Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, giá đất tại một số khu vực giảm mạnh và tỷ lệ giao dịch thành công thấp hơn so với những tháng cuối năm 2007. Lạm phát tăng khiến đồng vốn bỏ vào thị trường bất động sản thời điểm này cao nhưng hiệu quả sử dụng thấp. Thiếu hụt vốn là trạng thái chung của toàn thị trường bất động sản hiện nay. Giới đầu cơ còn lâm vào tình trạng nguy cấp hơn khi thị trường sụt giảm và người dân đang có tâm lý ngừng mua để nghe ngóng thị trường.
Dạo qua một số dự án khu đô thị mới tại Cẩm Phả..., chúng tôi thấy rất nhiều nơi đề biển bán đất. Tuy nhiên, một số chủ đất cũng cho biết thị trường bất động sản dạo này rất “khó chịu”, người hỏi thì nhiều nhưng người mua lại ít. Mặc dù trong thời điểm cầu ít, cung nhiều nhưng giá nhà đất trên địa bàn tỉnh chỉ giảm nhẹ. Tại Cẩm Phả, giá đất tại một số dự án khu đô thị mới vẫn duy trì ở mức 2,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2. Cụ thể: Tại Dự án Khu đô thị mới phường Cẩm Thuỷ do Công ty CP Xi măng làm chủ đầu tư, giá đất từ 2,5-2,7 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí và hướng của lô đất. Dự án Khu đô thị mới Bến Do của Công ty CP Xây dựng miền Đông do có vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm thị xã nên giá đất giao dịch tại đây khá cao từ 6-7 triệu đồng/m2. Nằm kề thị xã Cẩm Phả nhưng giá nhà, đất tại thành phố Hạ Long cao gấp nhiều lần. Đối với một số dự án đang triển khai hoặc đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, giá đất giao dịch ở thị trường tự do thường cao hơn giá gốc do UBND tỉnh phê duyệt từ 2-3 lần. Dự án Khu chung cư đồi T5, giá đất giao dịch ở thị trường tự do từ 6-7 triệu đồng/m2 nhưng vẫn được người tiêu dùng quan tâm bởi vị trí thuận lợi và đất đồi nguyên thổ nên sẽ giảm chi phí khi xây nhà. Tại khu vực Đường sông 3 và khu Vựng Đâng, giá đất vẫn đứng ở mức cao. Đối với những lô đất có hướng đẹp, thuận lợi vẫn có giá 12-13 triệu đồng/m2. Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, chị Lưu Thị Hương, Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hương Chung, số 436, đường Nguyễn Văn Cừ, TP Hạ Long cho biết: Thị trường nhà đất tại Quảng Ninh hiện đang rất hiu hắt nhưng giá nhà đất vẫn đứng giá hoặc giảm không đáng kể bởi giá đất ở tỉnh ta trong thời gian vừa qua là thực chất chứ không bị đẩy giá quá cao như ở một số thành phố lớn khác. Những tháng gần đây, có đến 90% giao dịch bất động sản thành công đều là phục vụ nhu cầu thực chất về nhà ở của nhân dân chứ không phải mua để đầu cơ.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cho rằng: Trước đây do lợi nhuận từ buôn bán bất động sản cao nên rất nhiều người dù không có nhu cầu về nhà ở nhưng vẫn bỏ tiền ra để đầu cơ bất động sản. Mặc dù thị trường bất động sản diễn ra sôi động, nhưng có tới 60% giao dịch thành công đều là do giới đầu cơ tích trữ mua đi bán lại, hưởng chênh lệch. Nhưng đến thời điểm này, thị trường bất động sản tụt dốc đã tác động không nhỏ đến tâm lý người mua. Việc đầu tư tài chính vào bất động sản hiện đã trở nên kém hấp dẫn và kém bảo đảm hơn trước so với mức lãi suất huy động tiền gửi hiện tại của các ngân hàng nên giới đầu cơ không còn mặn mà lắm với việc đầu tư vào địa ốc như trước đây. Được biết, thời gian trước một số chủ buôn than do làm ăn bất chính đã giàu lên nhanh chóng và họ lựa chọn thị trường bất động sản để đầu cơ, tích trữ. Việc chấn chỉnh và lập lại trật tự trong công tác quản lý Nhà nước về các hoạt động khai thác, vận chuyển, chế biến và tiêu thụ than cũng đã góp phần hạn chế lượng tiền mặt tham gia lưu thông để các giao dịch nhà đất thực chất hơn, hướng tới những người có thu nhập trung bình. Đây cũng là một yếu tố quan trọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản tăng về nguồn cung, giảm về lượng cầu và đặc biệt là các giao dịch có sự chuyển biến phản ánh đúng bản chất của quan hệ cung - cầu. Thực tế hiện nay cho thấy, những người có thu nhập trung bình, có nhu cầu thực sự về nhà ở dễ mua nhà đất hơn và không còn phải chịu cảnh ép giá hoặc đánh tháo như trước nữa. Chị Khánh Hà, tổ 56, phường Cẩm Thạch, Cẩm Phả phấn khởi cho biết: Vợ chồng tôi đều là công nhân nên số tiền dành dụm cũng không được nhiều, vẫn phải đi thuê nhà ở. Dịp cuối năm 2007, được gia đình hai bên hỗ trợ cộng với số tiền vợ chồng tích cóp được, chúng tôi muốn mua một mảnh đất nhỏ để xây nhà. Nhưng thấy nhiều người hỏi mua nên chủ nhà đã ép giá rồi đưa thêm một số điều kiện không thuận lợi cho mình như tự làm sổ đỏ và phải đặt tiền trước 50% trị giá mảnh đất... nên không mua nữa. Nhưng tháng trước được người quen giới thiệu, vợ chồng tôi đã mua được đất rồi. Không có nhiều người đầu cơ vào đất để hưởng chênh lệch nên tốt cho những người lao động đơn thuần như chúng tôi bởi mua được đúng giá, không phải mất tiền qua các khâu trung gian.
Trước thực trạng thị trường bất động sản chững lại như hiện nay, giới chuyên môn cho rằng thị trường đang bắt đầu thanh lọc dần người “chơi” và đã xuất hiện nguy cơ phá sản đối với những nhà đầu tư nhỏ, ít vốn. Theo dự báo, khả năng thị trường nhà đất sẽ sôi động trở lại vào thời điểm cuối năm với những giao dịch thực chất hơn, loại bỏ nhiều khâu trung gian do nhu cầu về nhà ở của nhân dân trên địa bàn còn rất lớn. Đồng thời nguồn cung cũng vẫn dồi dào, đủ đáp ứng nhu cầu của nhân dân.
