Được coi là gói tín dụng cho vay để hỗ trợ nhà ở, trong đó mục tiêu chính là hướng tới người dân có thu nhập thấp chứ không phải là mục tiêu để cứu thị trường bất động sản. Tuy nhiên, có thể thấy, nếu như các dự án về nhà ở trên địa bàn vẫn chậm chạp như hiện nay thì người dân cũng chẳng có cơ hội để vay vốn mua nhà với lãi suất thấp.
Theo thống kê sơ bộ của cơ quan chức năng từ năm 2005 đến nay, trên địa bàn tỉnh có khoảng 156 dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng đô thị, dự án phát triển nhà ở, với tổng diện tích trên 3.932ha. Trong số này, diện tích xây nhà ở xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp khoảng 16,09ha; diện tích xây nhà ở thương mại trên 1.498ha; còn lại là diện tích đất liên quan sử dụng vào mục đích khác. Tuy nhiên, có thể thấy, từ cuối năm 2011 trở đi, do thị trường BĐS ngày càng thu hẹp vì khó khăn thì các dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn triển khai khá cầm chừng và cũng ít có nhà đầu tư nào mạo hiểm bỏ vốn triển khai thêm các dự án về nhà ở mới. Ngay cả khi Chính phủ phê duyệt cấp gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì cũng chẳng có mấy dự án trên địa bàn tỉnh được thụ hưởng chính sách này.
Cụ thể, cho đến nay, sau hơn 6 tháng “mở” gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mới chỉ có dự án Chung cư Green Bay (phường Hùng Thắng, TP Hạ Long) của Công ty CP Syrena Việt Nam là đã liên kết với ngân hàng triển khai hỗ trợ người mua vay vốn với lãi suất thấp (khoảng 6%/năm). Thống kê của NHNN Chi nhánh Quảng Ninh, tính đến hết tháng 11, số hồ sơ được giải quyết vay vốn lãi suất thấp nằm trong phạm vi ưu đãi của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng chưa đến 10 hồ sơ.
Giám đốc 1 ngân hàng TMCP trên địa bàn phân tích: “Trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, nguồn cho doanh nghiệp vay chỉ được 30%, tức là khoảng 9.000 tỷ đồng. Nếu đem con số này chia cho hơn 60 tỉnh, thành phố trong cả nước thì số vốn đổ về mỗi địa phương rất ít. Giả sử doanh nghiệp được vay thì khoản vay này cũng không đủ thực hiện dự án. Chưa kể ở một số địa phương lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… đã và đang có tiền đề khá tốt phát triển nhà ở xã hội, nên khả năng các doanh ở đây tiếp cận vốn sẽ dễ dàng hơn các doanh nghiệp ở địa phương khác. Nếu doanh nghiệp không tiếp cận được vốn ưu đãi thì người dân cũng sẽ chẳng có nhiều sự lựa chọn về nhà ở”.
Để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tích cực giải ngân gói tín dụng này cho doanh nghiệp và người dân vay để phát triển nhà. Đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu sớm nghiên cứu, xây dựng phương án, kế hoạch nhân rộng mô hình nhà ở trong vùng lũ tại các địa bàn thường xuyên xảy ra lũ lụt; rà soát, sửa đổi các định mức kinh tế xây dựng để tránh thất thoát, lãng phí. Ngoài nội dung trên, trong Nghị quyết phiên họp tháng 11 của Chính phủ, Thủ tướng còn yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tập trung tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh lộ trình xử lý nợ xấu; tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, phù hợp với các cân đối vĩ mô, phối hợp với chính sách tài khoá hợp lý để giúp doanh nghiệp tiếp tục vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh trong dịp cuối năm. Hy vọng những giải pháp này sẽ giúp khơi thông gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tốt hơn.
Vân Du
