Dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Gốm màu Hoàng Hà có quy mô 6ha, gồm 585 căn (nhà chung cư và nhà liền kề) được xây dựng trên khu công nghiệp Kim Sơn, huyện Đông Triều; là dự án nhà ở xã hội đầu tiên trên địa bàn tỉnh. Ngay từ khi khởi công (tháng 9-2013), dự án này đã có nhiều thuận lợi như: Đông Triều đang trong lộ trình thành lập thị xã và nâng cấp đô thị, nhu cầu về nhà ở cao, trong khi đây là dự án đầu tiên và duy nhất được triển khai trên địa bàn huyện Đông Triều; gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi dành cho lĩnh vực phát triển nhà ở cũng đang rộng mở, tháo nút thắt về vốn cho chủ đầu tư... Bên cạnh đó, Công ty CP Tập đoàn Hoàng Hà cũng đã có sự chuẩn bị khá kỹ các điều kiện để triển khai dự án này, chưa kể với số lượng đông đảo cán bộ công nhân của Công ty sẽ là khách hàng tiềm năng của dự án.
Với những thuận lợi ấy, những tưởng việc tiêu thụ căn hộ của dự án sẽ thuận lợi hơn, thậm chí còn được kỳ vọng sẽ mang lại bứt phá trong giao dịch nhà ở trên địa bàn. Tuy nhiên, thực tế lại không được như mong đợi. Đến thời điểm này, sau khi khởi công một năm rưỡi, Công ty CP Tập đoàn Hoàng Hà mới bán được 31 căn nhà, chiếm khoảng 7% tổng số căn nhà theo quy mô dự án. Để “kích cầu”, Công ty cũng đã linh hoạt hoàn thiện nội thất theo ý khách hàng nhưng tình hình tiêu thụ của dự án vẫn không mấy khả quan. Từ đầu năm đến nay số lượng khách hàng đến xem nhà, đặt mua nhà thấp hơn so với năm 2014.
Ông Phạm Văn Thể, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Hoàng Hà cho biết: Với tình hình này, mặc dù Công ty đã được duyệt cho vay 119 tỷ đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, tuy nhiên, cũng chỉ dám vay dè dặt, đến thời điểm này mới vay khoảng 45 tỷ đồng. Bởi nếu vay vào để đầu tư rồi không bán được thì riêng khoản trả lãi suất ngân hàng, cũng là gánh nặng rất lớn cho Công ty.
Vậy nguyên nhân của sự ế ẩm này là do đâu? Theo giới chuyên môn có nhiều lý do dẫn đến việc khó, chậm tiêu thụ các căn hộ ở dự án nhà ở xã hội của Công ty Gốm màu Hoàng Hà là do tác động của suy thoái kinh tế khiến bất động sản đóng băng, đời sống người lao động chưa được cải thiện; việc vay vốn ngân hàng để mua nhà chưa thuận lợi; nhu cầu mua nhà để ở của người dân không cao… Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu chính là mức giá nhà khá cao, khoảng gần 8,7 triệu đồng/m2. Như vậy một căn nhà chung cư ở đây có diện tích khoảng 70m2 thấp nhất cũng khoảng 600 triệu đồng; nhà ở có diện tích rộng hơn thì giá cao hơn. Và thực tế với mức giá như trên thì người nghèo, người có thu nhập thấp, (đối tượng của loại hình nhà ở này) đương nhiên khó có thể mua được.
Theo ông Hoàng Văn Thành, Giám đốc Ban Hỗ trợ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Hoàng Hà, mức giá thành nhà ở thuộc dự án nhà ở xã hội của Công ty Gốm màu Hoàng Hà hiện được tính toán một cách hợp lý trên cơ sở các chi phí đầu tư. Trong đó bao gồm từ chi phí xây nhà đến hạ tầng kỹ thuật như đường, điện, nước… và các công trình phụ trợ như sân chơi, nhà trẻ, nhà để xe… Hiện nay tất cả các căn hộ của dự án này được thiết kế dành cho nhà 3 tầng, cầu thang đẹp, gạch lát nhà loại cao cấp, thiết bị nội thất đắt tiền… Ngoài ra các tuyến đường giao thông của dự án trung bình rộng từ 7-9m; đầy đủ các công trình phụ trợ với quy mô to, đẹp… Với thiết kế xây dựng như trên sẽ tạo điều kiện sống thuận lợi tối đa cho người mua nhà, đồng thời đáp ứng được nhu cầu nâng cấp nhà cửa đón đầu xu thế phát triển đô thị của huyện Đông Triều, tuy nhiên, lại làm khó chính chủ đầu tư bởi sẽ phải nâng mức giá lên cao, do chi phí đầu tư lớn. Theo đại diện Sở Xây dựng, tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật nhà ở xã hội không nhất thiết phải quá cao như dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Gốm màu Hoàng Hà. Bởi mục tiêu của dự án hướng tới chủ yếu đáp ứng về đất ở và thời hạn sử dụng nhà chỉ cần trong khoảng 10-15 năm là đủ.
Trước những khó khăn trên đặt ra cho Công ty CP Gốm màu Hoàng Hà vấn đề phải giải quyết, đó là tính toán hợp lý việc thiết kế xây dựng hạ tầng, làm sao vừa đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật nhưng vẫn tiết giảm chi phí để phù hợp với điều kiện của người có thu nhập thấp. Bởi nếu giá thành quá cao so với mặt bằng thu nhập của đối tượng có nhu cầu về nhà ở xã hội thì chắc chắn sẽ khó thu hút người mua. Theo tham khảo của người mua nhà, mức giá khoảng dưới 7 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Việt Hoa
