Thời gian gần đây, thị trường bất động sản trong nước nói chung và Quảng Ninh nói riêng rơi vào trầm lắng. Theo các nhà đầu tư, nguyên nhân chủ yếu là do việc các ngân hàng thắt chặt cho vay trong lĩnh vực bất động sản, trong khi đó người dân có vốn nhàn rỗi lại không dám đầu tư vì lo ngại gặp rủi ro.
Cung vẫn nhiều
Chỉ cần “lướt” qua một số trang rao vặt trên Internet, có thể thấy nhu cầu chuyển nhượng bất động sản rất sôi động. Một ngày có tới hàng chục tin chuyển nhượng đất, nhà được đăng tải. Thế nhưng, theo các nhà đầu tư tỷ lệ giao dịch thành công đạt rất thấp.
Chị Trần Thu Thủy, trú tại phường Cao Xanh (TP Hạ Long) cho biết: Gia đình có nhu cầu chuyển nhượng một mảnh đất 80m2 tại dự án Cao Xanh – Hà Khánh. Chị đã đăng thông tin chuyển nhượng trên báo chí, trang rao vặt, thế nhưng đến nay đã gần 4 tháng chị vẫn chưa tìm được người mua. Theo chị Thủy, số người gọi điện thoại hỏi mua khá nhiều, nhưng hầu như chỉ để tham khảo giá cả.
Một vài năm về trước khu đô thị Vựng Đâng, Cao Xanh - Hà Khánh luôn "nóng" trên thị trường bất động sản tại TP Hạ Long.
Cũng giống như chị Thủy, anh Hoàng Bình Minh ở phường Hồng Hải (TP Hạ Long) do chuyển công tác đi nơi khác nên có nhu cầu chuyển nhượng lại ngôi nhà 2 tầng với diện tích sàn 50m2. Anh đã trưng biển, nhờ người rao bán giúp nhưng đã mấy tháng nay anh vẫn chưa chuyển nhượng được ngôi nhà. Anh Minh cho biết thêm, do chưa chuyển nhượng được ngôi nhà, gia đình đã quyết định giảm giá so với mặt bằng giá của thị trường, nhưng vẫn không có ai mặn mà.
Theo các nhà đầu tư, hiện nhu cầu chuyển nhượng bất động sản khá nhiều, tuy nhiên lượng người mua lại không lớn và giá cả không hề tụt giảm. Tại dự án Vựng Đâng (TP Hạ Long) giá một mét vuông đất dao động từ 15 -20 triệu đồng, khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A 14 -19 triệu đồng/m2, dự án Cột 5-Cột 8 một mét vuông đất giá khoảng 18 - 35 triệu đồng tùy vào diện tích, vị trí. Một số dự án như Hà Khánh C, cầu Bang giá đất dao động từ 2,5 - 5 triệu đồng/m2.
Giao dịch trầm lắng
Tìm hiểu qua một số sàn giao dịch được biết tình hình giao dịch bất động sản khá trầm lắng. Theo các sàn giao dịch này, lượng chuyển nhượng bất động sản từ đầu năm đến nay là rất ít. Nhiều sàn một tháng không có một giao dịch nào thành công.
Nguyên nhân có việc trầm lắng này theo các nhà đầu tư là do việc các ngân hàng thắt chặt cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Cùng với đó lãi suất cho vay cũng tăng, nên việc đầu tư vào lĩnh vực này rủi ro sẽ rất cao.
Khu đô thị Cột 5 - Cột 8 là khu đất vàng dành cho các nhà đầu tư, nhưng thời gian qua thị trường chuyển nhượng cũng trầm lắng.
Anh Hoàng Duy Phương, phường Hồng Hà (TP Hạ Long) cho biết, đầu tư bất động sản chắc chắn không ít thì nhiều phải vay tiền ngân hàng. Nhưng vào thời điểm hiện tại, do chính sách thắt chặt cho vay bất động sản, nhiều ngân hàng từ chối cho vay, mà có vay được thì lãi suất cũng rất cao. Đầu tư bất động sản yêu cầu phải có lượng tiền lớn, nếu vay ngân hàng quá nhiều, lãi suất cao, mà trong thời gian dài không chuyển nhượng được thì coi như cầm chắc thua lỗ. Theo anh Phương đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trầm lắng trong thời gian qua.
Đối với những người dân có vốn nhàn rỗi thì việc đầu tư vào bất động sản lúc này cũng rất e dè. Chị Nguyễn Thị Hoa, phường Hồng Hải cho biết, thời gian vài năm về trước chị sẵn sàng đầu tư hàng tỷ đồng vào bất động sản mà không phải lo nghĩ. Nhưng ở thời điểm này, việc mua vào dễ nhưng bán ra lại rất khó vì không có người mua, cộng với giá cả không dao động nhiều, có thể tụt giảm, thì việc đầu tư bất động sản lúc này rủi ro có thể là lớn.
Cùng chung với suy nghĩ của chị Hoa, nhiều người dân có vốn nhàn rỗi không còn mặn mà với bất động sản, mà tập trung đầu tư vào các lĩnh vực khác, hoặc mua vàng tích trữ.
Như vậy, có thể nói với những phân tích của các nhà đầu tư và suy tính như của anh Phương, chị Hoa, chắc chắn rằng thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục trầm lắng thêm một thời gian nữa.
