Điểm lại thị trường bất động sản năm 2013 ấn tượng là tính thanh khoản đã được cải thiện rõ rệt, số lượng giao dịch thành công tăng khoảng 25%. Mặc dù số lượng tăng không nhiều nhưng đây vẫn là biểu hiện ấn tượng nhất được ghi nhận.
Có thể thấy tính đến hết năm 2013, thị trường bất động sản cả nước nói chung và Quảng Ninh nói riêng đã tiếp nối thời gian trầm lắng kéo dài hơn 5 năm - bắt đầu từ năm 2009. Trong năm qua, sự khó khăn của thị trường đã khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải sang nhượng dự án; phải hứng chịu khiếu nại, khiếu kiện của khách hàng; phải giảm giá... Khó khăn là hiện hữu nhưng không vì thế mà giới đầu tư, kinh doanh bất động sản tắt hi vọng. Bởi theo giới phân tích, thị trường đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn vào năm 2014. Và đặc biệt, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới - 5 năm một lần. Vậy nên có thể khẳng định do lòng tin của khách hàng đã dần quay trở lại, đồng thời giá cả của các sản phẩm bất động sản cũng giảm về gần hơn với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ đến các bộ, ban, ngành, cũng như sự nỗ lực cố gắng từ chính các doanh nghiệp là chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện đúng tiến độ của nhiều dự án. Điển hình là gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ đã giúp cho một bộ phận người dân có thu nhập trung bình được sở hữu một căn hộ chung cư.
Ở thị trường Quảng Ninh có dự án Chung cư Green Bay (phường Hùng Thắng, TP Hạ Long) của Công ty CP Syrena Việt Nam là đã liên kết với ngân hàng triển khai thành công hỗ trợ người mua vay vốn với lãi suất thấp (khoảng 6%/năm). Đến thời điểm này 80 căn hộ Công ty chào bán đã hoàn thành thủ tục hồ sơ vay vốn và bàn giao nhà cho các hộ dân đạt khoảng 70%. Ngoài ra, một số dự án khu đô thị mới cũng giảm giá như khu đô thị Vựng Đâng (TP Hạ Long) giá từ 6-7 triệu đồng/m2 thay vì 9-10 triệu đồng như trước đây; hay khu đô thị Cột 5 - Cột 8 (TP Hạ Long) đã giảm từ 18-19 triệu đồng/m2 xuống còn 13 triệu đồng/m2; khu đô thị Chạp Khê (TP Uông Bí) giảm từ 7 triệu đồng/m2 xuống còn 4-5 triệu đồng/m2…
Bước sang năm 2014, theo nhận định của các chuyên gia thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. Vì vậy, sẽ không có “sốt nóng” về bất động sản, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột biến. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở giá trung bình vẫn là bệ đỡ cho thị trường với tính thanh khoản sẽ dần được cải thiện, và có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi kéo dài từ 2014 đến 2016. Chính sách - yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường cũng có sự thay đổi. Luật Đất đai sửa đổi với nhiều điểm mới trong thu hồi đất, định giá đất, quy hoạch sử dụng đất được thông qua; Bộ Tài chính cũng cho phép người dân tự xác định mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản… sẽ góp phần tạo động lực mới cho thị trường bất động sản. Nhận xét về những tín hiệu khả quan này, theo nhận định của Phòng Quản lý nhà Sở Xây dựng đây chính là “bước đệm” để thị trường bất động sản đi lên trong năm tới. Mặc dù những yếu tố này cần một thời gian để đi vào thực tiễn nhưng là điều kiện cần thiết để các doanh nghiệp bất động sản thắp lên ngọn lửa hi vọng sau một thời gian dài “đóng băng”.
Với những tín hiệu lạc quan đó, hy vọng năm 2014 sẽ là năm bản lề để thị trường bước sang một chu kỳ mới.
Hiểu Trân
