiềm năng lớn, là kênh đầu tư hiệu quả với tính thanh khoản cao, còn nhu cầu mua đất thì ngày một lớn hơn. Theo các trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn Hạ Long những khu đất có giá bình dân cách trung tâm thành phố trên dưới 10km hiện vẫn được tìm mua nhiều nhất.
Trong khi giá đất ở các khu vực trung tâm mặc dù được đẩy lên khá cao thì đối với những khu vực có giá bình dân hiện đang giữ giá tương đối ổn định nên đã có không ít các nhà đầu tư tìm đến với kỳ vọng khi tốc độ đô thị hoá đang lan toả đến các vùng ven sẽ tạo bước đột phá về giá đất ở những khu vực này. Nhiều nhà quản lý nhận định thị trường sẽ diễn biến theo chiều tích cực. Bởi lẽ, có không ít chính sách liên quan đến nhà, đất, đầu tư xây dựng... đã và đang được điều chỉnh theo hướng có lợi cho các chủ đầu tư. Đặc biệt, vừa qua hàng loạt các công trình, dự án hạ tầng, đường, cầu đã được hoàn thành càng tạo ra sức hút hấp dẫn cho nhiều khu vực, giá đất theo đó cũng đang nhích dần lên.
Nguy cơ “trầm lắng”
Tuy nhiên, khi trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, một số doanh nghiệp bất động sản vẫn tỏ ra khá thận trọng và thấp thỏm khi nói về xu hướng thị trường cuối năm cũng như những quyết định mà họ có thể phải đưa ra cho thời gian sắp tới.
Ông Nguyễn Thế Cường, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Giám đốc Công ty CP Xây dựng Nhà Quảng Ninh cho rằng: Từ giờ đến cuối năm, sẽ có các mốc để hâm nóng thị trường lên. Tuy nhiên, không phải là tất cả các phân khúc đều sốt nóng mà trên thị trường vẫn luôn có những chỗ đóng băng, trừ những khu vực có cơ hội biến hàng hoá thông thường thành hàng hoá siêu lợi nhuận hoặc những khu vực thuận lợi cho sinh hoạt gia đình tại những khu Trung tâm thành phố. Thị trường bất động sản cuối năm sẽ có nhiều diễn biến phức tạp nhất là thị trường nhà đất tại Hạ Long bởi thực tế nhu cầu về nhà ở tại đây chưa thực sự cao. Thời gian vừa qua thị trường sôi động là do có sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư tỉnh ngoài. Do đó, từ nay đến cuối năm để xuất hiện làn sóng đầu tư trên thị trường là hơi khó. Thị trường bất động sản dường như vừa đi qua một cơn sóng và hiện nay đang tạo lập nên một mặt sàn mới và có thể bị trồi sụt. Do đó, đến cuối năm thị trường sẽ có thể phân chia thành hai dạng sản phẩm: Sản phẩm mới của dân đầu tư mua được giá gốc thì dễ tạo nên sóng và sản phẩm cũ hiện đang được góp vốn hoặc đóng tiền vào các giai đoạn sâu của dự án thì sẽ là những sản phẩm đi ngang làm ổn định cho thị trường.
Theo một số nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thì từ nay đến hết năm cơ hội cũng không nhiều bởi trên thị trường bất động sản nói riêng hay vàng, chứng khoán, ngoại tệ nói chung cũng đang chờ một thông tin gì đó từ phía cơ quan nhà nước mang tính hỗ trợ. Việc thị trường ấm lên hay không còn tuỳ thuộc vào các chủ thể trên thị trường là người bán hay người mua. Nếu bên bán vẫn giữ giá “trên trời” như hiện nay thì không khí giao dịch có thể được dự báo là vẫn èo uột. Thị trường bất động sản chỉ khởi sắc khi cung gặp cầu, trong khi cung hàng hiện nay phần lớn lại đang vượt khả năng chi trả của nhiều người, nên nếu có có một vài cơn sốt thì cũng chỉ là sự “đảo hàng” kiếm lời của cục bộ giới đầu cơ hay nhóm người có thu nhập cao mà thôi.
