Trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở của người lao động tại các KKT, KCN trên địa bàn ngày càng gia tăng, Quảng Ninh đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm bảo đảm an sinh và ổn định đời sống cho người dân. Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã quy hoạch nhiều vị trí phát triển nhà ở xã hội với quy mô lớn, đồng thời từng bước hiện thực hóa mục tiêu này thông qua việc triển khai và hoàn thành các dự án tại những địa bàn trọng điểm. Giai đoạn 2025-2030, Quảng Ninh được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành 17.588 căn nhà ở xã hội, phóng viên Báo và Phát thanh, Truyền hình tỉnh đã có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Anh Tú, Giám đốc Sở Xây dựng về việc triển khai nhiệm vụ này.
 - Xin ông cho biết kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025? + Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2021-2025 xác định có 49 vị trí phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 313ha ở các khu vực đô thị phát triển, các KKT, KCN tại Hạ Long, Quảng Yên, Vân Đồn, Hải Hà và Đông Triều với tổng số 56.138 căn và 3 vị trí phát triển nhà lực lượng vũ trang nhân dân có quy mô khoảng 8ha với tổng số 2.194 căn. Tính đến tháng 2/2026, trên địa bàn tỉnh đã và đang triển khai 16 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trên diện tích khoảng 65ha, với tổng số 20.990 căn. Trong đó, đã hoàn thành 5 dự án với 2.870 căn, gồm: Khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động của các doanh nghiệp trong KCN Sông Khoai (phường Đông Mai); nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân hàng (phường Hạ Long, phường Hà Lầm); khu nhà ở công nhân và chuyên gia phục vụ KCN Đông Mai (phường Đông Mai); khu nhà ở xã hội Sunhome cảng hàng không tại đặc khu Vân Đồn; nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án khu đô thị trên địa bàn phường Cao Xanh. 5 dự án đã khởi công với 2.689 căn hộ, gồm: Nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị tại các phường Cao Xanh, Hà Lầm; nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông (phường Cao Xanh); nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Tu; khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng (phường Bãi Cháy); nhà ở xã hội tại khu C, khu dân cư Vĩnh Hòa (phường Mạo Khê). Hiện đang hoàn thiện các thủ tục theo quy định để khởi công 5 dự án về nhà ở xã hội trong quý I/2026 với tổng số 2.409 căn. |
- Ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 444/QĐ-TTg, theo đó tỉnh Quảng Ninh được giao chỉ tiêu hoàn thành 17.588 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030, ông có thể cho biết những giải pháp để tỉnh hoàn thành chỉ tiêu quan trọng này?
+ Để hoàn thành các chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh giao, Sở Xây dựng tập trung vào các giải pháp trọng tâm là: Quy hoạch dành quỹ đất có lợi thế, thuận lợi, ưu tiên những quỹ đất sạch, khu vực trung tâm nơi có hạ tầng đồng bộ (giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao...) để phát triển nhà ở xã hội.
Tham mưu triển khai có hiệu quả cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ, các chính sách hỗ trợ để phát triển nhà ở xã hội, như tạo quỹ đất sạch, xây dựng hạ tầng đến chân công trình...
Ưu tiên ứng dụng KHCN, vật liệu mới trong triển khai thi công xây dựng, nhằm tăng cường chất lượng, đẩy nhanh tiến độ và giảm giá thành xây dựng để giảm giá bán nhà ở xã hội; triển khai hướng dẫn chủ đầu tư, người dân về quy định việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Văn bản số 8824/HD-SXD ngày 28/11/2025 gửi các cơ quan, xã, phường, đặc khu và đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng.
Tăng cường kiểm soát giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Với vai trò là cơ quan chủ trì tham mưu cho tỉnh trong công tác phát triển và theo dõi chỉ tiêu nhà ở xã hội, Sở Xây dựng có đề xuất cơ chế, chính sách và giải pháp cụ thể nào, nhằm giúp người lao động có thể tiếp cận được nhà ở xã hội với mức giá phù hợp, ổn định và bền vững?
+ Việc xây dựng giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội được tính toán trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng và lợi nhuận định mức. Chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 1 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào chi phí đầu tư xây dựng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố: Quy mô, công năng, vị trí thực hiện dự án, hỗ trợ đầu tư của Nhà nước... Do vậy, để giảm giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đang tập trung chỉ đạo triển khai thực hiện các giải pháp như: Ưu tiên ứng dụng KHCN, vật liệu mới trong triển khai xây dựng, nhằm tăng cường chất lượng, đẩy nhanh tiến độ và giảm giá thành xây dựng để giảm giá bán nhà ở xã hội; khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng, đa dạng hóa loại hình căn hộ nhà ở xã hội có diện tích phù hợp (25-70m2), trong đó tăng tỷ lệ căn hộ có quy mô nhỏ để đáp ứng được các nhu cầu của người mua nhà ở xã hội, phù hợp với giá bán nhà ở xã hội; tăng cường kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật và bổ sung nhiều nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của nhân dân.
Hiện nay, giá bán dự án nhà ở xã hội đồi Ngân hàng được Sở Xây dựng công bố là 16,228 triệu đồng/m2 (đối với công trình cao 19 tầng), mức giá này không cao so với các địa phương lân cận có mức sống và thu nhập gần tương đương như TP Hải Phòng bán bình quân khoảng 18 triệu đồng/m2 (đối với công trình cao 15 tầng).
