Sau những diễn biến thất thường của nhiều năm qua, mấy tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh đã có xu hướng “nóng” dần lên.
Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định: Thị trường BĐS của Quảng Ninh sẽ tiếp tục sôi động và có thể đạt tới ngưỡng, nhất là khi các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng quỹ đất đã gần hết và cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân đã dần “teo” lại.
Thị trường bắt đầu “nóng”
Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, Quảng Ninh hiện tại đang được đánh giá là thị trường khá sôi động. Với những yếu tố này đã khiến nhiều dự án hạ tầng, các khu đô thị được khởi động, tạo sự quan tâm cho các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Một trong những dự án lớn đang được đầu tư tại địa bàn tỉnh là khu đô thị Hùng Thắng rộng 224 ha do Công ty Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long (BIM Group) làm chủ đầu tư. Dự án Hùng Thắng có vị trí nằm cửa ngõ phía Tây, TP Hạ Long trải dài 4km bờ Vịnh, gồm nhiều hạng mục công trình nhà thấp tầng, chung cư từ 18-24 tầng, khách sạn, văn phòng, trường học, công viên cây xanh…
Hiện tại, giá đất tại khu đô thị Hùng Thắng được giao dịch với giá dao động từ 19-22 triệu đồng/m2, trong khi đó vào thời điểm này năm ngoái giá đất ở khu vực này khoảng 9-10 triệu đồng/m2.
Một góc khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh.
Một khu đô thị khác là Khu đô thị Làng Bang, nằm phía Bắc cầu Bang, thuộc xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ, mặc dù mới hoàn thành đường nội bộ, san lấp xong mặt bằng và chưa phân lô, nhưng khu đô thị này đã bán được 45% diện tích với giá giao dịch khoảng từ 2,5-3 triệu đồng/m2 đất liền kề tùy từng vị trí. Đây là dự án đổi đất lấy hạ tầng do Công ty TNHH một thành viên 508 - Cienco 5 thực hiện, diện tích trên 100 héc-ta, tổng vốn đầu tư 418 tỷ đồng. Ngoài Khu đô thị Hùng Thắng, Làng Bang, từ cầu Bãi Cháy đi về hướng Bắc TP Hạ Long còn có các khu đô thị khác như Vựng Đâng, Cao Xanh, Hà Khánh (A, B, C, D), Hà Khánh A, B mở rộng. Tại các dự án này giá đất dao động 6 -20 triệu đồng/m2. Giá đất tùy thuộc vào mật độ dân cư đến ở và khoảng cách từ dự án đến chân cầu Bãi Cháy.
Giá tại các khu đô thị mới nêu trên được coi là “ngất ngưởng” đặc biệt so với thu nhập của đại bộ phận người dân trên địa bàn. Tuy nhiên, một điều lạ là nhiều khu đô thị người thực sự có nhu cầu không thể nhanh chân tới được. Giải thích về sự “nóng” lên của thị trường BĐS tỉnh nhà, ông Đoàn Quốc Huy, Phó Chủ tịch HĐQT BIM Group một trong những nhà phát triển bất động sản lớn trên địa bàn tỉnh cho biết: “Trước tiên xuất phát từ việc điều chỉnh giá đất của tỉnh với mức tăng bình quân khoảng 20% so với phương án giá năm 2010, bên cạnh đó mức sống của người dân tăng dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao”. Cùng quan điểm với ông Huy, nhiều nhà đầu tư còn cho rằng, nguyên nhân tình trạng trên còn kể đến quy hoạch có tính đồng bộ của các khu đô thị ven biển và tiềm năng về du lịch của tỉnh. Đây là yếu tố “hút” mạnh các nhà đầu tư cũng như những cá nhân trong và ngoài nước có nhu cầu lựa chọn một nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho mình. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến lại khẳng định nguyên nhân sâu xa là do giá BĐS bị thả nổi, các chủ đầu tư tự quyết định giá và do chính hiện tượng đầu tư theo phong trào đã đẩy giá lên cao. Đó là chưa kể một số chủ đầu tư đã có những “thủ thuật” để đẩy giá, trong khi khách hàng chấp nhận mua bằng mọi giá.
Sôi động nhưng thiếu bền vững
Mặc dù, thị trường BĐS trong những tháng vừa qua và trong thời gian tới đang tiếp tục đà hồi phục nhanh nhưng tình hình thị trường BĐS có nhiều diễn biến phức tạp, ẩn chứa nhiều yếu tố bất ổn. Trên thị trường, giá đất, nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát. Mặt khác, giá cả không phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu của đa số người dân. Hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến đang là thách thức lớn cho công tác quản lý, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp; hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS thiếu tin cậy và chưa thống nhất. Đây là những hiện tượng thường thấy đối với một thị trường BĐS khi chưa đi vào giai đoạn phát triển ổn định.
Để phát triển thị trường BĐS bảo đảm tính ổn định, bền vững, Chính phủ ban hành Nghị định 71, Thông tư 16 cho phép chuyển nhượng dự án. Điều đó đã có thể giúp thị trường BĐS chuyển động theo hướng tích cực. Tuy nhiên, vẫn chưa đủ làm tan băng thị trường BĐS. Vì vậy, muốn thị trường BĐS phát triển theo hướng lành mạnh, trước hết, các chủ đầu tư cần đưa giá của bất động sản về đúng với giá trị thực, đảm bảo cho người bán có lãi và phù hợp với khả năng của người tiêu dùng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần đẩy nhanh tiến độ để gia tăng nguồn cung hàng hóa; các cam kết, hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư được thực hiện nghiêm túc và đúng luật định; quyền lợi của khách hàng thực sự được tôn trọng đặc biệt trong những thời điểm có biến động và phát sinh chênh lệch giá. Như vậy, những xung đột trên thị trường có thể được kiểm soát và thị trường sẽ phát triển ổn định một cách lành mạnh, tạo một thị trường BĐS công khai minh bạch và đầy đủ thông tin đối với người mua và người bán.
Về phía tỉnh, ngoài việc nâng cao năng lực, hiệu lực của bộ máy quản lý Nhà nước về thị trường BĐS và những chính sách phát triển thị trường hợp lý, tỉnh cũng đã nỗ lực trong việc xây nhà chung cư cho đối tượng có thu nhập thấp. Mới đây, Tỉnh uỷ đã có thông báo số 1577/TB-TU, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ban, ngành liên quan tập trung nghiên cứu, bố trí quỹ đất và ngân sách để xây dựng nhà công vụ, chung cư cho các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức có thu nhập thấp. Với chủ trương này, vừa là tín hiệu vui đối với cán bộ, công chức, viên chức có thu nhập thấp nhưng cũng là động thái tích cực của tỉnh để hạ nhiệt thị trường BĐS đang có nhiều nguy cơ “nóng” như hiện nay.
| Ý KIẾN NGƯỜI TRONG CUỘC Ông Bùi Lai Thành, Giám đốc Công ty TNHH thương mại dịch vụ Sơn Thành Long:
Tuy nhiên, trên thực tế, dòng vốn chảy vào BĐS lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ở thời điểm hiện tại, thị trường chứng khoán không phải là một thị trường hấp dẫn và an toàn. Thị trường vàng cũng không được khuyến khích và việc mua bán ngoại tệ đang được kiểm soát chặt nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô. Với lãi suất hơn 10%/năm trong bối cảnh lạm phát cao thì một cách giữ đồng tiền an toàn gửi ngân hàng chỉ đủ hòa vốn. Do đó chọn mua mảnh đất phù hợp với mình để đầu cơ là một phương án hay trong khi đất không tự sinh ra mà chỉ có con người ngày càng đông đúc. Với mức giá, diện tích đất trung bình, nhà đầu cơ dễ dàng tìm kiếm được khách hàng khi cần chuyển nhượng. Vì vậy, nguồn vốn hiện tại có xu hướng dịch chuyển vào thị trường BĐS và hiệu ứng này sẽ thúc đẩy nguồn cầu. Thêm vào đó, tính hiệu quả và hiện thực của thị trường BĐS là động lực ổn định cho các nhà đầu tư, từ đó thị trường BĐS sẽ sôi động trong thời gian ngắn trước mắt. Đặc biệt, phân khúc đất nền ở vùng ngoại ô, chung cư có diện tích vừa phải, giá thành hợp lý sẽ là các phân khúc thị trường thu hút nguồn vốn mạnh nhất nhờ sự an toàn cao, tính thanh khoản tốt. Ông Thành cũng cho rằng, với tâm lý giá cả gia tăng, nhiều người sẽ đầu tư vào thị trường BĐS để bảo toàn nguồn vốn cho mình nên trong ngắn hạn, một lượng vốn nhàn rỗi khá lớn trong dân sẽ được đổ vào thị trường BĐS. Ông Phạm Hồng Hà, Phó Chủ tịch UBND TP Hạ Long
Hiện nạy, Hạ Long đang tiếp tục xây dựng đô thị để trở thành một thành phố hiện đại, phát triển bền vững, môi trường sống tốt đáp ứng nhu cầu của người dân. Với sự phát triển vĩ mô về phát triển giao thông chiến lược việc lựa chọn đầu tư bất động sản tại Hạ Long là hướng đi mới cho các nhà đầu tư. Ông Đào Văn Thành, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Tân Thành (Hạ Long)
Những động thái này vừa giúp thị trường được bổ sung nguồn cung, xác định rõ nhu cầu của từng phân khúc, làm tăng tính minh bạch cho thị trường và tạo hành lang pháp lý an toàn cho nhà đầu tư. Hiện tại, giá BĐS tại Quảng Ninh vẫn đang đứng ở mức cao so với bình quân thu nhập của người dân và cơ cấu hàng hóa lại mất cân đối nghiêm trọng. Với mục đích giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn đối tượng có thu nhập thấp, chủ yếu là cán bộ, công chức, công nhân lao động ở địa phương khác đến làm việc, giúp họ có điều kiện mua nhà có giá trị phù hợp, đảm bảo cuộc sống ổn định để yên tâm công tác lâu dài với địa phương…, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Tân Thành đã tiên phong mạnh dạn cùng với đơn vị tư vấn xây dựng quy hoạch và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở chung cư, khu dân cư phục vụ người có thu nhập thấp ở Quảng Ninh. Mục đích nhắm vào các đối tượng có thu nhập thấp như công nhân lao động, cán bộ công chức… Dự kiến dự án sẽ được thực hiện trong năm 2011 tại địa điểm phường Hà Khánh (TP Hạ Long). Nhóm PV thực hiện |
Theo ông Thành, số lượng các nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS giảm sau khi Nghị định 71 ban hành, do sự chấn chỉnh không được đầu tư ngoài ngành của các cơ quan chủ quản đối với các công ty, tổng công ty bởi vậy, lượng cầu bị giảm do nguồn vốn bị thu hẹp. 
Môi trường sống và thiên nhiên ở Hạ Long ôn hòa, vị trí đẹp, đắc địa, nhất là khu vực bờ biển mà không phải địa phương nào cũng có được lợi thế này. Bên cạnh đó, Hạ Long đã có quy hoạch phát triển thể đô thị đến năm 2020 với hứa hẹn trong tương lai, Hạ Long sẽ trở thành Trung tâm kinh tế lớn không chỉ của tỉnh mà của cả vùng Duyên Hải phía Bắc, bởi các yếu tố thuận lợi giao thông đường thủy, đường bộ. Việc gắn chặt với hành lang kinh tế Côn Minh - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh khẳng định thêm Hạ Long là một trung tâm kinh tế lớn. 
Tại nhiều tỉnh thành trong cả nước, nhu cầu về BĐS là rất lớn. Ở thời điểm này, Quảng Ninh nói riêng và thị trường BĐS cả nước nói chung vẫn đang trên đà phục hồi. Điều này có thể thấy rõ nhất ở năm 2010 với tâm điểm là loại hình nhà ở thu nhập thấp và hệ thống văn bản chính sách được ban hành kịp thời (nghị định 71/CP và Thông tư 16/BXD). 
